Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 243000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2016 г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 20771,00 руб., расходы по оплате газоснабжения в размере 17587,00 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 45000,00 руб., а также госпошлину в сумме 6014,00 руб. (л.д.4-7).

Иск предъявлен в Жуковский городской суд Московской области в порядке ст.29 ч.9 ГПК РФ на основании п.8 договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 Шевченко С.Ю. заявленные требования поддержала и пояснила, что истец является собственником 38/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: пос.Ильинский Раменского р-на Московской области, <адрес>. На основание договора аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. истец передал ответчику ФИО2 вышеуказанное жилое помещение во временное пользование сроком до ДД.ММ.ГГГГ г., а ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 17000,00 руб. за период с 13ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. и 25000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., а также коммунальные платежи за газ согласно счетчику. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, тогда как ответчик от внесения арендной платы и коммунальных платежей за газ уклоняется, вследствие чего за ним образовалась задолженность в вышеуказанном размере.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещался телеграммой с уведомлением (л.д.33, 35); о причине неявки суду не сообщил; документ, подтверждающий уважительность неявки, не представил; о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем на основании ст.233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником 38/100 долей в праве собственности на жилой дом <адрес> Раменского р-на Московской области (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды жилого дома, на основании которого истец передал ответчику в пользование жилой дом №22 <адрес> Раменского р-на Московской области, сроком на 11 мес. с ДД.ММ.ГГГГ г., а ответчик обязался вносить арендную плату в размере 17000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. и 25000,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., а также коммунальные платежи за газ согласно счетчику (л.д.17).

В соответствии со ст.671 п.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По смыслу ст.682 п.п.1, 3 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как пояснила в суде представитель истца, жилое помещение находилось в пользовании ответчика 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., однако арендная плата ответчиком не вносилась, оплата за газ не производилась. Размер задолженности по договору составляет 243000,00 руб.

Доказательств внесения арендной платы, а равно возражений относительно размера задолженности ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в вышеуказанном размере.

Также истец понес расходы на оплату газоснабжения за период с ноября 2016 г. по октябрь 2017 г. в размере 17578,40 руб., что подтверждается справкой Раменского межрайонного треста газового хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.24), а также чеками по оплате поставки газа на общую сумму 41000,00 руб. (л.д.25).

При таких обстоятельствах суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате газоснабжения в пределах заявленных требований в размере 17587,00 руб.

В силу ст.395 п.1 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2016 г. по 12.04.2018 г. составляет 20771,00 руб. (л.д.9-14).

Суд находит возможным с указанным расчетом согласиться, поскольку он является арифметически верным, не противоречит закону и соответствует фактически обстоятельствам дела, в связи с чем суд находит возможным заявленные требования в этой части удовлетворить.

На основании ст.ст.98, 100 ГПК с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 15000,00 руб. (л.д.22), госпошлина в сумме 6014,00 руб. (л.д.3).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 а.в к ФИО2 и.и о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 и.и в пользу ФИО1 а.в задолженность по договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 243000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 20771 рублей 00 копеек, расходы по оплате газоснабжения в размере 17587 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей 00 копеек, государственную пошлину размере 6014 рублей 00 копеек, а всего взыскать 302372 (Триста две тысячи триста семьдесят два) рубля 00 копеек.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Жуковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения на решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: