Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с иском об утверждении границ и площади земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ООО «Крыловской земельный центр» Юрковой А.Ю.

Истец, обращаясь с иском, ссылается на то, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что сведения о зарегистрированных правах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ выполнена запись за номером №

Для уточнения ведений о местоположении границ земельного участка он обратился в ООО «Земельный центр» кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана.

Согласно заключения кадастрового инженера была выявлена реестровая ошибка, а так же то, что границы земельного участка, сведения о которых содержащиеся в кадастре недвижимости не соответствуют фактическим границам участка, что границы, что свидетельствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с ошибкой в сведениях о границах участка.

В связи с выполнением кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка в порядке учета изменений объекта недвижимости имело место быть обращение в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка было приостановлено в связи с тем, что сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с документами, представленными заявлением от 16.10.2008 года. В уведомлении о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости так же указано на то, что в соответствии документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании карта (план) границ, конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации, полученной при нанесении координатах характерных точек границ на кадастровую карту.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, на положения ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 28, 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» истец просит суд считать утратившим силу карту план границ участка от ДД.ММ.ГГГГ, и внести изменения в местоположении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В заявлении, адресованном суду истец ФИО1,. его представитель ФИО9, ходатайствуют о рассмотрении требований в свое отсутствие на требованиях настаивают, просят их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика администрации муниципального образования Крыловский район ФИО5 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в свое отсутствие, возражений против требований не имеет.

В отзыве, представитель Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие.

Ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на момент его формирования.

Сведения о местоположении границы земельного участка были внесены в ЕГРН в соответствии с документами, представленными с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ№. Ссылается представитель на то, что случае выявления кадастровым инженером кадастровой ошибки реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, то исправление такой ошибки возможно при внесении изменений в документы, на основании которых в ЕРГН внесены сведения о местоположении границ участка. При этом документы необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении с поданным заявлением представлены не были. В соответствии с документом, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании - Карта (План) Границ, конфигурация земельного участка с кадастровым не соответствует конфигурации, полученной при внесении координат характерных точек границ на кадастровую карту. Ссылается представитель Росреестра на то, что в результате проведения правовой экспертизы регистратором не установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы, занимаемые поверхностным водным объектом, - р. Грузская.

Представитель территориального отдела № 6 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО7 в заявлении, адресованном суду, ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в свое отсутствие. Возражений против заявленных исковых требований в заявлении представителя не содержится.

В заявлении, представленном суду, представитель ООО <данные изъяты>» ФИО10 возражений против заявленных ФИО1 требований не имеет, так как кадастровый учет изменений границ земельного участка не затрагивает установленных границ земельных участков, находящихся в аренде и в собственности <данные изъяты>», ходатайствует представитель Общества о рассмотрении требований в свое отсутствие.

В судебное заседание представители Кубанского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов и межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея не явились, причины их неявки суду неизвестны, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для рассмотрения заявленных исковых требований в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц Кубанского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов и межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом при рассмотрении требований установлено, что истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Сведения о зарегистрированных правах ФИО1 в отношении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ выполнена запись за номером №

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на момент его формирования. Сведения о местоположении границы земельного участка были внесены в ЕГРН в соответствии с документами, представленными с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ№

Для уточнения сведений о местоположении границ земельного участка ФИО1 обратился в ООО «Крыловской земельный центр» кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана.

В связи с выполнением кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка в порядке учета изменений объекта недвижимости имело место быть обращение истца в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка было приостановлено в связи с тем, что сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с документами, представленными с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В уведомлении о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости так же указано на то, что в соответствии документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании карта (план) границ, конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации, полученной при нанесении координатах характерных точек границ на кадастровую карту.

В соответствии с документом, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании - Карта (План) Границ, установлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:14:0407000:450 не соответствует конфигурации, полученной при внесении координат характерных точек границ на кадастровую карту.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Земельный центр» ФИО8 следует, что при уточнении границы земельного участка была выявлена реестровая ошибка, так как границы земельного участка, сведения о которых содержатся в кадастре недвижимости не соответствуют фактическим границам участка, что свидетельствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с ошибкой в сведениях о границах участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, - реестровой ошибкой является воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого сведения вносились с Единый государственный реестр недвижимости.

Тем самым в случае выявления кадастровым инженером реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, то исправление такой ошибки возможно при внесении изменений в документы, на основании которых в ЕРГН внесены сведения о местоположении границ участка.

Карта (План) Границ земельного участка, представленная с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ не утверждена начальником территориального отдела по Кущевскому Крыловскому и Павловскому районам управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, при этом управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю упразднено.

Тем самым истец не иначе кроме как при обращении с иском в суд, лишен возможности исправить реестровую ошибку, так как исправление реестровой ошибки возможно при внесении изменений в документы, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельного участка, то есть путем внесения изменений в Карту (План) Границ земельного участка, представленной с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Из отзыва, представителя Росреестра ФИО6 следует, что в результате проведения правовой экспертизы регистратором не установлено, того, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы, занимаемые поверхностным водным объектом, - р. Грузская.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Крыловской земельный центр» ФИО8 следует, что при подготовке межевого плана с видом работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, имеющиеся координаты участка в межевом плане не дают пересечения с смежными земельными участками, а так же поверхностной водной глади водного объекта р. Грузская.

Перечень уникальных характеристик, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи перечислен в ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», основными характеристиками являются местоположение и площадь земельного участка.

В материалах гражданского дела имеется межевой план спорного земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ООО «Крыловской земельный центр» ФИО8 который позволяет установить его местоположение на местности.

Фактическое местоположение данного земельного участка не соответствует сведениям о координатах, внесенных в государственный кадастр недвижимости на основании не утвержденной Карты (План) Границ земельного участка, представленной с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о координатах, внесенных в государственный кадастр недвижимости, так как границы земельного участка, сведения о которых содержатся в кадастре недвижимости не соответствуют фактическим границам участка, в связи с тем, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с ошибкой в сведениях о границах участка, то требования истца об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Крыловской земельный центр» ФИО8 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Установить местоположение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 78000 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с межевым планом подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Крыловской земельный центр» ФИО4 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и основанием для постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья