Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" о прекращении обременения в виде залога жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, о прекращении обременения в виде залога жилого помещения, в обоснование заявленных требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Московский Банк Реконструкции и развития» и ФИО1 заключен договор об ипотеке квартиры № по условиям которого залогодатель обеспечении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и залогодержателем передает в ипотеку залогодержателю квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Размер кредита 700 000 рублей, срок возврата кредита 240 месяцев. Несмотря на фактическое прекращение залога (исполнение обязательств по договору), в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. На основании вышеизложенного истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В качестве соответчика к участию в деле было привлечено ПАО «МТС-БАНК», которое впоследствии было освобождено от участия в деле, также в качестве соответчика привлечено АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области, ФИО2

ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", ПАО «ВТБ24», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новгородской области, ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещёны надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Выслушав объяснения ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Московский Банк Реконструкции и развития» и ФИО1 заключен договор об ипотеке квартиры № по условиям которого залогодатель обеспечении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и залогодержателем передает в ипотеку залогодержателю квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Размер кредита <данные изъяты>, срок возврата кредита 240 месяцев.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано с обременением в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, закладная по акту приема передачи передана ФИО3, дубликат выдать не предоставляется возможным, что следует из справки предоставленной ПАО «ВТБ24» ДД.ММ.ГГГГ.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу об исполнении со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога.

По ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" о прекращении обременения в виде залога жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) в отношении квартиры расположенной по адресу <адрес>, кадастровый номер №

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРП данных о наличии ограничений (обременения) в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении жилого помещения расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО3 и АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в пользу ФИО1 госпошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий С.А. Марухин