Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крелиной Дарьи Александровны к индивидуальному предпринимателю Арефьеву Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Крелина Д.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ИП Арефьеву А.С., мотивируя свои требования тем, что 01.06.2022 между Крелиной Дарьей Александровной (Арендодатель, Истец) и ИП ФИО2 (Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды недвижимого имущества: часть нежилого помещения на 1 этаже 11-ти этажного многоквартирного жилого дома площадью 122,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>. Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что передача объекта аренды осуществляется по акту приема-передачи в пятидневный срок с момента заключения договора. Во исполнение указанного условия в момент передачи объекта аренды между сторонами составлен и подписан надлежащим образом соответствующий акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этого момента объекта аренды считается переданным и находится в пользовании Арендатора. В пункте 4.1. стороны согласовали, что Арендатор обязуется ежемесячно вносить плату за пользование объектом аренды, а в соответствии с пунктом 4.2. размер постоянной части арендной платы составляет 5 000 руб., в том числе НДФЛ 13%. Пунктом 4.3. Договора предусмотрено внесение аренды не позднее пятого числа. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому в пункт 4.2. внесены изменения, арендная плата установлена в размере 47 000 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 4 месяца аренды начислен размер арендной платы в размере 188 000 руб., при этом ДД.ММ.ГГГГ была произведена частичная оплата в размере 22 348 руб. Таким образом, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 165 652 руб. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ также был подписан акт сверки взаимных расчетов на указанный размер задолженности, однако, до настоящего момента обязательства по оплате не исполнены. Истец попытался урегулировать спор в досудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ направив в адрес ответчика претензию (РПО 41000989084791), в которой предлагалось в течение 10 (десяти) дней с момента получения настоящей претензии оплатить задолженность в размере 165 652 руб. Однако, ответчиком письмо не получено, задолженность не погашена, что и послужило основанием для обращения в суд с иском. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества в размере 16 562 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 513 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причины неявки не имеется, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Крелиной Д.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>, что подтверждается записями в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Крелиной Д.А. и ИП Арефьевым А.С. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения на 1 этаже 11-ти этажного многоквартирного жилого дома площадью 122,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес>,. Объект аренды предоставляется арендатору для размещения в нем заведения общественного питания (п. 1 договора).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что передача объекта аренды осуществляется по акту приема-передачи в пятидневный срок с момента заключения договора. Во исполнение указанного условия в момент передачи объекта аренды между сторонами составлен и подписан надлежащим образом соответствующий акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

В пункте 4.1. стороны согласовали, что арендатор обязуется ежемесячно вносить плату за пользование объектом аренды, а в соответствии с пунктом 4.2. размер постоянной части арендной платы составляет 5 000 руб., в том числе НДФЛ 13%.

Пунктом 4.3. Договора предусмотрено внесение аренды не позднее пятого числа (л.д. 10-15).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому в пункт 4.2. внесены изменения, арендная плата установлена в размере 47 000 руб. (л.д. 20-21)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил сумму в размере 188000 руб., при этом ДД.ММ.ГГГГ была произведена частичная оплата в размере 22 348 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов на указанный размер задолженности, однако, до настоящего момента обязательства по оплате ответчиком не исполнены (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию, которая возвращена обратно отправителю за истечением срока хранения.

Расчет задолженности, представленный истцом, с учетом условий заключенного между сторонами договора суд находит правильным и обоснованным. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств надлежащего исполнения взятых обязательств им не представлено.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 165652 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ в ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4513 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Крелиной Дарьи Александровны удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Арефьева Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>, в пользу Крелиной Дарьи Александровны, ИНН 645320193507, задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 165652 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4513 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Саратова, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда в окончательной форме составлено 13.02.2024.

Судья А.А. Волкова