Гражданский кодекс часть 1

Истец предъявил иск к ответчице, указывая, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:11:0304000:204 площадью 646596 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Исток», поле 1/2 секция II, контур 37. Однако, 14 марта 2021 г. на указанном земельном участке изначально неустановленное лицо начало осуществлять действия по сельскохозяйственной обработке части данного земельного участка, размером около 12 га. После обращения в ОМВД Каневского района по факту самоуправных действий по обработке части земельного участка с кадастровым номером 23:11:0304000:204 было установлено, что самостоятельно обрабатывать часть земельного участка начала ответчик ФИО2. Действия ответчицы по обработке части земельного участка истец считает незаконными. Истец просит устранить препятствия в использовании ним земельного участка с кадастровым номером 23:11:0304000:204 площадью 646596 кв.м. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Исток», поле 1/2 секция II, контур 37. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Исток», поле 1/2 секция II, контур 37, признав незаконными действия ФИО2 по сельскохозяйственной обработке части земельного участка с кадастровым номером 23:11:0304000:204 площадью 646596 кв.м.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, на их удовлетворении настаивает.

Представитель ответчицы в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие, с вынесением решения в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101 -ФЗ от 24.07.2002 г. владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение в частности об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Соответственно, поскольку Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заключается в соответствии с решением общего собрания участников общей долевой собственности, то в соответствии со ст. 452 ГК РФ общее собрание участников общей долевой собственности вправе принять решение и о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения находящегося в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Земельным кодексом Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) установлена возможность восстановления нарушенного права на земельный участок в случае его самовольного занятия. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (подпункт 2 пункта 1, подпункт 4 пункта 2 статьи 60). Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Названными лицами осуществляется приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, самовольном занятии за их счет (пункты 2, 3 статьи 76).

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановление плодородия почв и т.д.).

Субъекты земельных отношений обязаны возместить причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений вред в полном объеме (статьи 60, 62 Земельного кодекса).

Указанные выше нормы права, подтверждаются в том числе, и сложившейся судебной практикой: "Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 года); Определение Верховного Суда РФ от 12.05.2020 № 308-ЭС20-4998 по делу № А63-15032/2018.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:11:0304000:204 площадью 646596 кв.м. расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Исток», поле 1/2 секция II, контур 37. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО «Исток», поле 1/2 секция II, контур 37, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования в соответствии с договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей №1 от 21.01.2010 г. и Дополнительного соглашения № 1 от 18.06.2010 г. к Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 21.01.2010 г., что подтверждается Выпиской из ФГИС ЕГРН от 31.03.2021 г.

Никаких решений общего собрания собственников земельных долей на спорный земельный участок о расторжении договора аренды указанного земельного участка от 21.01.2010 г. не имеется. Так как со стороны всех Арендодателей - участников общей долевой собственности (стороны по договору аренды от 21.01.2010 г.) в адрес истца не направлялись какие - либо уведомления о расторжении указанного договора аренды, либо уведомления о прекращении исполнения действия указанного договора аренды - Договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей №1 от 21.01.2010 г. в силу норм содержащихся в ст. 621 ГК РФ продлил свое действие на неопределенный срок. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 23:11:0304000:204 вплоть до настоящего времени находится в аренде у истца, который является титульным владельцем указанного земельного участка.

При этом 14 марта 2021 г. на указанном земельном участке ответчица начала осуществлять действия по сельскохозяйственной обработке части данного земельного участка, размером примерно 12 га.

Действия ответчицы по обработке части спорного земельного участка суд признает неправомерными, поскольку арендатором спорного земельного участка и соответственно титульным владельцем является истец. У ответчицы отсутствует право собственности на земельный участок, выделенный в счет ее земельной доли, следовательно, истец вправе требовать всяких устранений нарушения его права.

Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.03.2021 г., вынесенное по заявлению истца и Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 26 марта 2021 г., вынесенное по заявлению представителя ответчицы подтверждают факт самовольной обработки ответчицей части спорного земельного участка истца.

С учетом изложенного у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца, доказательств обратного ответчицей (ее представителем) суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Признать незаконными действия ФИО2 по сельскохозяйственной обработке части земельного участка с кадастровым номером 23:11:0304000:204 площадью 646596 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО « Исток», поле ? секция II, контур 37. Почтовый адрес ориентира : Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО « Исток», поле ? секция II, контур 37 и устранить препятствия в использовании ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0304000:204 площадью 646596 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО « Исток», поле ? секция II, контур 37. Почтовый адрес ориентира : Краснодарский край, Каневской район, Стародеревянковское сельское поселение, в границах ЗАО « Исток», поле ? секция II, контур 37.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.08.2021г.

Председательствующий