Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, -

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором аренды № от 29.05.2002 года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 402 кв.м., с кадастровым номером № (в настоящее время №), расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком на 5 лет.

Годовой размер арендной платы установлен п. 2.1. договора и на момент заключения договора составил 74,43 руб.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 4.4.3 договора аренды.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность в размере 2 848,74 рублей, в том числе 1 738,20 рублей - задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2014 года по 31.03.2017 года и пеня за период с 21.03.2014 года по 13.06.2017 года в размере 1 110,54 рублей.

В соответствии с договором аренды № от 31.01.2005 года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях строительства павильона стационарной торговли.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды установлен с 04.11.2004 года по 02.11.2005 года.

Годовой размер арендной платы установлен п. 3.1. договора и на момент заключения договора составил 13 395,60 рублей.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 4.4.3 договора аренды.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность в размере 40 009,10 рублей, в том числе 14 332,68 рублей - задолженность по арендным платежам за период с 04.11.2004 года по 27.09.2006 года и пеня за период с 16.11.2004 года по 13.06.2017 года в размере 25 676,42 рублей.

В соответствии с договором аренды № от 16.10.2006 года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства павильона стационарной торговли.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды установлен с 28.09.2006 года по 26.09.2007 года.

Годовой размер арендной платы установлен п. 3.1. договора и на момент заключения договора составил 12 897,0 руб.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 4.4.3 договора аренды.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность в размере 275 761,86 рублей, в том числе 198 000,52 рублей - задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2010 года по 31.03.2017 года и пеня за период с 16.03.2010 года по 13.06.2017 года в размере 77 761,34 рублей.

В соответствии с постановлением Администрации г. Таганрога от 03.02.2004 года № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации в целях строительства павильона стационарной торговли.

Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственно возможной для него формой оплаты за пользование земельным участком является арендная плата. По причине отсутствия заключенного между сторонами договора аренды спорного земельного участка ответчик должен вносить плату за фактическое пользование.

Исходя из существа фактических отношений сторон по аренде спорного земельного участка, с учетом нормативно определенной цены аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исчисления платы за пользование спорным земельным участком производились из расчета ставок и порядка исчисления арендной платы, существовавших в каждый отдельный период, а также размера ставок арендной платы в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за использование земельного участка, были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2004 года по 13.06.2017 года в размере 1 415,16 рублей.

Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 309, 395, 1102, 1105, ГК РФ, п. 1 ст. 65 ЗК РФ истец просит суд взыскать с ФИО1 (ИНН №) задолженность: по договору аренды № от 29.05.2002 года в размере 2 848,74 рублей, в том числе 1 738,20 рублей - задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2014 года по 31.03.2017 года и пеня за период с 21.03.2014 года по 13.06.2017 года в размере 1 110,54 рублей; по договору № от 31.01.2005 года в размере 40 009,10 рублей, в том числе 14 332,68 рублей - задолженность по арендным платежам за период с 04.11.2004 года по 27.09.2006 года и пеня за период с 16.11.2004 года по 13.06.2017 года в размере 25 676,42 рублей; по договору № от 16.10.2006 года в размере 275 761,86 рублей, в том числе 198 000,52 рублей - задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2010 года по 31.03.2017 года и пеня за период с 16.03.2010 года по 13.06.2017 года в размере 77 761,34 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2004 года по 13.06.2017 года в размере 1 514, 16 рублей.

18.09.2017 года в порядке ст. 41 ГПК РФ судом произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 надлежащим ответчиком – ФИО1.

В судебном заседании представитель истца КУИ г. Таганрога не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, просил суд применить к заявленным исковым требованиям срок исковой давности.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частично удовлетворении исковых требований исходя из следующего:

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 1102 ГК РФ обязанность возвратить неосновательное обогащение возникает независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли., а согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В ходе судебного заседания установлено, что в соответствии с договором аренды № от 29.05.2002 года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 402 кв.м., с кадастровым номером № (в настоящее время №), расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком на 5 лет.

Годовой размер арендной платы установлен п. 2.1. договора и на момент заключения договора составил 74,43 руб.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 4.4.3 договора аренды.

В соответствии с договором аренды № от 31.01.2005 года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства павильона стационарной торговли.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды установлен с 04.11.2004 года по 02.11.2005 года.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 4.4.3 договора аренды.

В соответствии с договором аренды № от 16.10.2006 года ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях строительства павильона стационарной торговли.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды установлен с 28.09.2006 года по 26.09.2007 года.

Годовой размер арендной платы установлен п. 3.1. договора и на момент заключения договора составил 12 897,0 руб.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 4.4.3 договора аренды.

В соответствии с постановлением Администрации г. Таганрога от 03.02.2004 года № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации в целях строительства павильона стационарной торговли.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Исходя из существа фактических отношений сторон по аренде спорного земельного участка, с учетом нормативно определенной цены аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исчисления платы за пользование спорным земельным участком производились истцом из расчета ставок и порядка исчисления арендной платы, существовавших в каждый отдельный период, а также размера ставок арендной платы в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

14.07.2017 года КУИ г. Таганрога направлял ФИО1 предложение о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Являясь собственником недвижимого имущества, ответчик не мог не знать о том, что использование спорных земельных участков является платным.

Доказательств, подтверждающих уплату ответчиком денежных средств за пользование спорными земельными участками, не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец знал о нарушении своего права, однако каких-либо попыток связаться с ответчиком, реализовать в судебном порядке свое право на защиту не предпринял.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно расчета задолженности, с учетом применения срока исковой давности, ответчик должен уплатить задолженность по договору № от 29.05.2002 года за период с 20.09.2014 года (3 квартал 2014 года) по 20.03.2017 года (1 квартал 2017 года) в размере 1711 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 1470,54 руб. и пеню в размере 240,46 руб.; по договору аренды № от 16.10.2006 года за период с 20.09.2014 года (3 квартал 2014 года) по 20.03.2017 года (1 квартал 2017 года) в размере 87 573,98 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 75 079,37 руб. и пеню в размере 12 949,61 руб.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № от 31.01.2005 года в размере 40 009,10 руб., процентов за пользование чужими денежными средства за период с 16.03.2004 года по 13.06.2017 года в размере 1 415,16 руб. суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требованиях, применяя к данным исковым требованиям срок исковой давности.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 2 878,55 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета задолженность по договору аренды № от 29.05.2002 года в размере 1 711 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 1470,54 рублей и пеню в размере 240,46 рублей; по договору № от 16.10.2006 года в размере 87 573,98 рублей, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 75 079,37 руб. и пеню в размере 12 949,61 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 878,55 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2017 года.