Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7168/18 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Дарвина И.В. обратился в суд с иском к ФИО2, о признании договора аренды квартиры недействительным.

В обоснование иска истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, был достигнут и заключен договор найма жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, жилой площадью 42.0 кв.м., находящейся в <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, принадлежащей со слов последней на праве собственности, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Указанный выше договор найма квартиры был пролонгирован.

Ответчику изначально было известно о том, что истец является адвокатом и то, что, в связи с этим в указанной квартире находятся документы, содержащие сведения, относящиеся к адвокатской тайне. Также ответчику от истца было известно и о том, что истец попал в беду.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был оформлен в письменной форме второй договор аренды указанной выше двухкомнатной квартиры на невыгодных для истца условиях, а именно: с условием ежемесячной арендной платы в размере 14 000 руб. 00 коп. + коммунальные платежи, а также с тем условием, что в случае задержки оплаты за квартиру более чем на пять банковских дней выплатой пени в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Указанное выше жилое помещение истцу ответчиком по акту приема-передачи квартиры не передавалось.

Указанный договор был подписан истцом и ввиду стечения тяжелых обстоятельств, под давлением ответчика, поскольку последний заявил о том, что в случае отказа подписать договор истец, его животные, имущество и имущество сына истца окажутся на улице, а если предоставленный договор истец подпишет, то продолжит дальнейшее проживание на указанный в договоре период.

Однако свои обещания ответчик не выполнил, поскольку продолжил и после подписания указанного выше договора шантажировать истца, вымогать денежные средства больше размером, чем было указано в договоре, оскорблять, унижать, а ДД.ММ.ГГГГ с привлечением иных лиц взломал входную дверь данной квартиры с применением специальных средств в виде «болгарки».

ДД.ММ.ГГГГ истец перешел для проживания в другое жилое помещение, то есть с данной даты последний не пользуется указанной выше квартирой.

С ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире истцом была проведена генеральная уборка, а ДД.ММ.ГГГГ истец ответчику передал ключи от входной двери.

ДД.ММ.ГГГГ истец был вынужден обратиться с требованием (исх. №) в адрес ответчика с просьбой считать указанный выше договор незаключенным.

Ответчиком указанное выше требование получено ДД.ММ.ГГГГ, но последний, не мотивируя свои действия (бездействия) какими-либо доводами, не выполнил его законных требований и истец был вынужден обратиться за защитой своих существенно нарушенных прав, свобод и законных интересов в суд.

На основании изложенного, истец просил признать договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, указав, что сделка мнимая.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал. Просил отказать.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между наймодателем ФИО1 заключен договор найма 2-х комнатной <адрес> в г.Ростове-на-Дону.

Из п. 2.1 договора следует, что наниматель принимает в наем указанный объект и уплачивает сумму 14000 рублей за 1 месяц.

Плата вносится нанимателем 20 числа месяца.

Расходы за пользование электроэнергии, телефоном, холодной, горячей водой, газом, отоплением и д.р. коммунальные услуги оплачивает наниматель.

Наймодатель в силу п. 3.1 договора обязан предоставить помещение свободное от имущественных или иных прав третьих лиц, а также находящиеся не под запретом или арестом в срок и в состоянии соответствующем целям его применения.

п. 3.2 договора гласит: наниматель обязан вносить плату в установленные сроки, содержать помещение в имуществе в полной исправности.

Допускать наймодателя в жилое помещение 1 раз в месяц с целью проверки его состояния.

При прекращении договора найма, наниматель обязан вернуть имущество в том состоянии в каком его получил.

Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 674 ГК РФ предусматривает форму договора найма жилого помещения, согласно которой договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Форма заключения договора найма сторонами была соблюдена.

В качестве основания для признания договора недействительным истица указывает на кабальность заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора аренды квартиры, указывая на то, что договор был подписан истцом и ввиду стечения тяжелых обстоятельств, под давлением ответчика, поскольку последний заявил о том, что в случае отказа подписать договор истец, его животные, имущество и имущество сына истца окажутся на улице, а если предоставленный договор истец подпишет, то продолжит дальнейшее проживание на указанный в договоре период.

Из договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что предметом договора являлась 2-х комнатная <адрес> в г.Ростове-на-Дону.

Согласно п. 2.7 договора арендодатель имеет право один раз в месяц 18 числа каждого месяца посещать квартиру и производить внешний осмотр ее состояния, предупредив арендатора о таком посещении за один дней.

Согласно п. 4.1 договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублевого эквивалента 14 000 рублей плюс коммунальные платежи на день оплаты.

П. 7.1 договора предусматривает срок аренды, который составляет шесть месяцев.

Течение срока аренды начинается с момента передачи квартиры арендодателем арендатору.

В судебном заседании истец пояснила, что данную квартиру нашел риэлтор, который составил первоначальный договор. Квартира была не убрана, был хлам. Квартиру мы прибрали, начали проживать с ДД.ММ.ГГГГ. Изначально ФИО2, повела себя незаконно. На просьбы выдавать расписки о получении денег - отказывалась. Подсыпали в кофе неизвестное вещество. Далее сотрудники полиции избили, выкрали флеш - карту. Сфабриковали дело. По существу, основания для признания сделки недействительной. Не выдача платежных документов, по факту оплаты арендной платы. И коммунальных услуг. Постоянные угрозы. Деньги они получали, но не выдавали ничего в замен. Ответчик подсунул два экземпляра договора, и сказала, что если не подпишу вещи окажутся на улице. В связи с чем была безвыходная ситуация. Иного жилого помещения нет. Была вынуждена пойти на встречу в подписании второго договора. ДД.ММ.ГГГГ договор является не приемлемым. Данный договор подписала. Ответчики выбили дверь, 12 числа. Были вынуждены обращаться в полицию. 12 ноября была вынуждена найти квартиру договориться о перевозе вещей.

В судебном заседании Дарвина И.В. и ФИО4 не оспаривали факта, что в апреле 2016г. истица вселилась в <адрес> на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

По истечению срока действия договора, а именно после ДД.ММ.ГГГГ. продолжала проживать в указанной квартире.

Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 были подписаны, оплата ФИО1 вносилась частично.

Между истцом и ответчиком имеются разногласия по полной оплате арендных платежей, однако в рамках данного гражданского дела исковых требований о взыскании задолженности по договорам не заявлялись.

Судом достоверно установлено, что договор исполнялся, Дарвина вселилась в спорную квартиру как наниматель и продолжала проживать до ноября 2017г.

Таким образом, обязанность по передаче квартиры была исполнена, обязательства по оплате у ФИО1 возникли.

В суде ФИО2 пояснила, что оплата произведена не в полном объеме, однако предметом спора, задолженность по договору не является.

В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с ч. 3 ст. 179 ГК РФ недействительной по иску потерпевшего может быть признана сделка, совершенная на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).

Суд не усматривает признаков мнимости договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что по ноябрь 2017г. Дарвина И.В. продолжала проживать в спорной квартире.

Кроме того судом не представлено доказательств кабальности сделки, в связи с чем, что сделка была совершена на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.

Стоимость оплаты по договору составляла 14 000 рублей в месяц плюс коммунальные платежи.

Кроме того, факта нахождения истца в тяжелых жизненных обстоятельствах, которыми воспользовалась ФИО2 материалами дела не подтверждены.

Дарвина И.В. в ноябре 2017г. выехала из квартиры, указанного факта Новикова не оспаривает, пояснив суду, что претензий по оплате за период после ноября 2017г. к ФИО1 не имеется.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания недействительным, ничтожным договора аренды квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2018 года.

СУДЬЯ: