Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, 3-е лицо УФРС по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, д. Глотаево, СНТ «Березовая Роща». В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи (далее Договор) на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. В день заключения договора сторонами был подписан передаточный акт на земельный участок. Вышеуказанный земельный участок перешел в его владение и пользование, но в настоящее время ФИО3 уклоняется от явки в Росреестр для регистрации перехода права собственности, в связи с чем он лишен возможности оформить право собственность на земельный участок. В связи с указанным просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании ФИО2, требования поддержал в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердил. Просил удовлетворить.

ФИО3 в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место жительства неизвестно. При таких обстоятельствах, суд счел возможным согласно ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначить ответчику ФИО1.

ФИО1 ответчика адвокат ФИО6 в судебном заседании просил вынести решение согласно представленным доказательствам и действующему законодательству.

ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещался.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ обязательной государственной регистрации подлежит и переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю.

На основании п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим ФИО1 законом.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № о ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Глотаево, СНТ «Березовая Роща». Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Расчет межу сторонами был произведен в полном объеме.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что сделка от ДД.ММ.ГГГГ была фактически исполнена сторонами, а государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по ней от продавца к покупателю после полного исполнения сторонами своих обязательств по сделке не произведена.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке недействительным не признавался и ответчиком оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

На основании п. 1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая указанные обстоятельства то, что ни Гражданский кодек РФ, ни ФИО1 закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» (ранее действовавшего) не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему, то требования истца, суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ об отсрочке уплаты государственной, с истца в бюджет городского округа Домодедово подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 900 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности к ФИО2, по договору купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м. (категория земли- населенных пунктов; виды разрешенного исполнения- для садоводства) (кадастровый №, ранее кадастровый №) по адресу: <адрес>, д. Глотаево, СНТ «Березовая Роща», заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. Глотаево, СНТ «Березовая Роща» в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа Домодедово государственную пошлину в размере 3900рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий