Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре Казаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сеничевой О. Е. к ЗАО «ТОН+» о регистрации договора участия в долевом строительстве,

Установил:

Истец Сеничева О.Е. обратилась в иском в суд к ЗАО «ТОН+» о регистрации договора участия в долевом строительстве, в обоснование своих требований указала, что [ 00.00.0000 ] между ней (участник долевого строительства) и ответчиком ЗАО «ТОН+» (застройщик) заключен договор [ № ] об участии в долевом строительстве жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой [ адрес ].

В соответствии с условиями данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить первую очередь жилого жома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой [ адрес ], после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру. А участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно п.1.3 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира [ № ] общей площадью 86,3 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м, расположенная на 5 этаже жилого дома по указанному адресу, с характеристиками, указанными в приложении [ № ] к Договору (далее –квартира). В соответствии с п.4.1 договора стоимость квартиры составляет 7335500 рублей.

Пунктом 6.1 и разделом 3 договора установлено, что передача квартиры застройщиком и принятии ее участником долевого строительства осуществляется в течении 3- месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору. Срок передачи квартиры и ее регистрация – [ 00.00.0000 ] .

Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договору – оплатила всю сумму за квартиру. Однако до настоящего времени ответчик так и не передал квартиру.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, Сеничева О.Е. просила суд вынести решение о проведении регистрации договора [ № ] об участии в долевом строительстве жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] , заключенного между истцом Сеничевой О.Е. и ответчиком ЗАО «ТОН +», возложить на ЗАО «ТОН+» совершить все необходимые действия, направленные на внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации указанного договора.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Зайцев С.А. поддержал доводы искового заявления с учетом его уточнения.

Представитель ответчика по доверенности Семина Л.Ф. просила отказать в иске, сославшись на то обстоятельства, что в четвертом квартале указанный дом будет введен в эксплуатацию, а заключение дополнительных договоров гражданской ответственности повлечет дополнительные затраты застройщика. Договоры об участии в долевом строительстве полагает необходимым считать как инвестиционные договоры, которые не подлежат регистрации в Росреестре.

Представитель третьего лица Министерство строительства Нижегородской области, извещен надлежащим образом, направил в суд письменную позицию по иску, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьих лиц Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, счел возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившихся сторон, как предусмотрено с.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующим выводам.

В силу положений ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (Или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно требований ч.4 ст. 4 указанного Закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Для регистрации договора долевого участия необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) и договором на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения многоквартирного жилого дома (ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ней (участник долевого строительства) и ответчиком ЗАО «ТОН+» (застройщик) заключен договор [ № ] об участии в долевом строительстве жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой [ адрес ].

Пунктом 6.1 и разделом 3 договора установлено, что передача квартиры застройщиком и принятии ее участником долевого строительства осуществляется в течении 3-х месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору. Срок передачи квартиры и ее регистрация – [ 00.00.0000 ] .

На государственную регистрацию последующих договоров долевого частия того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (ч. 2, 3 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; ч. 7, 8, 17 ст. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ).

[ 00.00.0000 ] через своего представителя истец обратилась в МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г.Н.Новгорода» с заявлением о регистрации указанного договора долевого участия. Однако регистрирующий орган сначала приостановил, а затем отказал в регистрации по причине неисполнения необходимых действий со стороны другой стороны сделки – застройщика (ответчика) по причине непредставления застройщиком сведений о соблюдении требований пункта 2 статьи 12.1 Закона N 214-ФЗ, а именно: непредставлении договора поручительства банка или договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

[ 00.00.0000 ] истцом направлена досудебная претензия в адрес ответчика, однако до настоящего времени никаких действий со стороны ответчика не последовало.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решении о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку в силу положений ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, то решение суда о регистрации сделки по существу заменяет волеизъявление стороны договора, уклоняющегося от регистрации сделки.

Согласно п. 6 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

На основании вышеизложенного, с учетом положений ст. 198 ГПК РФ, согласно которой используемые судом формулировки должны быть понятны всем и не давать оснований для их неоднозначного толкования, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в части возложения обязанности на ЗАО «ТОН+» зарегистрировать договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенного между Сеничевой О. Е. и ЗАО «ТОН +» об участии в долевом строительстве жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой, расположенного [ адрес ].

Доводы ответчика о классификации договора долевого участия как инвестиционного договора основаны на неверном толковании норм материального права, доводы об отсутствии денежных средств у застройщика на заключение договоров страхования не могут являться основанием к отказу в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сеничевой О. Е. к ЗАО «ТОН+» о регистрации договора участия в долевом строительстве удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ЗАО «ТОН+» зарегистрировать договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] , заключенного между Сеничевой О. Е. и ЗАО «ТОН +» об участии в долевом строительстве жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой, расположенного [ адрес ].

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ж.С. Сенькина