Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основанной договор купли-продажи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с иском обязать ФИО2 заключить с ним договор купли-продажи недвижимого имуществ, массажного кабинета лит. «», 1 этаж, комната, №, общей площадью кв.м., кадастровый номер № по адресу: на условиях предварительного договора № от по цене рублей.

Иск обоснован следующими обстоятельствами.

С 2006 года истец являлся собственником нежилого помещения массажного кабинета, литер «», 1 этаж, комната №, общей площадью кв.м., кадастровый номер: № по адресу:

В соответствии с постановлением УФССП России поРО от , на основании исполнительного листа от выданного Таганрогским городским судом по делу №, в отношении ФИО1 в пользу взыскателя ФИО3 указанное нежилое помещение арестовано и передано на реализацию путем проведения торгов в Федеральное агентство Росимущества.

При проведении торгов, без уведомления ФИО1, нежилое помещение приобрела ФИО2 за рублей. Однако, на момент проведения торгов между ФИО1 и взыскателем ФИО3 было заключено мировое соглашение, в связи с которым ФИО3 отказывалась от требований установленных решением Таганрогского городского суда и от исполнительного производства по исполнительному листу, в соответствии с которым имущество, принадлежащее истцу на праве собственности было выставлено на торги. Указанное мировое соглашение было утверждено судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда.

На основании заключения мирового соглашения исполнительное производство в отношении ФИО1 было прекращено.

ФИО1. обратился в суд с иском к ФИО2 о признании торгов недействительными. На основании поданного иска был наложен арест на спорное имущество в связи, с чем ФИО2 не смогла сразу зарегистрировать на себя право собственности на вышеуказанное имущество. В судебном заседании представитель ФИО2 предложил мирным путем разрешить спор. В этом случае, ФИО1 отказывается от иска. Стороны между собой заключают предварительный договор купли-продажи массажного кабинета. Таганрогский городской суд снимает арест с массажного кабинета. ФИО2 оформляет право собственности на массажный кабинет. ФИО1 и ФИО2 подписывают основной договор купли-продажи массажного кабинета на сумму расходов, понесенных ФИО2 за участие в торгах в размере рублей.

между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи № массажного кабинета, литер «», комната №, общей площадью кв.м., кадастровый номер: № по адресу: В соответствии с п. 1.3. указанного договора стороны пришли к соглашению о том, что основной договор купли-продажи указанного имущества должен быть заключен не позднее . В соответствии с п. 2.1. цена продаваемого имущества определена в размере рублей. При этом рублей выплачиваются при заключении предварительного договора, а рублей выплачиваются при заключении основного договора купли-продажи. В соответствии с п. 3.1.4. ответчик обязан зарегистрировать свои права на объект недвижимости. ФИО1 выплатил ответчику рублей, что подтверждается распиской. ФИО2 оформила право собственности на массажный кабинет.

ФИО1 направил ФИО2 телеграмму с уведомлением об исполнении обязательства по предварительному договору от , которая получена ответчиком в этот же день.

После этого, представитель ФИО2, ФИО4, потребовал освободить помещение, так как оно будет продано другому лицу. Также ФИО4 в устной форме предложил истцу заключить договор купли-продажи на сумму рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

ФИО1 в судебном заседании участия не принимает, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями закона. ФИО1 представительно заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, поступило заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО4 Также из заявления следует, что ФИО2 исковые требования не признает, так как предлагаемые условия сделки являются для нее заведомо невыгодными, и продавать данное помещение она не собирается.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель ФИО1, ФИО5, действующий на основании доверенности от , пояснил, что вступил в законную силу исполнительный лист в отношении должника ФИО1 и был наложен арест на его имущество, в том числе на массажный кабинет. Всё имущество было передано на торги в Федеральное агентство Росимущества. Однако, на момент проведения торгов между ФИО1 и взыскателем ФИО3 было подписано мировое соглашение, соответственно, массажный кабинет должен был перейти обратно, но торги были проведены, согласно которого был продан массажный кабинет. В виду несогласия с торгами, ФИО1 обратился в суд о признании торгов недействительными. В рамках мирного разрешения возникшей ситуации сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи массажного кабинета, после чего должен был быть составлен основной договор, от заключения которого ответчик отказался. Стороны установили срок заключения основного договора до . 27 октября ФИО1 направил требование к ФИО2, об исполнении обязательств по предварительному договору. Однако вместо этого ФИО4 потребовал, чтобы ФИО1 немедленно освободил массажный кабинет и сказал, что он является собственником и не хочет заключать основной договор. Есть законодательные акты, если в предыдущие года практика гуляла, то всему конец положил Верховный суд, Президиум которого постановил, что заключение предварительного договора обязывает стороны заключить основной договор. Основным моментом является то, что никто не может обязать стороны заключить договор, однако предварительный договор является волей для заключения основного договора. При заключении предварительного договора лицо приняло на себя обязательства. Поэтому просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО2, ФИО4, в судебном заседании пояснил, что ответчицей было куплено данное помещение. К предыдущим искам они отношения не имеют. По поводу препятствия работе массажного кабинета, то это ложь. Сначала был подан иск о признании торгов недействительными, теперь подан иск о понуждении заключить основной договор купли-продажи. Он считает, что иск удовлетворению не подлежит. Им направлялось заявление о расторжении предварительного договора. Также указал о том, что отказываются подписать основной договор, так как им угрожали и шантажировали, а также их не устраивает цена.

Заслушав объяснения сторон, изучив и оценив, представленные доказательства судом установлено, что между ФИО2 (продавец), в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от (л.д. 18), и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № от , в соответствии с которым ФИО2 обязалась передать в собственность ФИО1, а ФИО1 обязалась принять и оплатить на условиях предварительного договора объект недвижимости - массажный кабинет, литер «», комната №, общей площадью кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: (пункт 1.1.) (л.д. 16).

В соответствии с пунктом 1.3. предварительного договора стороны установили, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее .

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Значение предварительного договора заключается в добровольном установлении между контрагентами юридической связи по передаче вещи, выполнении работ или исполнении иных обязательств в будущем, в связи с чем они скрепляют свои обязательства договором организационного характера.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 3,4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на массажный кабинет, литер «», комната №, общей площадью кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: (л.д. 19).

Из текста предварительного договора купли-продажи № от следует, что сторонами существенные условия договора купли-продажи нежилого помещения, в котором указан предмет договора, позволяющий идентифицировать объект недвижимости, а также его цена.

Следовательно, предварительный договор купли-продажи № от является заключенным.

Представителем ответчика в судебном заседании не отрицалось, что ФИО2 было направлено и ею получено предложение ФИО1 заключить основанной договор купли-продажи спорного нежилого помещения (л.д. 20,21).

Также судом установлено, что ФИО2 от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, что следует из ее письменного заявления адресованного суду, а также из представленного уведомления от об отказе от исполнения предварительного договора.

Между тем ответчиком и ее представителем не оспаривается, что предварительный договор купли-продажи нежилого помещения был ею подписан.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ФИО2 приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи массажного кабинета, литер «», комната №, общей площадью кв.м., кадастровый номер: № расположенный по адресу: на оговоренных в предварительном договоре условиях, у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, тое есть в срок до заключить с ФИО1 договор купли-продажи указанного нежилого помещения.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, ФИО2 тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями стать 309 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела видно, что, возражая против заявленных требований, ФИО2 ссылался на то, что, подписывая предварительное соглашение, она не была согласна с условиями договора, так как условия договора являются для нее заведомо невыгодными.

Между тем требование о признании недействительным предварительного договора купли-продажи нежилого помещения № от в установленном законом порядке ФИО2 не заявлялось.

Доказательств наличия обстоятельств, связанных с порочностью волеизъявления ФИО2 при заключении предварительного договора, ответчиком не представлено и судом таких обстоятельств из материалов дела не установлено.

Также судом не принимаются доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 было направлено заявление о расторжении предварительного договора в одностороннем порядке, в виду следующего.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 указанной статьи Кодекса установлено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения договорных обязательств возможен только в случаях, когда такой отказ предусмотрен законом, либо когда такое условие предусмотрено договором.

Заключая предварительный договор, стороны не предусмотрели условия о возможности расторжения договора с момента получения одной стороной уведомления от другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора.

При этом Гражданским кодексом РФ также не предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения предварительного договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что икс ФИО1 о понуждении ФИО2 заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО1 при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме рублей (л.д. 3), которые подлежат возмещению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, Таганрогский городской суд Ростовской области,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи нежилого помещения - массажного кабинета литер «», 1 этаж, комната №, общей площадью кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: на условиях, указанных в предварительном договоре № от .

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 рублей расходы по уплате государственной пошлине.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2011 года.

Председательствующий: Радовиль В.Л.