Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Роменко Алексея Владимировича к Бобровникову Виталию Васильевичу о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Роменко А.В. обратился в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к Бобровникову В.В. о взыскании задолженности по арендным платежам, в обоснование требований которого указал следующее. Между ИП Роменко А.В. и Бобровниковым В.В. 17.03.2022 заключен договор аренды нежилого помещения площадью 15,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с 24.03.2022 по 20.03.2023. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Пунктом 7.5 Договора предусмотрено, что в случае окончания срока действия договора и отсутствия письменного заявления одной из сторон о расторжении договора, он заключается на новый срок. На данный момент помещение не передано Арендодателю по акту приема – передачи, договор является действующим, соответственно начисляются арендная плата и коммунальные платежи. С 12.03.2023 Арендатор перестал вносить арендные платежи, в связи с этим образовалась задолженность. Пунктом 3.1 Договора установлена плата за аренду нежилого помещения в размере 10 850 рублей. Пунктом 3.2 Договора предусмотрен срок оплаты арендных платежей – оплата текущего месяца производится помесячно в порядке предоплаты не позднее 1 числа текущего месяца в кассу или путем перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что при просрочке внесения арендной платы арендодатель вправе требовать уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец просит взыскать пени за период с 12.03.2023 по 03.07.2023 в размере 3 195 рублей. Согласно п. 3.4 Договора, оплата за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, пользование канализацией, вывоз мусора, электроснабжение) не входит в стоимость арендной платы и оплачиваются Арендатором отдельно, согласно счетам, выставляемым Арендодателем, исходя из показаний приборов учета. Услуги круглосуточной уборки, охраны, хаус-мастера оказывались ответчику штатом истца. Расчет складывается из заработной платы сотрудников и страховых взносов, уплачиваемых за работника. Задолженность за обслуживание, уборку, охрану за период с марта по июнь 2023 года составляет 5 500 рублей. Согласно счетам на оплату арендных платежей от 07.03.2023, 10.05.2023, 10.06.2023 задолженность ответчика по арендным платежам составила 22 006 рублей 78 копеек. Согласно расчету, неустойка за неуплату коммунальных платежей за период с 05.09.2022 (дата последней оплаты коммунальных платежей) по 03.07.2023 составляет 6 797 рублей 05 копеек. Неустойка за неуплату коммунальных платежей не является неосновательным обогащением истца. Взыскание данной неустойки является правом Арендодателя, зафиксированным в договоре аренды. Стороны заключили соглашение от 19.04.2023, согласно которому ответчик обязуется оплатить задолженность по договору до 30.04.2023, а именно: расходы на ремонт арендуемого помещения в размере 8 000 рублей, задолженность за коммунальные услуги за март месяц 2023 года в размере 2 000 рублей. Ссылаясь на ст. 8, 307, 309, 310, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, уточнив исковые требования просит суд взыскать с Бобровника В.В. в пользу ИП Роменко А.В. задолженность по арендной плате в размере 28 031 рубля, неустойку за неуплату арендных платежей в размере 3 195 рублей 53 копеек; задолженность по коммунальным платежам в размере 22 006 рублей 78 копеек, неустойку за неуплату коммунальных платежей в размере 6 797 рублей 05 копеек, задолженность за неуплату платежей по соглашению от 19.04.2023 в размере 10 000 рублей, всего – 70 030 рублей 36 копеек.

Истец индивидуальный предприниматель Роменко А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Нагибина У.М., действующая на основании доверенности от 28.07.2023 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Бобровников В.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу искового заявления не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие Бобровникова В.В. в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Роменко А.В. является собственником нежилого административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1664,6 кв.м., кадастровый №.

17.03.2022 между ИП Роменко А.В. и ответчиком Бобровниковым В.В. был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с указанным договором, истец ИП Роменко А.В. принял на себя обязательство по передаче ответчику Бобровникову В.В. во временное пользование нежилое помещение площадью 15,5 кв.м., кабинет 303, 3 этаж, находящееся в административном здании инв. №4/4/02, для использования под кабинет. В свою очередь, ответчик Бобровников В.В. принял на себя обязательство по своевременной оплате по договору аренды нежилого помещения, а также оплате коммунальных платежей.

Согласно п. 1.5 договора, срок договора устанавливается с 24.03.2022 по 20.03.2023.

В силу п. 1.6 договора, арендатор обязан в течение 3-х рабочих дней с момента окончания срока действия настоящего договора возвратить арендодателю объект по акту приема-передачи, в котором должно быть отражено его состояние на момент возврата.

Согласно п. 3.1 договора, ежемесячная арендная плата за объект, устанавливается в размере 10 850 рублей, из расчета 700 рублей за кв.м. Обеспечительный платеж 10 850 рублей зачитывается в счет оплаты последнего месяца аренды. Обеспечительный платеж арендатор обязуется внести двумя равными платежами в течение апреля и мая 2022 года.

Согласно п. 3.2 оплата текущего месяца производится помесячно в порядке предоплаты, не позднее 1 числа текущего месяца в кассу, или путем перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Как следует из п. 3.4 Оплата за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, пользование канализацией, вывоз мусора, а также электроснабжение) не входит в стоимость арендной платы и оплачиваются Арендатором отдельно, согласно счетам, выставляемым Арендодателем, исходя из показаний приборов учета.

В соответствии с п. 7.5 договора в случае окончания срока действия договора и отсутствия письменного заявления одной из сторон о расторжении договора, он заключается на новый срок. В случае прекращения договора арендатор обязуется освободить помещение в течение 3-х календарных дней с момента указанного срока.

Согласно акту приема-передачи помещения от 24.03.2022 арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, общей площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое пригодно для эксплуатации без капитальных затрат, состояние коммуникаций и энергетических линий соответствует технических условиям, при осмотре дефекты не обнаружены.

Согласно акту от 24.03.2022 арендодатель передал арендатору ключи от входной двери в помещение.

Как усматривается из платежных поручений, до марта 2023 года Бобровников В.В. в полном объеме и своевременно оплачивал арендную плату.

Согласно платежного поручения от 12.03.2023 №683424, ответчиком Бобровниковым В.В. произведена оплата по договору аренды за апрель 2023 года в сумме 4 519 рублей.

02.03.2023, 07.03.2023, 28.03.2023, 27.04.2022, 28.04.2023, 10.05.2023, 20.05.2023, 10.06.2023, 20.06.2023 в адрес ответчика Бобровникова В.В. были направлены счета на оплату по договору аренды за апрель, май, июнь, счета за оплату коммунальных услуг за март, апрель, май, июнь.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате, пояснений представителя истца, задолженность по арендной плате за период апрель – июнь 2023 года, с учетом внесенных частичных платежей составляет 28 031 рубль.

Каких либо возражений относительно суммы задолженности по арендным платежам ответчик не представил.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1, 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В части 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а в части 2 статьи 616 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

В силу п.7.5 договора, заключенного между сторонами в случае окончания срока действия договора и отсутствия письменного заявления одной из сторон о расторжении договора, он заключается на новый срок. Ответчиком доказательств направления письменного заявления в адрес истца о расторжении договора не представлено, соглашений о расторжении договора в письменной форме в соответствии с требованиями ч. 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами заключено не было, при таких обстоятельствах, договор между сторонами расторгнут не был, продолжил свое действие, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 28 031 рубля.

Срок внесения платы по договору установлен в договоре в п. 3.2 договора, не позднее 1-го числа текущего месяца.

Поскольку ответчиком задолженность по договору аренды не погашена, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 28 031 рубля.

Согласно п. 4.2 Договора, в случае нарушения Арендатором срока платежей, предусмотренных в разделе 3 настоящего договора, с него взыскиваются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежей.

Предоставленный истцом расчет пени суд полагает не верным, поскольку пени рассчитаны со всей суммы задолженности, начиная с 12.03.2023, хотя срок оплаты арендных платежей за май и июнь еще не наступил.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по оплате арендной платы за апрель 2023 года в сумме 6331 рубля за период с 12.03.2023 по 03.07.2023 (114 дней) составляет 721 рубль 73 копейки; за май 2023 года в сумме 10 850 рублей за период с 01.04.2023 по 03.07.2023 (94 дня) составляет 1 019 рублей 90 копеек; за июнь 2023 года в сумме 10 850 рублей за период с 01.05.2023 по 03.07.2023 (64 дня) составляет 694 рубля 40 копеек. Всего пени за пользование чужими денежными средствами по арендной плате составляют 2 436 рублей 03 копейки.

В силу п. 3.4 договора оплата за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, пользование канализацией, вывоз мусора, электроснабжение) не входит в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно согласно счетам, выставленным арендодателем, исходя из показаний приборов учета.

Истец просит взыскать задолженность по коммунальным платежам за период с марта 2023 года по июнь 2023 года в размере 22 506 рублей 78 копеек, пени за период с 05.09.2022 по 03.07.2023 в размере 6 797 рублей 05 копеек исходя из всей суммы задолженности.

Суд полагает, что истцом неверно произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средства за неуплату коммунальных платежей, поскольку проценты необходимо начислять за каждый месяц отдельно.

Как следует из искового заявления, задолженность за коммунальные услуги за март 2023 года составляет: холодное водоснабжение и водоотведение 50,27 рублей, за тепловую энергию – 1 169 рублей, за электроэнергию в сумме 1 340 рублей 93 копейки, всего 2 560 рублей 20 копеек.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по оплате коммунальных услуг за март 2023 в сумме 2 560 рублей 20 копеек за период с 01.04.2023 по 03.07.2023 (94 дня) составляют 240 рублей 65 копеек.

Задолженность за коммунальные услуги за апрель 2023 года составляет: холодное водоснабжение и водоотведение 69 рублей 12 копеек, за тепловую энергию – 1 026 рублей, за электроэнергию в сумме 1 396 рублей 24 копейки, всего 2 491 рубль 39 копеек.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по оплате коммунальных услуг за апрель 2023 года в сумме 2 491 рубль 39 копеек за период с 01.05.2023 по 03.07.2023 (64 дня) составляют 159 рублей 44 копейки.

Задолженность за коммунальные услуги за май 2023 года составляет: холодное водоснабжение и водоотведение 74 рубля 36 копеек, за электроэнергию в сумме 1 503 рубля 89 копеек, всего 1 578 рублей 25 копеек.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по оплате коммунальных услуг за май 2023 года в сумме 1 578 рублей 25 копеек за период с 01.06.2023 по 03.07.2023 (33 дня) составляют 52 рубля 08 копеек.

Задолженность за коммунальные услуги за июнь 2023 года составляет: холодное водоснабжение и водоотведение 78 рублей 97 копеек, за электроэнергию в сумме 1 279 рублей, всего 1 357 рублей 97 копеек.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по оплате коммунальных услуг за май 2023 года в сумме 1 578 рублей 25 копеек за период с 01.07.2023 по 03.07.2023 (3 дня) составляют 4 рубля 07 копеек.

Всего задолженность по коммунальным платежам составляет 7 987 рублей 81 копейка.

Всего проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения оплаты коммунальных услуг составляют 456 рублей 24 копейки.

Несение расходов по оплате за коммунальные услуги нежилого помещения подтверждается представленными истцом счетами на оплату, выставленными ресурсоснабжающими организациями, техническим паспортом административного здания, платежными поручениями об оплате.

Доводы искового заявления и представителя истца о том, что арендатор должен нести расходы на оплату услуг охраны, уборки, обслуживания нежилого помещения, суд отклоняет.

Согласно п. 3.4 договора оплата за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, пользование канализацией, вывоз мусора, электроснабжение) не входит в стоимость арендной платы и оплачиваются арендатором отдельно согласно счетам, выставленным арендодателем, исходя из показаний приборов учета.

Таким образом, условиями договора – п.3.1, 3.2,3.3, п.3.4 определено, что арендатором помимо арендной платы вносится оплата за коммунальные услуги, состав которой определен и включает отопление, водоснабжение, пользование канализацией, вывоз мусора, электроснабжение.

Тогда как в иске наряду с указанными выше услугами поставлен вопрос о взыскании с ответчика платы за охрану, уборку и обслуживание нежилого помещения (по 350 рублей за обслуживание и уборку в марте и июне, 500 рублей – апрель, май за обслуживание и 600 рублей за охрану), т.е. за март 2023 года – июнь 2023 года, а всего 5 500 рублей.

Позиция истца со ссылками на положения ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что в силу ч. 2 указанной нормы арендатор должен нести расходы на оплату услуг охраны, уборки, обслуживания нежилого помещения, ошибочна, поскольку условиями договора четко определен объем ответственности арендатора в виде ежемесячной уплаты арендных платежей и коммунальных услуг, указанных в договоре.

Таким образом, поскольку расходы за обслуживание, уборку, охрану помещений в сумме 5 500 рублей (март – июнь) не подлежат включению в расчет задолженности за коммунальные услуги, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере 7 987 рублей 81 копейка, по пени 456 рублей 24 копейки.

19.04.2023 между Индивидуальным предпринимателем Роменко А.В. и Бобровниковым В.В. было заключено соглашение, согласно которому Бобровников В.В. обязуется оплатить расходы на ремонт арендуемого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Размер задолженности составляет 8 000 рублей, в том числе 5 000 рублей за затраты на стройматериалы, 3 000 рублей за ремонтные работы.

В п.2 данного соглашения предусмотрено, что Бобровников В.В. обязался оплатить задолженность за коммунальные услуги за март месяц 2023 года в размере 2 000 рублей. Всего задолженность составляет 10 000 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.

Поскольку задолженность за коммунальные услуги за март месяц по данному соглашению истец также просит взыскать в требованиях о взыскании задолженности по коммунальным платежам за март-июнь 2023 года, то суд полагает, что отсутствуют основания для взыскания задолженности по соглашению от 19.04.2023 по коммунальным платежам за март 2023 года в размере 2 000 рублей, иное приведет к задвоенному взысканию задолженности.

Следовательно, с ответчика Бобровникова В.В. в пользу индивидуального предпринимателя Роменко А.В. подлежит взысканию задолженность за ремонтные работы по соглашению от 19.04.2023 в размере 8 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 388 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя Роменко Алексея Владимировича к Бобровникову Виталию Васильевичу о взыскании задолженности по арендным платежам, удовлетворить частично.

Взыскать с Бобровникова Виталия Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес>, паспорт № в пользу индивидуального предпринимателя Роменко Алексея Владимировича задолженность по оплате за аренду нежилого помещения в сумме 28 031 рубля, расходы на оплате коммунальных услуг в сумме 7 981 рубля 81 копейки, пени за пользование денежными средствами по неуплате арендных платежей в размере 2 436 рублей 03 копеек, пени за пользование денежными средствами по неуплате коммунальных платежей в сумме 456 рублей 24 копейки, задолженность за ремонтные работы в размере 8 000, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 388 рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения вынесена в совещательной комнате.

Мотивированное заочное решение составлено 07.11.2023.

Судья Ю.Н. Ганага