Гражданский кодекс часть 1

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Руденко Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 716/14 по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании права собственности на квартиру в порядке, передаче квартиры в собственность, признание отказа в приватизации недействительным

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ДЖП и ЖФ г.Москвы о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: «адрес», обязании ответчика передать квартиру в собственность, заключив договор о передаче квартиры, просит признать отказ в приватизации занимаемого жилого помещения недействительным.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 11 января 2002 года в соответствии с Договором купли-продажи № 77ААА 3497958 на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Положения о приватизации жилищного фонда Москвы в собственность истца была передана квартира «№» находящаяся по адресу: «адрес», состоящая из 2-х комнат.

26 декабря 2001 года (ФИО2) ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права передачи данной квартиры в собственность.

В соответствии с Планом переселения 2006 года по распоряжению 4214 Префекта Северного административного округа Москвы «ФИО» истцу предоставлена квартира, находящаяся по адресу: «адрес» в доме-новостройке.

Пункт 4.1 вышеуказанного распоряжения предусматривал передачу предоставляемой квартиры в собственность, а до регистрации собственности предусматривалось заключение договора краткосрочного найма. Контроль за исполнением настоящего распоряжения был возложен на начальника управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северном административном округе «адрес»

Между Кляныш «адрес» и начальником управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северном административном округе «ФИО» заключен Договор передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном «адрес» корпус «№» по «адрес». В данном договоре указывалось, что квартира, находящаяся по адресу: «адрес» принадлежит городу Москве на основании распоряжения о передачи жилой площади Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы от 04.04.2006 года за № 06.32.00956.

При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве 26.06.2009 года истцу было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» по причине того, что в ЕГРП отсутствуют записи о праве собственности города Москвы на предоставленное жилое помещение.

ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ДЖП и ЖФ г.Москвы в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, жилое помещение не передано в собственность истца, поскольку право собственности г.Москвы на спорное жилое помещение не оформлено.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 6 Закона г.Москвы от 31 мая 2006 года №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов в городе Москве» при согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что в соответствии с договором передачи 11 января 2002 года в соответствии с Договором купли-продажи «№» на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Положения о приватизации жилищного фонда Москвы в собственность истца была передана квартира «№» находящаяся по адресу: «адрес», состоящая из 2-х комнат.

Фамилия ФИО3 изменена на фамилию Кляныш на основании свидетельства о заключении брака, выданного 27 апреля 2002 года Главным Управлением ЗАГС Московской области отдела ЗАГС г.Долгопрудного.

Вышеуказанным распоряжением установлено, что ФИО4 приобретает право пользования и проживания в квартире по адресу: «адрес».

Между ФИО1 и начальником управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северном административном округе ФИО5 заключен Договор передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном «адрес» корпус «№» по «адрес». В данном договоре указано, что квартира, находящаяся по адресу: «адрес» принадлежит городу Москве на основании распоряжения о передачи жилой площади Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы от 04.04.2006 года за № 06.32.00956.

ФИО1 и «ФИО»1 постоянно зарегистрированы по адресу: «адрес»

Таким образом, в ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено, что право собственности г.Москвы на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается письменным отзывом ДЖП и ЖФ г.Москвы, сведениями Управления Росреестра по г.Москве.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что спорное жилое помещение предоставлено истцу на законных основаниях, в качестве компенсации за имевшееся в собственности истца жилое помещение, ранее полученного в порядке приватизации, с истцом заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, факт перехода права собственности нашел свое подтверждение.

То обстоятельство, что на предоставленное жилое помещение не зарегистрировано право собственности г.Москвы является нарушением прав истца на оформление жилого помещения в собственность и реализации правомочий собственника жилого помещения.

С учетом изложенного, требование истца о признании права собственности на жилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению, ранее занимаемое жилое помещение подлежит передаче в собственность г.Москвы.

Между тем, заявленные требования об обязании ответчика передать квартиру, заключить договор передачи квартиры, а также для признания отказа в приватизации квартиры недействительным не подлежат самостоятельному удовлетворению, поскольку указанное жилое помещении передается истцу не в порядке приватизации, а в порядке компенсации за такое жилое помещение. Право собственности на спорное жилое помещение является производным от ранее возникшего на основании заключенного договора передачи права собственности на жилое помещение. Нарушенное право истцов подлежит восстановлению путем признания за ними права собственности на вновь предоставленное жилое помещение.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: «адрес».

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по г.Москве записи о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: «адрес»

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья: