Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО3 обратилась с иском в суд к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, указав в обосновании заявленных требований, что /дата/ Дальнеконстантиновским районным судом Нижегородской области удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре. Решением суда жилой /иные данные/ разделен в натуре и на него прекращено право долевой собственности истца и ответчика. В результате прекращения общей долевой собственности в собственность ФИО2 выделено здание, представляющее собой часть жилого дома, общей площадью 31,8 кв.м, в собственность ФИО3 выделено здание, представляющее собой часть жилого дома, общей площадью 30,8 кв.м. Решение суда вступило в законную силу /дата/. /дата/ Дальнеконстантиновским районным судом Нижегородской области удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3. Решением суда жилой /иные данные/ снят с кадастрового учета и за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома, ранее выделенную решением Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области от /дата/. В течение довольно длительного времени ФИО3 ожидала изготовление кадастровым инженером технического плана на часть жилого дома. Когда же в 2019 году технический план был изготовлен, то на момент уже действовали положения приказа Минэкономразвития России от /дата//номер/, согласно которому площадь здания определяется с учетом положений пунктов 5,6,8,9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения.

Так, согласно приказу Министерства экономического развития РФ от /дата//номер/ « об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», установлен иной порядок определения площади здания.

Кроме того резолютивная часть решения Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области от /дата/ не содержит указания на то, что часть жилого дома, выделенная в собственность ФИО3, является объектом недвижимого имущества. Поскольку исходный объект - жилой дом, являлся объектом недвижимости, то и образуемые из него части также являются объектами недвижимого имущества.

Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества - здание, представляющее собой часть жилого дома (передняя часть жилого дома), общей площадью 104,1 кв.м, состоящую из трех этажей, в том числе 1 подземного этажа, расположенного по адресу: /иные данные/

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснения согласно заявленным требованиям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание представила заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя, с заявленными требованиями согласна.

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле и с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от /дата//номер/ (ред. от /дата/) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 41 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно техническому плану здания указанный жилой дом, расположенный по адресу: /иные данные/, имеет общую площадь - 104,1 кв.м, количество этажей объекта недвижимости - 3, в том числе подземных - 1, /л.д. 8-27/.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом не установлены нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ИвА. к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ИвА.й, /иные данные/, право собственности на объект недвижимого имущества - здание, представляющее собой часть жилого дома (передняя часть жилого дома), общей площадью 104,1 кв.м., состоящую из трех этажей, в том числе 1 подземного этажа, расположенного по адресу: /иные данные/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова