Гражданский кодекс часть 1

23 октября 2013 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.К. Багавовой, при секретаре Н.В. Чеканиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Строительно-торговая фирма «Прогресс», ЗАО «Стройтех- Проект» о признании незаключенным договора об уступки доли ... в долевом участии в строительстве жилого дома по ул. ...... от ... между ФИО2 и ООО «Строительно-торговая фирма «Прогресс», по встречному иску ЗАО «Стройтех-Проект» к ООО «Строительно-торговая фирма «Прогресс» и ФИО1, ФИО3 о признании незаключенным договора об уступке доли ... в долевом участии в строительстве жилого дома по ... М-12 от ... между ЗАО «Стройтех-Проект» и ООО «Строительно-торговая фирма «Прогресс»,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ООО «Строительно-торговая фирма «Прогресс» (далее ООО «СТФ «Прогресс»), ЗАО «Стройтех-Проект», ФИО3 В обоснование иска указано, что от ФИО3 он выяснил, что на основании договора ... на долевое участие в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ...М-12 г. Казани, заключенного 02 июня 2003 г. между ООО ЖСО «КазКам» и ЗАО «Стройтех-Проект, с участием в расчетах ТРООИВС (Татарская региональная общественная организация инвалидов военный службы), с передачей доли участия в строительстве ... собственность ЗАО «Стройтех-Проект», договора об уступке доли ... в долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ...М-12 г. Казани, заключенного ... между ЗАО «Сройтех-Проект» и ООО «СТФ «Прогресс», с передачей дли участия в строительстве ... собственность ООО «СТФ «Прогресс»; договора об уступке доли ... в долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ...М-13 г. Казани, заключенного ... между ФИО2 и ООО «СТФ «Прогресс», с передачей доли участия в строительстве ... собственность ФИО4; договора об уступке доли в долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ...М-12 г. Казани, заключенного ..., между ФИО2 и ФИО3 с передачей доли участия в строительстве ... собственность ФИО3 в собственность ФИО3 передано право требования по долевому участию в строительстве двухкомнатной ... общей площадью 53, 63 кв.м с лоджией 7,3 кв.м, расположенной на 10 этаже 14-ти этажного жилого дома по ... со строительным номером 26М-12 в г. Казани. При этом он-Губайдуллин Н.Н., указан стороной по незаключенному договору об уступке доли ... в долевом участии в строительстве 14-ти этажного дома по ...М- 12 ..., заключенного ...г. между ФИО2, и ООО «СТФ «Прогресс» с передачей доли участия в строительстве квартиры в собственность ФИО2 Генеральный директор ООО «СТФ «Прогресс» ФИО5 при изучении предоставленных копий незаключенного договора ... между ООО «СТФ «Прогресс» и ЗАО «Стройтех –Проект» и незаключенного договора об уступке доли ... в долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ул. Гаврилова 26М-12г. Казани, заключенного ... между ФИО2 и ООО «СТФ «Прогресс», сообщил, что представленные копии договоров видит впервые и он их не подписывал. Также сообщил, что подпись ФИО5 не соответствует его (ФИО5) подписи и проставлена неизвестным неуполномоченным лицом. В архивах ЗАО «Стройтех-Проект» отсутствует оспариваемый договор об уступке доли ... в долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ...М-12 ..., заключенного ... между ЗАО «Сройтех-Проект и ООО «СТФ «Прогресс», с передачей дли участия в строительстве ... собственность ООО «СТФ «Прогресс». При этом в ЗАО «Стройтех-Проект» сообщили, что до настоящего времени полагают, что владеют на праве собственности долей участия в строительстве .... Договор об уступке доли в долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ...М-12 ..., заключенного ..., между ФИО2 и ФИО3 с передачей доли участия в строительстве ... собственность ФИО3 в собственность ФИО3 передано право требования по долевому участию в строительстве двухкомнатной ... общей площадью 53, 63 кв.м с лоджией 7,3 кв.м, расположенной на 10 этаже 14-ти этажного жилого дома по ... со строительным номером 26М-12 в г. Казани между ним и ФИО3 также не подписывался. Таким образом, договор об уступке доли ... в долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ...М-12 г. Казани от ... между ЗАО «Стройтех-Проект» и ООО «СТФ «Прогресс» фактически не подписывался и не заключался. Договор об уступке доли ... в долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ...М-12 г. Казани от ... между ФИО2 и ООО «СТФ «Прогресс» фактически не заключался и не подписывался. Таким образом, фактически не заключался и не подписывался договор об уступке доли в долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ...М-12 г. Казани от ... между ФИО6 ФИО3 Все указанные договора являются подложными. Поскольку спорные договора не заключены, передача от ЗАО «Стройтех-Проект» в собственность ООО «Строительно-торговая фирма «Прогресс» права участника долевого строительства трехкомнатной ..., расположенной на 10-м этаже 14-ти этажного жилого дома по ул. Гаврилова со строительным номером 26М -12 в г. Казани и права участника долевого строительства двухкомнатной ..., расположенной на 10-м этаже 14-ти этажного жилого дома по ... со строительным номером 26М-12 в г. Казани не была произведена. Оспариваемая незаключенная сделка (договор № 2/52) между ООО «СТФ «Прогресс» и ЗАО «Стройтех-Проект» датирована ..., и со стороны ООО «СТФ «Прогресс» также не подписана. Согласно п. 5 этого незаключенного договора 2/52 сделка по передаче доли участия в строительстве является возмездной, ООО СТФ «Прогресс» обязано уплатить ЗАО «Стройтех-Проект» стоимость доли в сумме 894160 руб. Указанные денежные средства не оплачены и не поступили на расчетный счет ЗАО «Стройтех-Проект». На основании этого несуществующего (незаключенного договора № 2\52) от ООО «СТФ «Прогресс» осуществлена передача ему-ФИО2, права участника долевого строительства двухкомнатной ..., расположенной на 10-м этаже 10-ти этажного жилого дома по ... со строительным № 26М-12 в г.Казани. Поэтому этот незаключенный договор ... также затрагивает его интересы. При этом в оспариваемых договорах единый предмет сделки – право требования по долевому участию в строительстве двухкомнатной ... общей площадью 53, 65 кв.м с лоджией 7,3 кв.м, расположенной на 10-м этаже 14-ти этажного жилого дома по ... со строительным номером 26М-12 в г. Казани. Как предписано в ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных и оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Согласно ч.1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося в суд за защитной нарушенных и оспариваемых прав, свобод и законных интересов. Именно поэтому оспариваемые договора непосредственным образом затрагивают его права, свободы и законные интересы. Перемена лиц в обязательстве регулируется главой 24 ГК РФ. Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательстве, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. При этом в ст. 284 ГК РФ предписано, что, если иное не предусмотрено законом или договорами, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Законом предписано (ст. 388 ГК РФ) уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Поскольку между ЗАО «Стройтех-Проект» и ООО «СТФ «Прогресс» оспариваемый незаключенный договор ... не заключался, а между ООО «СТФ «Прогресс» и ним незаключенный договор ... также не подписывался и не заключался, то последующие сделки по передаче спорных квартир являются сделками по передаче недействительного (несуществующего) права требования с участника долевого строительства и не порождают никаких правовых последствий. Соответственно, оспариваемые договора как незаключенные не порождают правовых последствий. Таким образом, ФИО3 не может являться участником долевого строительства, поскольку ему произведена передача несуществующего и недействительного права участника долевого строительства спорной ... на основании подложных договоров. Несоблюдение императивных требований о форме договора, порядка его заключения, нарушения истинного волеизъявления сторон при его заключении, а также введение в заблуждение при заключении договора влечет недействительность договорных обязательств, вследствие их отсутствия, из-за не заключенности спорных договоров. Поскольку оспариваемых договоров он фактически не подписал, то оспариваемые договора следует считать незаключенными. Просит признать незаключенным договор об уступке доли ... в долевом участии в строительстве жилого дома по ... от ..., заключенного между ним и ООО «СТФ «Прогресс», по которому в его собственность передано право требования по долевому участию в строительстве незавершенного строительством объекта в виде двухкомнатной ... общей площадью 53, 65 кв.м с лоджией 7,3 кв.м, расположенной на 10-м этаже 14-ти этажного жилого дома по ... со строительным номером 26М-12 в г. Казани.

Ответчик- ЗАО «Стройтех-Проект», ... подал встречное исковое заявление к Ч.А.ВБ., ООО «СТФ «Прогресс», ФИО2 о признании незаключенным договор об уступке доли ... в долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ...М-12 г. Казани между ЗАО «Стройтех-Проект» и ООО «СТФ «Прогресс» от ...

В обоснование иска указано, что ... ФИО2 заключил с ООО «СТФ «Прогресс» договор уступки доли ... в долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ...М-12 г. Казани с передачей доли участия в строительстве кВ. ... в собственность ФИО2. Ранее договором об уступке доли ... в долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ... от ..., заключенного между ООО «СТФ «Прогресс» и ЗАО «Стройтех-Проект», доля участия в строительстве ... передана в собственность ООО «СТФ «Прогресс». Однако в архивах ЗАО «Стройтех-Проект» договор от ... не имеется. Согласно п. 5 этого незаключенного договора ... сделка по передаче доли участия в строительстве является возмездной и ООО «СТФ «Прогресс» обязано уплатить ЗАО «Стройтех-проект» стоимость доли в сумме 894160 руб., однако указанные денежные средства не оплачены и не поступали на расчетный счет ЗАО «Стройтех-Проект». Также эта сделка между ООО «СТФ «Прогресс» и ЗАО «Стройтех –Проект» от ... со стороны ООО «СТФ «Прогресс» также не подписана. Таким образом, договор об уступке доли ... в долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ...М-12 г. Казани от ... между ЗАО «Стройтех-Проект» и ООО «СТФ «Прогресс» фактически не подписывался и не заключался. Поскольку спорные договора не заключены, передача от ЗАО «Стройтех-Проект» в собственность ООО «СТФ «Прогресс» права участника долевого строительства 2-х комнатной ..., расположенной на 10-м этаже 14-ти этажного жилого дома по ... со строительным номером 26М-12 в г. Казани, не была произведена. На основании этого несуществующего (незаключенного) договора ... от ООО «СТФ «Прогресс» осуществлена передача ФИО2 права участника долевого строительства 2-х комнатной ..., расположенной на 10-м этаже 14-ти этажного жилого дома по ... со строительным номером 26М-12 в г. Казани. Поскольку между ЗАО «Стройтех-Проект» и ООО «СТФ «Прогресс» оспариваемый незаключенный договора ... не подписывался и не заключался, то последующие сделки по передаче спорных квартир являются сделками по передаче недействительного (несуществующего) права требования участника долевого строительства и не порождают никаких правовых последствий. Соответственно оспариваемые договора как незаключенные не порождают правовых последствий. Таким образом, ФИО3 не может являться участником долевого строительства, поскольку ему произведена передача несуществующего и недействительного права участника долевого строительства спорной .... Несоблюдение императивных требований о форме договора, порядка его заключения, нарушения истинного волеизъявления сторон при его заключении, а также введение в заблуждение при заключении договора влечет недействительность договорных обязательств, вследствие их отсутствия, из-за незаключенности спорных договоров. Поскольку сторонами оспариваемые договора фактически не подписаны, то их следует считать незаключенными. Просил признать незаключенным договор об уступке доли ... в долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ...М-12 г. Казани между ЗАО «Стройтех-Проект» и ООО «СТФ «Прогресс» от ...

Истец в судебном заседании требования поддержал, со встречными исковые требованиями согласился.

Представитель ответчика – ЗАО «Стройтех-Проект», иск истца признал, встречные исковые требования поддержал.

Ответчик -ООО «СТФ «Прогресс», представителя в суд не направил, был извещен надлежащим образом. По данным МРИ ФНС № 18 по РТ ООО «СТФ «Прогресс» фактически прекратило свою деятельность, в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц.

Ответчик- ФИО3, с основным и встречными исковыми требованиями не согласился.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки, как это установлено ч. 1 ст. 154 ГК РФ, могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), (ч. 3 ст. 154 ГК РФ)

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, ... ООО ЖСО «КазКам», ЗАО «Стройтех-Проект» и Татарстанская региональная общественная организация инвалидов военной службы (ТРОИВС) заключили договор на долевое участие в строительстве 14-ти этажного жилого дома на ...М-12 г. Казани, в соответствии с которым ООО ЖСО «КазКам» обязался передать ЗАО «Стройтех-Проект» двухкомнатную ... трехкомнатную ....

... ЗАО «Стройтех-Проект» и ООО «СТФ «Прогресс» заключили договор об уступке ... в долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ...М-12 г. Казани, по которому ЗАО «Стройтех-Проект» уступило ООО «СТФ «Прогресс» долю в долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ...М-12 г. Казани, уступаемая доля установлена в виде двухкомнатной ... трехкомнатной ....

... ООО «СТФ «Прогресс» и ФИО2 заключили договор об уступке доли ... в долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ...М-12 г. Казани, по которому ООО «СТФ «Прогресс» уступило ФИО2 долю в долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ...М-12 г. Казани, уступаемая доля установлена в виде двухкомнатной ....

Вступившим в силу решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от ... постановлено: признать, что ФИО7 является собственником незавершенного строительством объекта-... доме строительный номер 26М-12 по ....

Указанное решение не отменено и не изменено.

Решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от ... в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО7, ООО «СТФ-Прогресс», ЗАО «Стройтех-Проект» о признании договора ... от ... незаключенным отказано.

Из текста решения следует, что было отказано о признании договора ... от ... незаключенным на основании того, что ранее решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от ... право собственности на ... было признано за ФИО7. Вопрос о признании незаключенным договора в отношении ... не было принято.

При установленных обстоятельствах суд считает, что требования истца и представителя ответчика ЗАО «Стройтех-Проект» подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что договор ... об уступке доли в долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ... от ..., доля участия в строительстве ... между ООО «СТФ «Прогресс» и ЗАО «Стройтех-Проект» не заключался. Представитель ЗАО «Стройтех-Проект» в судебном заседании пояснил, что в архивах ЗАО «Стройтех-проект» договора ... от ... не имеется, сумма в размере 894160 руб., указанная в п.5 договора на расчетный счет ЗАО «Стройтех-проект» не поступала, договор по передаче доли участия в строительстве является возмездной.

Следовательно, суд считает, что договор об уступке доли ... в долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома по ...М-12 г. Казани от ... между ЗАО «Стройтех-Проект» и ООО «СТФ «Прогресс», по которому в собственность ООО «СТФ «Прогресс» передано право требования по долевому участию в строительстве 2-х комнатной ... общей площадью 53, 63 кв.м с лоджией 7,3 кв.м на 10-м этаже 14-ти этажного жилого дома по ... со строительным номеров 26М-12 г. Казани.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иски удовлетворить.

Признать незаключенным договор об уступке доли ... в долевом участии в строительстве жилого дома по ... М-12 от ... между ЗАО «Стройтех-Проект» и ООО «Строительно-торговая фирма «Прогресс», по которому в собственность ООО «Строительно-торговая фирма «Прогресс» передано право требования по долевому участию в строительстве 2-х комнатной ... общей площадью 53, 65 кв.м с лоджией 7,3 кв.м на 10 –ом этаже 14-ти этажного жилого дома по ... со строительным номером 26-М-12 в г. Казани.

Признать незаключенным договор об уступке доли ... в долевом участии в строительстве жилого дома по ... М-12 г. Казани от ... между ФИО1 и ООО «Строительно-торговая фирма «Прогресс», по которому в собственность Н.Н. ФИО1 передано право требования по долевому участию в строительстве незавершенного строительством объекта в виде двухкомнатной ... общей площадью 53, 65 кв.м с лоджией 7,3 кв.м на 10 –ом этаже 14-ти этажного жилого дома по ... со строительным номером 26-М-12 в г. Казани.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись

...

Судья Р.К. Багавова

Решение13.01.2014