Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1, по доверенности от которого действует ФИО2, обратился в суд с иском, указывая, что ему на основании договора купли продажи от 05.03.2010г. на праве собственности принадлежат следующие объекты права: квартира, назначение жилое, по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., кв. б/н в одноквартирном жилом доме; земельный участок, на котором расположена квартира в одноквартирном жилом доме, адрес местоположения земельного участка: Забайкальский край, г.Чита, ....

Площадь здания ....м совпадает с показателями Квартиры, как объекта права в экспликации площади квартиры технического паспорта, где также указана площадь квартиры ...м.

Жилой дом является одноэтажным. Согласно техническому паспорту объект недвижимости (квартира) представляет собой одноквартирный жилой дом, состоящий из пяти комнат, кухни, террасы и веранды, предназначен для проживания одной семьи. Другой квартиры в здании не имеется.

Спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, фактически представляет собой одноэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся также в собственности истца, который используется исключительно истцом и членами его семьи, других помещений, квартир в Здании (жилом доме), не имеется.

Спорная квартира расположена в одноквартирном жилом доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому.

Истец просит суд признать принадлежащую ему на праве собственности Квартиру с кадастровым номером 1, расположенную по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., кв. б/н в одноквартирном жилом доме, жилым домом. Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 2, площадью ....м, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, .... Прекратить право собственности на квартиру, с кадастровым номером 1, расположенную по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., кв. б/н в одноквартирном жилом доме. Обязан орган регистрации прав внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости, исключить запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартира б/н в одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., кв. б/н, зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., за ФИО1, ....р.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца ФИО2 поступило уточнение исковых требований, в которых он просит прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости, квартира с кадастровым номером 1, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., кв. б/н в одноквартирном жилом доме. Снять с кадастрового учета объект недвижимости, квартира с кадастровым номером 1, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., кв. б/н в одноквартирном жилом доме. Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером 2, площадью ....м, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., за ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились. От представителя истца ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

От представителя ответчика администрации городского округа «Город Чита» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явилось, от представителя третьего лица в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления, отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

Требования к одноквартирным жилым домам предусмотрены СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года N 725/пр.

Под жилым одноквартирным домом согласно пункту 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" понимается дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

В силу пункта 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни [в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые], ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел.

В соответствии с пунктом 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД и IIА по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7 м, а в остальных - не менее 2,5 м в соответствии с СП 54.13330. Высоту комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные потолки или стены, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высоту помещений допускается принимать не менее 2,1 м.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что 05 марта 2010г. А.Р.Ж. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор купли-продажи, по которому Продавец передает в собственность Покупателя квартиру по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Железнодорожный административный район, ..., кв. б/н и земельный участок по адресу: Забайкальский край, г.Чита, Железнодорожный административный район, ....

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру и на земельный участок по указанному выше адресу.

Согласно сведениям, представленным из ЕГРН на учете состоят: здание, наименование: жилой дом, кадастровый номер 2, площадь ....м, местоположение: Забайкальский край, г.Чита, ...; помещение, кадастровый номер 1, наименование: квартира, площадь ....м, местоположение: Забайкальский край, г.Чита, ..., кв. б/н в одноквартирном жилом доме.

Из карточки на домовладение по состоянию на 25 июля 1963г. следует, что фактически по адресу: г.Чита, ... находится жилой дом, с расположенной в нем одной квартирой.

Их технического паспорта, составленного по состоянию на 4 октября 2002г., следует, что по адресу: г.Чита, ... располагается индивидуальный жилой дом.

Из заключения ООО «Строительно-информационная компания «РИКС» от 08 июня 2022г. следует, что по адресу: г.Чита, ... фактически расположен индивидуальный одноэтажный, прямоугольной формы в плане с верандой и террасой жилой дом усадебной застройки, включающий в себя комплекс жилых помещений со встроенными и пристроенными вспомогательными помещениями. Конструктивные и объемно-планировочные решения, принятые при строительстве жилого дома, соответствуют функциональному назначению и удовлетворяют требованиям по качеству.

Принимая во внимание, что находящаяся в собственности истца, приобретенная им по договору купли-продажи квартира фактически представляет собой собственно весь указанный жилой дом, признание за истцом права собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст. ст. 15, 16 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости: квартира с кадастровым номером 1, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., кв. б/н в одноквартирном жилом доме.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости: квартира с кадастровым номером 1, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ..., кв. б/н в одноквартирном жилом доме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 1, площадью ....м, расположенный по адресу: Забайкальский край, г.Чита, ....

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Попкова