Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к Кущёву Александру Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ГУЖФ» обратились в Благовещенский районный суд Амурской области с иском к Кущёву А.Г., являющемуся нанимателем служебного помещения, о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 170 195,21 рублей, пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 61 251,17 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 514,46 рублей.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора №2-УЖФ-03 управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ГУЖФ» и Министерством обороны Российской Федерации, ООО «ГУЖФ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет функции управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. Согласно талону к ордеру от ДД.ММ.ГГГГ<номер> жилое помещение <номер>, расположенное по указанному адресу, было предоставлено ответчику, который был зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрации по указанному адресу. Сдача спорной квартиры ответчиком не была произведена в соответствии с Инструкцией о предоставлении военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, служебных жилых помещений, утвержденной приказом Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ<номер>. Так как жилое помещение не освобождено надлежащим образом и числится за ответчиком, данное помещение не может быть распределено среди нуждающихся военнослужащих. Ответчик свои обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнял. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии с указанием суммы долга, сроками и способами добровольной оплаты, а также расчет и суммы пени, подлежащих оплате, в случае взыскания в принудительном порядке. Мировым судьей <адрес> по Серышевскому районному судебному участку №1 вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ<номер> о взыскании с Кущёва А.Г. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга 186 715,23 руб., пени 74 733,77 руб., государственной пошлины 2 907,24 руб. Однако по заявлению ответчика мировым судьей Амурской области по Серышевскому районному судебному участку №1 вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу <номер>. Кром того, до факта отмены судебного приказа, в ходе исполнительного производства с ответчика были взысканы денежные средства в общей сумме 44 279,85 руб. На момент подачи настоящего заявления задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не оплачена в добровольном порядке, и с учетом взысканных денежных средств по вышеуказанному судебному приказу составляет 170 195,21 рублей.

Истец ООО «ГУЖФ» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Ответчик Кущёв А.Г. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, представленных суду письменных возражений.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Федерального закона от 27 мая 1998 года №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащие, обеспечиваемые служебными жилыми помещениями, заключают с Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба) договор найма служебного жилого помещения. В указанном договоре определяется порядок предоставления служебного жилого помещения, его содержания и освобождения. Условия и порядок заключения такого договора определяются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Порядок предоставления военнослужащим жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений регламентирован Инструкцией о предоставлении военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, служебных жилых помещений (далее – Инструкция), утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 года №1280.

В соответствии с п. 17 Инструкции в случае освобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, военнослужащие обязаны направить в структурное подразделение уполномоченного органа по месту нахождения освобождаемого жилого помещения документы, подтверждающие освобождение этого помещения, о чем военнослужащим структурным подразделением уполномоченного органа выдается (направляется) справка по рекомендуемому образцу согласно приложению №10 к настоящей Инструкции.

Согласно п. п. 1 и 6 Инструкции о выдаче, учете и хранении справок о сдаче жилых помещений, утвержденной приказом Минобороны России от 12 июля 2011 года, справка о сдаче жилого помещения является документом, подтверждающим фактическое освобождение жилого помещения военнослужащим, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающими с ним членами его семьи, и выдается военнослужащему специализированной организацией на основании полученных сведений о сдаче жилых помещений.

Указанная справка о сдаче жилого помещения военнослужащим выдается ему только после фактического освобождения жилого помещения на основании документов, подтверждающих указанное обстоятельство.

Согласно талону к ордеру Министерства обороны СССР от ДД.ММ.ГГГГ<номер> Кущёву А.Г. и трем членам его семьи предоставлено жилое помещение – <адрес>, состоящая из трех комнат, расположенная по адресу: <адрес>.

Из поквартирной карточки следует, что ответчик зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Совместно с ним проживали и были зарегистрированы члены его семьи.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны Российской Федерации (заказчик) и ООО «Главное управление жилищным фондом» (управляющая организация) заколочен договор управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации, по условиям которого заказчик передает управляющей организации в управление и эксплуатацию жилищный фонд, указанный в Перечне жилищного фонда (Приложение №1 к договору), а управляющая организация по заданию заказчика в соответствии с приложениями к договору принимает в управление жилищный фонд и обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества фонда по адресам, упомянутым в Перечне жилищного фонда, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам социального найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом деятельности.

В перечень жилищного фонда, передаваемого по указанному договору в управление ООО «ГУЖФ», включен многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, согласно приложению к Техническому соглашению к договору.

В силу положений указанного договора управляющая организация обязана принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за пользование жилым помещением (плату за наем), а также плату за управление жилищным фондом, коммунальные и другие услуги в соответствии с техническими соглашениями, заключенными в рамках договора (п. 3.1.6 договора); требовать платы от нанимателей в случае не поступления платы от них в соответствии с п. 3.1.6 настоящего раздела договора в установленные законодательством Российской Федерации и договором сроки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ 1. граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4.1 договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация обязуется осуществлять расчеты и сбор платы, в том числе: за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда; за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ, а также п. 4.5 договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из акта осмотра жилого помещения при сдаче помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного и подписанного нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Кущёвым А.Г., с одной стороны, и представителем обособленного подразделения «Восточное» ООО «ГУЖФ» в лице начальника РЭУ №11 ФИО7, с другой стороны, следует, что указанное жилое помещение общей площадью 70,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 40,3 кв.м., в количестве трех комнат находится в удовлетворительном состоянии, задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 209 175 рублей. Наличие указанной задолженности ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, более того, он был о ней осведомлен и намеревался оплатить только в судебном порядке, так как был не удовлетворен состоянием работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения, ООО «ГУЖФ» обратились к мировому судье Амурской области по Серышевскому районному судебному участку №1 с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание с Кущёва А.Г. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей Амурской области по Серышевскому районному судебному участку №1 выдан судебный приказ (производство №2-438/2019) на взыскание с должника Кущёва А.Г. в пользу ООО «ГУЖФ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 186 715,23 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 74 733,27 рублей, а так же расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 907,24 рублей.

Определением мирового судьи Амурской области по Серышевскому районному судебному участку №1 от ДД.ММ.ГГГГ на основании поступивших возражений должника отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ (производство №2-438/2019). При этом до отмены указанного судебного приказа, в ходе принудительного его исполнения службой судебных приставов, с Кущёва А.Г. в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг взысканы денежные средства в размере 44 279,88 рублей.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его неверным и необоснованным в части периода задолженности, поскольку начисление платы за жилое помещение ООО «ГУЖФ» производилось за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, между тем, в судебном заседании установлено, что ответчик сдал спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актом осмотра жилого помещения при сдаче помещения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Поскольку судебный приказ был выдан ДД.ММ.ГГГГ и отменен ДД.ММ.ГГГГ, указанный период подлежит исключению из срока исковой давности.

Ответчик свой расчет задолженности, выполненный в соответствии с положениями действующего законодательства, а также доказательства погашения задолженности либо иного размера задолженности или ее отсутствия, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил.

Приведенные ответчиком доводы об отсутствии у истца права на обращение в суд, недопустимости представленных истцом письменных доказательств, отсутствии у Благовещенского районного суда Амурской области и председательствующего судьи полномочий по рассмотрению спора, судом не принимаются, как несостоятельные, не основанные на нормах права, материалах дела и фактических обстоятельствах.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 142 956 рублей 56 копеек по оплате за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету <номер> за жилое помещение с кадастровым номером 28:23:020703:537 по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 728 рублей 81 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК).

Согласно материалам дела, истцом при подаче мировому судье Амурской области по Серышевскому районному судебному участку №1 заявления о выдаче судебного приказа на взыскание с Кущёва А.Г. в пользу ООО «ГУЖФ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг уплачена государственная пошлина в размере 2 907,24 рублей.

Поскольку определением мирового судьи Амурской области по Серышевскому районному судебному участку №1 от 08 сентября 2019 года судебный приказ о взыскании с Кущёва А.Г. в пользу ООО «ГУЖФ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен, истец правомерно обратился с ходатайством о зачете уплаченной государственной пошлины в размере 2 907,24 рублей. Указанная сумма уплаченной государственной пошлины подлежит зачету в счет подлежащей уплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском на основании пп. 13 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ.

Из материалов дела установлено, что при подаче искового заявления истцом была доплачена государственная пошлина в размере 2 907,25 рублей за требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается платежным поручением <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом размер уплаченной государственной пошлины за требование имущественного характера, подлежащего оценке, соответствует положениям пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 5 074 рублей в качестве компенсации судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к Кущеву Александру Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить в части.

Взыскать с Кущёва Александра Геннадьевича, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» <данные изъяты>

142 956 рублей 56 копеек – задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету <номер> за жилое помещение с кадастровым номером 28:23:020703:537 по адресу: <адрес>, за период с 01 февраля 2016 года по 30 апреля 2018 года;

50 728 рублей 81 копейку – пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с 12 апреля 2016 года по 09 сентября 2019 года;

5 074 рубля – судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,

а всего – 198 759 (сто девяносто восемь тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей 37 копеек.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с соблюдением требований ст.ст. 321-322 ГПК РФ.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 28 ноября 2019 года.