Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что является законным владельцем нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, в р-не <адрес>.

Как утверждает Истец, в период времени №. выполнялось строительство вышеуказанного гаража на основании Решения Новочеркасского городского совета народных депутатов <адрес> от <дата>№. Однако, акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденный Администрацией г.Новочеркасска Ростовской области так и не был оформлен. Как и было отказано Истцу в сохранении и вводе в эксплуатацию спорного гаража, расположенного по вышеуказанному адресу.

В обоснование своей позиции Истец ссылался на заключение специалиста ФИО2 от <дата>, согласно которому нежилое здание общей площадью 46,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в р-не <адрес>, в полной мере соответствует строительным, градостроительным, экологическим, противопожарным, а также санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам.

Конструктивные характеристики объекта, а также состав инженерного оборудования не противоречат требованиям к объемно-планировочным и конструктивным решениям зданий, предназначенных для хранения автотранспортных средств.

Основания и несущие конструкции здания исключают возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации.

Вместе с тем конструктивные характеристики объекта капитального строительства не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительными регламентами.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, гараж, общей площадью 46,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в р-не <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Истца - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержав доводы искового заявления, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска ФИО4., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Истец является владельцем нежилого здания (гаража), общей площадью 46,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в р-не <адрес>.

Строительство гаража выполнено на основании Решения Новочеркасского городского совета народных депутатов <адрес> от <дата>№.

Согласно имеющемуся в деле заключению специалиста ФИО2 от <дата> следует, что нежилое здание общей площадью 46,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в р-не <адрес>, в полной мере соответствует строительным, градостроительным, экологическим, противопожарным, а также санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска Ростовской области от <дата>. № Истцу отказано в сохранении и вводе в эксплуатацию вышеуказанного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в р-не <адрес> и разъяснено, что право собственности на этот гараж может быть признано судом, в установленном законом порядке.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вместе с этим право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно же п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку, является основанием возникновения права собственности по решению суда.

При установленных обстоятельствах учитывая, что Истец является законным владельцем спорного гаража, а вместе с тем гараж построен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 46,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в р-не <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2022 года.