Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Юсуповой Ф.Ш. к Вильданову Ф.З., Березнякскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан об аннулировании адреса объекта недвижимости, внесении изменений в сведения о площади земельного участка, прекращении права собственности, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Юсупова Ф.Ш. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, акционерному обществу «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» об исправлении реестровой ошибки путем восстановления сведений о земельном участке в государственном реестре недвижимости.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 26,7 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером №.

При правовой экспертизе выявлено, что по выписке из похозяйственной книги площадь земельного участка 2300 кв.м, полностью невозможно идентифицировать объект недвижимости, а согласно сведениям из ЕГРН указанный земельный участок имеет декларированную площадь 3300 кв.м.

В последующем выяснилось наличие реестровой (технической) ошибки, а именно: по сведениям в ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и принадлежащий Вильданову Ф.З., находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно межевому плану по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составила 1999 кв.м. Указанный земельный участок ошибочно зарегистрирован за Вильдановым Ф.З. и к данному земельному участку привязан объект капитального строительства с кадастровым номером №, зарегистрированный за Вильдановым Ф.З.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истица просит:

- обязать Березнякский сельский исполнительный комитет Кукморского муниципального района Республики Татарстан аннулировать запись объекта адресации – земельного участка с кадастровым номером № адрес: <адрес>, с присвоением адреса: <адрес>;

- изменить в ЕГРН сведения о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером № с 2368 кв.м на 1999 кв.м;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ;

- прекратить право собственности Вильданова Ф.З. на земельный участок с кадастровым номером №;

- восстановить принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, право собственника жилого дома с кадастровым номером № путем возможности обратиться в орган государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание истица Юсупова Ф.Ш. и ее представитель Германова Л.Ф. не явились, в направленном в суд ходатайстве представитель истицы просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Вильданов Ф.З., представитель ответчика – Березнякского сельского исполнительного комитета Кукморского муниципального района Республики Татарстан (далее – Исполком поселения) не явились, надлежаще извещены.

В судебное заседание представители третьих лиц - межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан,АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» не явились, надлежаще извещены.

В судебное заседание третье лицо – нотариус Кукморского нотариального округа Республики Татарстан Валиев Р.К. не явился, надлежаще извещен.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статьей 12 ГПК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. Если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

Таким образом, суд не связан правовой квалификацией заявленных истцом требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу разъяснений, изложенных в пунктах 52 и 53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 26,7 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истице Юсуповой Ф.Ш. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ Березнякской сельской администрации Кукморского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Адрес земельного участка, принадлежащего ФИО1 на основании вышеуказанной выписки из похозяйственной книги, был изменен в соответствии с постановлением Исполкома поселения № от ДД.ММ.ГГГГ с <адрес>.

Постановлением Исполкома поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень адресов объектов адресации, необходимых изменений и дополнений для внесения сведений в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС) по результатам инвентаризации объектов адресации, расположенных на территории Березнякского сельского поселения, которым земельный участок по <адрес> имеет кадастровый №.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по указанному адресу с кадастровым номером №, площадью 3307,16 кв.м, расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Вильданову Ф.З. Правообладатель данного земельного участка отсутствует.

Согласно материалам реестрового дела в отношении жилого дома с кадастровым номером №, право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано за Вильдановым Ф.З. (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных после смерти Вильданова З.Х., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

По материалам реестрового дела и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за Вильдановым Ф.З. и ФИО2 (по 1/2 доли) ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№. В последующем 1/2 доля ФИО2 зарегистрировано за Вильдановым Ф.З. ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, Вильданову З.Х., умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ Березнякского совета местного самоуправления Кукморского района Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Как видно из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составила 1999 кв.м. Земельный участок ошибочно зарегистрирован за Вильдановым Ф.З. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, зарегистрированный за Юсуповой Ф.Ш. Смежный земельный участок с кадастровым номером № не за кем не зарегистрирован, к данному земельному участку привязан объект капитального строительства с кадастровым номером №, который зарегистрирован за Вильдановым Ф.З.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что жилой дом истицы с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2368 кв.м. А жилой дом ответчика Вильданова Ф.З. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3307,16 кв.м. Органом местного самоуправления ошибочно присвоен земельному участку с кадастровым номером № адрес - <адрес>, а земельному участку с кадастровым номером № - <адрес>, что повлекло внесение неверных сведений в ЕГРН о регистрации права собственности Вильданова Ф.З. на земельный участок с кадастровым номером №.

Поскольку запись в ЕГРН о регистрации права собственности Вильданова Ф.З. на земельный участок с кадастровым номером № нарушает право истицы, указанное право Ваильданова Ф.З. подлежит признанию судом отсутствующим (аннулированию) с признанием за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3307,16 кв.м (на его 1/2 доли - на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданного нотариусом нотариального округа Республики Татарстан Валиева Р.К., на 1/2 доли - на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2).

При этом предъявление исковых требований Юсуповой Ф.Ш. о прекращении права собственности Вильданова Ф.З. на земельный участок и восстановлении принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, права собственника жилого дома с кадастровым номером № путем возможности обратиться в орган государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, суд признает как не надлежащий способ защиты нарушенного права.

Разрешая требования истицы об аннулировании адреса объекта недвижимости, внесении изменений в сведения о площади земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка осуществляется регистрирующим органом в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данном случае обращение в суд с требованиями о внесении изменений в сведения о площади и установлении местоположения границ земельного участка при отсутствии спора является преждевременным.

В соответствии с пунктом 21 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, присвоение наименований элементам улично-дорожной сети (за исключением автомобильных дорог федерального значения, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, местного значения муниципального района), наименований элементам планировочной структуры в границах поселения, изменение, аннулирование таких наименований, размещение информации в государственном адресном реестре относятся к вопросам местного значения поселения.

Исковые требования истицы об аннулировании адреса объекта недвижимости не могут быть разрешены в судебном порядке, поскольку данный вопрос относится к компетенции органов местного самоуправления. Решения об отказе во внесении соответствующих изменений по заявлению истицы на момент рассмотрения настоящего дела Исполкомом поселения не принималось.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуя статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Юсуповой Ф.Ш. к Вильданову Ф.З., Березнякскому сельскому исполнительному комитету Кукморского муниципального района Республики Татарстан об аннулировании адреса объекта недвижимости, внесении изменений в сведения о площади земельного участка, прекращении права собственности, установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить частично.

Установить, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Вильданову Ф.З. находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3307,16 кв.м.

Установить, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Юсуповой Ф.Ш. находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2368 кв.м.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности Вильданова Ф.З. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2368 кв.м (номер государственной регистрации права № и №).

Признать за Вильдановым Ф.З. право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 3307,16 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданного нотариусом нотариального округа Республики Татарстан Валиева Р.К.

Признать за Вильдановым Ф.З. право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 3307,16 кв.м, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30.12.2021

Председательствующий

Решение11.01.2022