Гражданский кодекс часть 1

Секисова М.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором найма жилого помещения от <...........>, она является нанимателем квартиры <...........> по ул. Гагарина в пос. Раздольный Брюховецкого района. Администрацией Брюховецкого района на её имя был выдан ордер на жилое помещение. Наймодателем является АО «Лебяжье-Чепигинское», в настоящее время правопреемником АО «Лебяжье-Чепигинское» является ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района. Квартира состоит из двух жилых комнат общей площадью 24,55 кв.м., в том числе жилой площадью 24,55 кв.м. Согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на <...........>, общая площадь квартиры составляет 39,1 кв.м., в том числе жилая площадь 24,6 кв.м. Как следует из паспорта жилого помещения, являющегося приложением к вышеуказанному договору найма жилого помещения, квартира <...........> в жилом доме <...........> по ул. Гагарина пос. Раздольный Брюховецкого района входит в жилой фонд АО «Лебяжье-Чепигинское». Помещение состоит из 2 комнат общей площадью 24,55 кв.м., в том числе: комната <...........> – 14,35 кв.м. и комната <...........> – 10,2 кв.м. Жилой дом <...........> года постройки. В указанной квартире она проживает с 1989 года и по настоящее время. Истица приняла решение приватизировать занимаемую ею по договору найма квартиру с передачей квартиры в её собственность. Совершеннолетние члены её семьи с таким вариантом приватизации жилья согласны, но от права приватизации указанной жилой площади отказались. Она неоднократно обращалась в администрацию хозяйства о бесплатной передаче в собственность квартиры, занимаемой её семьей на условиях договора социального найма, однако администрация ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» ответила отказом, сославшись на отсутствие правоустанавливающих документов. В 2008 году администрация хозяйства предложила выкупить указанную квартиру, был составлен договор купли-продажи, она оплатила установленную хозяйством цену и подписала договор. В связи с тем, что занимаемая её семьей квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», считает, что отказ ответчика в приватизации указанной квартиры нарушает её право на приватизацию квартиры и является неправомерным. С 1989 года её семья, не являющаяся собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеем, как своим собственным недвижимым имуществом, при этом добросовестно оплачиваем, лично, коммунальные услуги, оплату электроэнергии и т.п. В связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на квартиру, она не была передана на баланс администрации Чепигинского Сельского поселения Брюховецкого района, и она не может осуществить свое право на приватизацию занимаемого ими жилья в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Кроме этого ст. 18 этого же Закона РФ также предусмотрено, что переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Во исполнения указанного Закона РФ в птицесовхозе «Лебяжий Остров» Брюховецкого района 07 февраля 1992 года состоялось общесовхозное собрание рабочих и служащих, на котором было принято решение о приватизации жилья. Таким образом, свое право на приватизацию она не может реализовать по не зависящим от неё обстоятельствам, поэтому просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру <...........> (литер А) общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, пос. Раздольный, ул. Гагарина, <...........>

В судебном заседании истица Секисова М.А. исковые требования уточнила и пояснила суду, что в 2008 году администрация хозяйства предложила ей выкупить указанную квартиру, был составлен договор купли-продажи, она оплатила установленную хозяйством цену и подписала договор купли-продажи <...........> от <...........>. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Впоследствии выяснилось, что продавец не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующем органе, поскольку утратил к ней интерес из-за убыточности. Правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру у ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» нет, так как первичное право собственности ими не было зарегистрировано изначально, новое руководство хозяйства не намерено принимать участие в регистрации договора. Эти обстоятельства в настоящее время делают для неё невозможным оформление приватизации надлежащим образом. В связи с чем, просит суд признать заключенный между ней и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, пос. Раздольный, ул. Гагарина, <...........> действительным и признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель ответчика ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района по доверенности Степанов С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Секисовой М.А. и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Чепигинского сельского поселения Брюховецкого района в судебное заседание также не явился, от него поступило заявление, в котором он не возражает против заявленных требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Брюховецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, признав причины его неявки неуважительными.

Выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности ответчика на жилую квартиру с холодной пристройкой, литеры «А,а3», общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, пос. Раздольный, ул. Гагарина, <...........> подтверждено справкой ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района <...........> от <...........> и техническим паспортом на указанную квартиру, выданным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю <...........>.

Согласно договору купли-продажи <...........> от <...........> указанная квартира была продана истице Секисовой М.А. за 12 200 рублей. Деньги в указанной сумме истица, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <...........>, внесла в кассу ответчика <...........>.

Указанные обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи квартиры. По данной сделке истица передала ответчику деньги, а ответчик передал истице указанную квартиру. У суда нет оснований ставить под сомнение факт принадлежности указанной квартиры ответчику. Сведений о наличии арестов и запрещений на указанную квартиру у суда не имеется.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделка сторон должна быть совершена в простой письменной форме. В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки не лишает стороны права в случае спора в подтверждение сделки и ее условий приводить письменные и другие доказательства. В соответствии со ст.165 п.1 ГК РФ несоблюдение сторонами требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах суд находит доказанным, что между сторонами была заключена сделка купли-продажи указанной квартиры, а также с достаточной достоверностью установлено, что истица с <...........> года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной указанной квартирой, в связи с чем, необходимо договор купли-продажи квартиры <...........>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, пос. Раздольный, ул. Гагарина<...........>, заключенный <...........> между истицей Секисовой М.А. и ЗАО «Лебяжье Чепигинское» Брюховецкого района, признать действительным, а также необходимо признать право собственности за истицей Секисовой М.А. на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Секисовой М.А к ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи <...........> от <...........>, заключенный между Секисовой М.А и ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, пос. Раздольный, ул. Гагарина, <...........>, действительным.

Признать за Секисовой М.А, <...........> года рождения, уроженкой ст. Брюховецкой Краснодарского края, право собственности на объекты недвижимости, состоящие из жилой квартиры с холодной пристройкой (литеры А, а3), общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, пос. Раздольный, ул. Гагарина<...........>

Прекратить право собственности ЗАО «Лебяжье-Чепигинское» Брюховецкого района на объекты недвижимости, состоящие из жилой квартиры с холодной пристройкой (литеры А,а3), общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой площадью 24,6 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, пос. Раздольный, ул. Гагарина, <...........>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Секисовой М.А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья