Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <....> сельского поселения ... о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <....> сельского поселения ... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи аварийного жилого кирпичного дома от ДАТА, он является покупателем вышеуказанного объекта недвижимого имущества (жилого дома), общей площадью 66,0 кв.м, кадастровый номер №..., продавцом по договору является СПК «<....>». Расчеты по сделке купли-продажи были осуществлены полностью, и жилой дом в соответствии с п.II.4 договора перешел в собственность покупателя. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ДАТА СПК «<....>» был ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. В орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи, регистрации права собственности и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости (жилой дом) в порядке, установленном действующим законодательством РФ, обратиться ни продавец, ни покупатель не успели. Истец открыто владеет и пользуется жилым домом с 2003 года, несет расходы по его содержанию, за свой счет изготовил технический паспорт, и считает, что приобрел право собственности на объект недвижимого имущества. При указанных обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, при этом пояснил суду, что в соответствии с договором купли-продажи от ДАТА, заключенным между ним и СПК «Березайское» им был приобретен аварийный жилой дом, расположенный по адресу: .... Расчеты по сделке купли-продажи были осуществлены полностью и жилой дом в соответствии с п.II.4 договора перешел в его собственность. Регистрация права собственности на указанный дом не производилась после заключения сделки. В настоящее время зарегистрировать право собственности на дом он не может по причине того, что СПК «<....>» ДАТА был ликвидирован, поэтому признать право его собственности на дом возможно только в судебном порядке. С момента заключения договора купли-продажи дома и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование этим домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию за счет собственных средств. Другие лица на этот дом не претендуют. Поэтому просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с уточнением, что в настоящее время это дом имеет кадастровый номер №....

В судебном заседании представитель истца ФИО2 также заявленные ФИО1 исковые требования уточнила: в связи с принятым Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии решением от ДАТА исправлена техническая ошибка в адресе объекта недвижимости, и кадастровом номере объекта, объект в настоящее время имеет кадастровый номер – №.... В связи с чем при признании за ФИО1 прав собственности на спорный жилой дом, следует учитывать указанный кадастровый номер. В остальной части исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Поскольку ФИО1, не являясь собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным имуществом с 2003 года, и за это время никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, считает, что ФИО1 приобрел право собственности на этот жилой дом, в связи с чем просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №.... Оформить государственную регистрацию права до ликвидации СПК «<....>» ее доверитель не успел, так как длительное время занимался сбором и подготовкой необходимых документов – технического паспорта, межевого дела и прочих, а к тому времени СПК «<....>» уже был признан банкоротом.

Ответчик - администрация <....> сельского поселения ..., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, в своем заявлении в суд глава администрации просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных ФИО1 требований не имеет.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.551 и 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом.

В силу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С.С.А. пояснил суду, что ранее он занимал должность руководителя СПК «<....>». В период его руководства, а именно ДАТА между СПК «<....>» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи аварийного жилого кирпичного дома по адресу: .... Расчеты по договору ФИО1 были осуществлены в полном объёме. С момента заключения договора и до настоящего времени ФИО1 открыто и непрерывно пользуется указанным жилым домом, содержит его за собственный счет, произвел необходимый ремонт дома. Кроме ФИО1, никто больше на этот дом не претендовал и не претендует в настоящее время. Администрация <....> сельского поселения не была заинтересована в приобретении этого дома, поскольку он требовал больших вложений, хотя он предлагал администрации приобрести дом. Договор купли-продажи не был зарегистрирован потому, что ДАТА СПК «<....>» после процедуры банкротства ликвидировалось и прекратил свое существование, и вне судебного порядка в настоящее время ФИО1 свое право на указанный жилой дом не зарегистрировать.

Согласно копии договора купли-продажи аварийного жилого кирпичного дома, он заключен ДАТА между продавцом СПК «<....>», в лице председателя С.С.А., действующего на основании Устава, и покупателем ФИО1, по поводу купли-продажи жилого дома по адресу: ..., общей площадью 108 кв.м. В договоре указано, что продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость аварийного здания в размере <....> рублей, предварительно до заключения договора. Согласно п.II.4. после полной оплаты, помещение полностью переходит в собственность покупателя.

Из представленной в суд выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДАТА следует, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «<....>» ДАТА прекратил свою деятельность в результате ликвидационной процедуры.

Согласно справке Бологовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», жилой дом по адресу: ..., в материалах технической инвентаризации зарегистрировано по праву собственности за ФИО1.

В соответствии со справкой администрации Березайского сельского поселения ... в жилом доме по адресу: ..., никто не зарегистрирован.

Согласно копии технического паспорта домовладения от ДАТА, жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет кадастровый номер №.... В сведениях о правообладателе жилого дома в техническом паспорте указан ФИО1 на основании договора купли-продажи аварийного жилого дома от ДАТА. Из технических описаний дома видно, что он содержится в нормальном техническом состоянии.

Из копии решения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА следует, что указанным решением исправлена техническая ошибка в адресе объекта недвижимости, следует считать адресом объекта: ..., кадастровый номер объекта – №....

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателе объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ....

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у СПК «<....>» аварийный жилой кирпичный дом по адресу: .... При этом, ДАТА стороны заключили договор купли-продажи жилого дома в требуемой форме, который был фактически исполнен ими, хотя договор и переход права собственности не были зарегистрированы. В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом по причине того, что стороны договора купли-продажи не могут подать на государственную регистрацию соответствующие заявления, СПК «<....>» ДАТА прекратил свою деятельность, в связи с ликвидацией.

Поскольку договор купли-продажи аварийного жилого дома от ДАТА фактически был исполнен его сторонами, жилой дом является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, то в этом случае приобретатель жилого дома является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. После заключения договора купли-продажи обязанность по регистрации договора и перехода права собственности лежала на покупателе, который не зарегистрировал свое право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего времени заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого дома никем не был оспорен, сведений о других лицах, заявивших свои права на спорный жилой дом, у суда нет. Истец пользуется жилым домом как добросовестный приобретатель, каких-либо правовых оснований для признания договора купли-продажи недействительным, судом не установлено, то обстоятельство, что договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован, не является основанием для признания договора не соответствующим требованиям закона.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что у истца ФИО1 в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом в компетентных органах, СПК «Березайский», являющийся продавцом по договору купли-продажи, в настоящее время прекратил свою деятельность, соответственно возражений относительно заявленных требований предоставить не может, а ответчик – администрация Березайского сельского поселения ... не возражает против заявленных ФИО1 требований, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <....> сельского поселения ... о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Н.В.Морозова