Гражданский кодекс часть 1

Парфентьев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Фаворит» о признании торгов недействительными. В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем вынесено постановление о передаче на торги арестованного имущества. В дальнейшем торги признаны несостоявшимися и имущество возвращено с реализации. Истец просит признать недействительными результаты публичных торгов по продаже недвижимого имущества: жилого дома, площадью 81,1 кв.м., кадастровый № с земельным участком площадью 958 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, признанных ООО «Фаворит» несостоявшимися.

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ответчик организовал торги имущества в виде жилого дома, площадью 81,1 кв.м., кадастровый №, земельного участка, площадью 958 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании Поручения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области ООО «Фаворит» № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава исполнителя Металлургического РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги, постановления судебного пристава-исполнителя Металлургического РОСП от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%.

ДД.ММ.ГГГГ имущество принято ООО «Фаворит» по акту передачи арестованного имущества на торги от судебного пристава исполнителя Металлургического РОСП.

Торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ на 13 час. 00 мин. не состоялись, в связи с отсутствием заявок на аукционе.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах несостоявшегося аукциона, направлен в Металлургический РОСП ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной почты.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Фаворит» поступило постановление судебного пристава исполнителя Металлургического РОСП от ДД.ММ.ГГГГ о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, которое явилось для ответчика основанием для дальнейшей реализации арестованного имущества.

Торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ на 10 часов 30 мин. не состоялись, в связи с отсутствием заявок на аукционе.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах несостоявшегося аукциона направлен в Металлургический РОСП ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной почты.

Информация о дате и месте проведения торгов была опубликована в СМИ: Издание правительства и Законодательного <адрес> «Южноуральская Панорама» № (3902) от ДД.ММ.ГГГГ, №) от ДД.ММ.ГГГГ, размещено на официальном сайте Российской Федерации о проведении торгов torgi.gov.ru ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, данная информация направлена в МТУ Росимущества и УФССП России по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктов 1 и 2 ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация.

В силу п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Исходя из положений п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Статьи 447 - 449 Гражданского кодекса РФ содержат общие положения о торгах. В п. 6 ст. 447 Гражданского кодекса РФ установлено, что правила, предусмотренные статьями 448 - 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

Исходя из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Исходя из положений п. 33 Постановления Губернатора Челябинской области от 1 июля 2004 г. № 307 «Об утверждении Инструкции по делопроизводству в аппарате Правительства Челябинской области и органах исполнительной власти Челябинской области» источником официального опубликования правовых актов является газета «Южноуральская панорама» или Сборник нормативных правовых актов Губернатора и Правительства Челябинской области.

Размещенная информация в «Южноуральской панораме» содержала дату, место проведения торгов, предмет торгов, начальную продажную цену имущества, сумму задатка.

Таким образом, информации о торгах была размещена в официальных печатных изданиях, что соответствует требованиям, изложенным в ст. 448 Гражданского кодекса РФ и ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно части 2 статьи 92 указанного Закона начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на 15%, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 этого Закона.

Таким образом, законом установлено, что начальная продажная цена выставляемого на торги имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда и в случае признания торгов несостоявшимися по причине отсутствия заявок подлежит снижению судебным приставом-исполнителем на 15% для целей проведения вторичных торгов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 92 Федерального закона № 229-ФЗ в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 названного Федерального закона.

Подобное регулирование содержится и в п. 4 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 названного Закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Кроме того, согласно п. 5.2.4 Приказа ФССП РФ № 347, Росимущества № 149 от 25.07.2008 (ред. от 17.09.2009) «Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» судебные приставы-исполнители, осуществляющие действия по соответствующему исполнительному производству (либо работники аппаратов территориальных органов ФССП России на основании надлежащим образом оформленной доверенности), вправе участвовать в комиссиях по проведению торгов при условии предварительного уведомления Росимущества (не позднее пяти рабочих дней до даты проведения торгов).

Таким образом, организатором торгов требования, изложенные в ст.448 Гражданского кодекса РФ были выполнены, нарушений требований закона об организации и проведении публичных торгов по продаже арестованного имущества как в части публикации извещения о торгах, так и в части потенциальной возможности лиц, заинтересованных в участии в торгах, допущено не было.

При указанных обстоятельствах требования Парфентьева А.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Парфентьев А.А. к ООО «Фаворит» о признании торгов недействительными.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова