Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению Паравян Т.А. и Паравян А.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Паравян Т.А. и Паравян А.А. обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, указывая, что им и ФИО6, ФИО7 на основании договора о передаче квартиры в собственность принадлежит в равных долях квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ., наследниками его имущества являлись его жена ФИО7, дочь Паравян Т.А. и внуки по праву представления Качурина М.С. и Качурин В.С. ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО7, наследниками ее имущества являлись ее дочь Паравян Т.А. и внуки по праву представления Качурина М.С. и Качурин В.С. Юридические документы на наследство умерших не оформлялись, Паравян Т.А. фактически приняла наследство своих родителей, она взяла расходы на похороны, распорядилась вещами умерших, приняла меры по сохранению и благоустройству квартиры, проживала в ней, пользовалась земельным участком. Качурина М.С. и Качурин В.С. не претендуют на указанную квартиру и отказались от нее пользу Паравян Т.А. При жизни ФИО18 в целях улучшения жилищных условий к квартире самовольно была возведена жилая пристройка Лит. А2. Все несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в ней жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в следующих долях: за Паравян Т.А. – на ? доли, за Паравян А.А. – на ? долю.

В судебное заседание истцы Паравян Т.А. и Паравян А.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представитель Бунеев В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылалась на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще и своевременно, возражений против иска не представили.

В судебном заседании третьи лица Качурина М.С. и Качурин В.С. против требований Паравян Т.А. и Паравян А.А. не возражали, объяснив, что они не претендуют на долю в спорной квартире.

Представитель третьего лица – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в лице филиала Липецкое районное БТИ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против требований истцов не представил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору на передачу квартиры в собственность от 03.12.2002г. № 290 ФИО6, ФИО7, Паравян Т.А. и Паравян А.А. была передана в общую долевую собственность в равных долях (по ? доле каждому) квартира общей площадью 26,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Данный договор был представлен в БТИ Липецкого района, что подтверждается материалами инвентаризационного дела в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Однако, право собственности на указанную квартиру в ЕГРН зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2019г.

Из технического паспорта на данную квартиру по состоянию на 11.12.2018г. следует, что ее общая площадь составляет 46,9 кв.м., в том числе жилая – 27,7 кв.м., разрешение на возведение Лит. А2 (жилая пристройка) не предъявлено.

Из материалов инвентаризационного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что данный жилой дом является одноэтажным и состоит из двух квартир, при данном доме имеется земельный участок, пристройка Лит. А2 возведена к квартире № 2 с соответствующей части данного жилого дома, к данной пристройке также примыкает жилая пристройка Лит. А1, возведенная к квартире № 1, квартира № 1 принадлежит ФИО8 на основании решения суда от 06.03.2007г., данная квартира № 1 была приобретена ею у ФИО9

Из заявления ФИО8 следует, что она не возражает против требований Паравян Т.А. и Паравян А.А. о признании за ними права собственности на квартиру 2 с самовольной пристройкой по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 400 га из категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО9 и ФИО6, кадастровый номер присвоен 01.01.2001г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.04.2019г.

Согласно выписки из похозяйственной книги № 13 за 2019г. администрации сельского поселения Боринский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области квартира по адресу: <адрес>, значится принадлежащей Паравян Т.А., Паравян А.А., ФИО6, ФИО7, земельный участок площадью 400 кв.м. находится на землях неразграниченной муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Доводы истцов о том, что эксплуатация принадлежащей им квартиры с учетом возведения пристройки возможна, права и интересы других лиц не нарушаются, и не создается угроза жизни и здоровью граждан, подтверждаются материалами дела.

Из технического заключения ООО «ПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» № 14/19 от 22.01.2019г. следует, что несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки Лит.А2 квартиры по адресу: <адрес>, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Возведение жилой пристройки Лит. А2 выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 222 от 28.01.2019г. в результате проведенного исследования установлено, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Государственной инспекции ОНД по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 29.12.2018 года при проведении проверки строений Лит. А2 по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанное строение соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил безопасности.

Из заключения АО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское следует, что газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из справки филиала ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС следует, что внешнее электроснабжение данного жилого дома без изменения.

Из схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, следует, что жилая пристройка Лит. А2 возведена к квартире № 2 в пределах данного земельного участка и на необходимых расстояниях от границы.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что возведение Лит. А2 к квартире по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого помещения, поэтому считает возможным сохранить указанную квартиру с учетом возведенной пристройки согласно техническому паспорту по состоянию на 11.12.2018г.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу положений ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями) Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом также установлено, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о его смерти.

Наследниками к его имуществу по закону являлись его супруга ФИО7, его дочь Паравян Т.А. и внуки по праву представления (после смерти умершей в 1997г. их матери ФИО10 – дочери ФИО6) Качурина М.С. и Качурин В.С.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

Наследниками к ее имуществу по закону являлись ее дочь Паравян Т.А. и внуки по праву представления (после смерти умершей в 1997г. их матери ФИО10 – дочери ФИО7) Качурина М.С. и Качурин В.С.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО6 и ФИО7 их наследники к нотариусу по поводу принятия наследства и его оформления не обращались. Наследниками, фактически принявшими наследство ФИО6, являлись его супруга ФИО7 и дочь Паравян Т.А., которые проживали с ним совместно на момент его смерти и позднее в принадлежащей им квартире. Наследником, фактически принявшим наследство ФИО7, являлась ее дочь Паравян Т.А., которая проживала с ней совместно на момент ее смерти и позднее в принадлежащей им квартире.

С учетом исследованных доказательств, учитывая, что доля в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО6 и ФИО7, перешла в порядке наследования к их дочери Паравян Т.А., суд считает возможным признать право собственности за истицей Паравян Т.А. на ? доли (? - по наследству, ? - по договору), а за истцом Паравян А.А. – на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 11.12.2018 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Паравян Т.А. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 27,7 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 11.12.2018 года.

Признать за Паравян А.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 27,7 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 11.12.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 29.04.2019г.