Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохина В. И. к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, ГУП «ГУИОН» об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ

Истец Ерохин В.И. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, ГУП «ГУИОН» об исправлении реестровой ошибки с учетом уточненных исковых требований (т1 л.д. 24, т3 л.д. 169-174), просит исправить реестровую ошибку в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома общей площадью 24010,9 кв м по <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о таком объекте недвижимости и внесении в ЕГРН сведений о двух самостоятельных объектах недвижимости – многоквартирных домах по <адрес>.

В обоснование иска указывает на то, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, управляющей компанией указанного дома на основании решения общего собрания является ЖСК № 1260. Данный дом построен и сдан в эксплуатацию на основании акта приемной комиссии от 31.03.1988 № 7381, согласно данного акта фактическая площадь многоквартирного жилого дома составляла 15013 кв м. Решением Управления капитального строительства № 1 ГлавУКСа Ленгорисполкома данный дом (строительный адрес <адрес>) передан на баланс ЖСК № 1260 за счет которого возводился данный дом для дальнейшего распределения квартир и заселения. При проведении первичной технической инвентаризации в 1988 году был составлен технический паспорт в отношении указанного дома. На соседнем земельном участке так же возводился многоквартирный жилой дом со строительным адресом ж.д. <адрес>, заказчиком которого являлось УКС № 1 ГлаавУКСа Ленгорисполкома. Строительство данного многоквартирного жилого дома было начато ранее, принят в эксплуатацию актом комиссии от 31.08.1987 года № 7380, общая площадь 9510 кв м. Данный дом по состоянию на 1996 год состоял на техническом учете как самостоятельное строение, данный многоквартирные дома раздельные, выбраны различные управляющие компании, в 2017 году членам ЖСК № 1260 стало известно о том, что данный дом по адресу <адрес> учтен с многоквартирным домом по <адрес> в качестве единого многоквартирного дома, то есть части А1и А2 учтены как части одного многоквартирного дома, в ходе последней технической инвентаризации проводимой ПИБом указанные дома учтены как единое строение, произведен кадастровый учет единого объекта <адрес> о чем внесена запись в ГКН и присвоен кадастровый номер №, общей площадью 24010,9 кв м, введенного в эксплуатацию 1987г. То есть ошибочно учтен вместо двух самостоятельных многоквартирных домом в единый объект, что нарушает права истца как собственника.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом.

Ответчики Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не явились, представлен отзыв (т3 л.д. 163-167), против иска возражают, КИО СПб, ГУП «ГУИОН» не явились, извещались судом, 3 лица ООО «ЖКС № 1 Выборгского района», Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга не явились, извещались судом.

Представитель 3 лица ЖСК № 1250 явился, иск поддерживает, представлены возражения (т 1 л.д. 200-201)

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя 3 лица, приходит к следующему

В обоснование иска истцом представлено заключение эксперта № ЭМ-2-405/17 (т1 л.д. 28-49) из которой следует, что строение А 1 и А2 выполнены на отдельные фундаментах устроенных в разное время, общие несущие конструкции отсутствуют, имеют отдельные свайные фундаменты, подземные части, надземные части, являются отдельными зданиями.

В силу ч. 3 ст 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2018 года по делу № А56-25582/2018 в удовлетворении иска ЖСК № 1260 к КИО Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о признании того, что два жилых дома, расположенных по адресу: <адрес> обособленным строением, не являющимся частью дома, относящегося к госсобственности, обязании Комитета внести изменения в адресный перечень домов, заменив адрес дома, относящийся к кооперативу на адрес: <адрес>, обязании Управление поставить многоквартирный дом, относящийся к кооперативу на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости, и присвоить кооперативному дому с измененным адресом новый кадастровый номер объекта недвижимости, отказано. Данным решением установлено, что первичная инвентаризация МКД по адресу: <адрес> была проведена поэтапно: часть здания (лестничные клетки 1ЛК-2ЛК0 в 1987 году, часть здания (лестничные клетки 3ЛК-5ЛК) в 1988 году. МКД изначально учтен в качестве единого строения, имеет сквозную нумерацию квартир и расположен на едином земельном участке.

По результатам инвентаризации были изготовлены технические паспорта на две части дома: часть –<адрес>, владелец ТЖХ No6; часть здания –<адрес>, владелец ЖСК-1260. При проведении технической инвентаризации в 1996 году были изготовлена технические паспорта на части МКД литеру А и А2 (ранее –А ).

Таким образом, несмотря на самостоятельное строительство и ввод в эксплуатацию каждой из частей, в ЕГРН по состоянию на июнь 2018 года числится один многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2018 данное решение оставлено без изменения.

Таким образом, спорный объект - здание по адресу : <адрес> учтено с присвоением кадастрового номера № как 16-этажный многоквартирный жилой дом площадью 24010,9 кв.м.

Первичная инвентаризация МКД по адресу: <адрес>, произведена поэтапно: часть здания (лестничные клетки 1ЛК-2ЛК) в 1987 году, часть здания (лестничные клетки 3ЛК-5ЛК) в 1988 году; МКД изначально учтен в качестве единого строения со сквозной нумерацией квартир; первая часть дома в составе 158 квартир была введена в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии от 31.08.1987 №7380, вторая часть дома в составе 237 квартир-на основании акта от 31.03.1988 №7381.

В соответствии со статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются: техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ исправление как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из сведений кадастрового учета, спорный многоквартирный жилой дом учтен как единый объект недвижимости и в таком качестве поставлен на кадастровый учет.

Земельный участок, на котором расположен этот дом, также поставлен на кадастровый учет как единый объект недвижимости, предназначен для размещения спорного жилого дома.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, если не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2011 году, соответственно, с этого момента перешел в общую долевую собственность собственников помещений этого дома.

Согласно уведомлению КИО по Санкт-Петербургу осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 4503 кв на котором расположен многоквартирный дом <адрес>, присвоен кадастровый № (т 2 л.д. 50), распоряжением комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга № 2909-рк утверждены границы земельного участка 4503 кв м (т2 л.д. 47), как следует из схемы границ земельного участка на котором расположен многоквартирный дом (т2 л.д. 17) лит А.

В состав сведений государственного кадастра недвижимости были внесены сведения о ранее учтенном многоквартирном доме, переданным Санкт-Петербургским ГУП «ГУИОН» осуществившим государственный технический учет указанного спорного дома до 01.01.2013 года.

Здание (дом по адресу <адрес> в качестве единого здания, с кадастровым номером №, имеет сквозную нумерацию квартир расположено на едином земельном участке с кадастровым номером 78:36:0005511:39.

В случае разделения жилого дома на два отдельных дома произойдет уменьшение площади земельного участка, на котором этот дом расположен, а также уменьшение другого общего имущества собственников МКД. В связи с чем, такое уменьшение возможно только с согласия собственников этого дома. Судебное решение в данном случае не может подменять решение общего собрания собственников.

Кроме того указанный многоквартирный жилой дом стал объектом гражданских прав как единое здание. Это значит, что у собственников помещений, возникло право общей долевой собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По результатам первичной инвентаризации были изготовлены технические паспорта часть здания <адрес>, владелец ЖСК 1260. Наличие паспортов на части здания не свидетельствуют об учтете частей в качестве самостоятельных строений.

Осуществление раздельного кадастрового учета частей спорного здания в качестве самостоятельных объектов недвижимости, приведет, во-первых, к прекращению права собственности домовладельцев на объект недвижимости с указанным кадастровым номером и к возникновению права собственности домовладельцев на вновь учтенные объекты недвижимости, что в силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ недопустимо при исправлении ошибки, содержащейся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, рекомендациях по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения признаками единства здания служат наличие общего фундамента, общей стены (стен), сообщений между частями, материала стен и архитектурного оформления.

Доказательств того, что техническая документация, составленная на многоквартирный дом, расположенный по указанному адресу, не соответствует нормам действующего законодательства в области технического учета и технической инвентаризации и нарушает права и законные интересы собственников не представлено.

Согласно позиции Минэкономразвития России (письмо от 11.04.2014 г № ОГ-Д23-2380) объекты капитального строительства не могут быть образованы в результате раздела такого объекта без проведения его реконструкции.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ реконструкцией признается изменение параметров, в том числе площади.

Таким образом, заключение экспертизы, представленное в обоснование исковых требований не является основанием к удовлетворению иска, истцом не представлено доказательств нарушения своего права как собственника помещения в спорном здании, в случае разделения жилого дома на два отдельных строения произойдет уменьшение площади земельного на котором этот дом расположен, а также уменьшение другого общего имущества собственников МКД, объекты капитального строительства не могут быть образованы в результате раздела такого объекта без проведения его реконструкции, в связи с чем, такое уменьшение возможно только с согласия собственников этого дома, судебное решение в данном случае не может подменять решение общего собрания собственников, наличие такого решения общего собрания собственников по делу не установлено. Кроме того указанный многоквартирный жилой дом стал объектом гражданских прав именно как единое здание, у собственников помещений, возникло право общей долевой собственности на общее имущество дома независимо от того в какой из частей здания, оно расположено, осуществление раздельного кадастрового учета указанных частей здания в качестве самостоятельных объектов недвижимости влечет прекращение права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № и возникновение права собственности на вновь учтенные объекты недвижимости, что в силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ недопустимо при исправлении ошибки, содержащейся в ЕГРН, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Ерохину В. И. в удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу, Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, ГУП «ГУИОН» - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы, через Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья