Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 9 июня 2011 дело по иску Мезак Э.А. в интересах Куляева В.Б. к ООО « Тетрастрой» об обязании подписать акт приемо-передачи объекта долевого строительства, взыскании неустойки, взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены, пени, морального вреда и штрафа в доход государства и суд,

установил:

Мезак Э.А, действуя в интересах Куляева В.Б, первоначально обратился в суд с иском к ООО « Тетрастрой» об обязании подписать акт приемо-передачи квартиры. .. дома. .. по ул. .., взыскать неустойку в размере. .. рублей,. .. рублей в счет соразмерного уменьшения цены в связи с отступлением от условий договора, просили взыскать пеню в размере. .. рублей, компенсацию морального вреда в размере. .. рублей и штраф в соответствии с Законом « О защите прав потребителей». Впоследствии истец неоднократно уточнял свои требования, отказался от требований об обязании подписать акт- приемо-передачи квартиры и также отказался от новых требований об обязании ООО « Тетрастрой Коми» до ** ** ** оборудовать на придомовой территории дома. .. по улице. .. детскую площадку и просил взыскать с ООО « Тетрастрой Коми» неустойку в размере. .. рубля,. .. рублей в счет соразмерного уменьшения цены заключенного с ним договора, взыскать убытки в размере. .. рубля, пеню в размере. .. рублей, компесацию морального вреда в размере. .. рублей и штраф в доход государства.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. Куляев В.Б просил рассмотреть дело в его отсутствии, имеется письменное заявление. Ответчик с иском был не согласен. Третьи лиц Администрация МО ГО « Сыктывкар», БТИ и Управление Росреестра по РК участия в судебном заседании не приняли...

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что в иске истцу следует отказать в полном объеме по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что между Куляевым В.Б и ООО « Тетрастрой « был заключен договор на участие в долевом строительстве кв. .. общей площадью ... кв.м и объект должен был быть сдан в эксплуатацию в срок до ** ** **. Между Куляевым В.Б и ООО » Тетрастрой Коми» было заключено дополнительное соглашение к договору и были внесены дополнения в п 3.1 договора и указана общая площадь квартиры также ... кв.м без указания количества комнат. Между Куляевым В.Б и ООО « Тетрастрой Коми» был заключен договор приемо-передачи кв. .. д. .. по ул. .. с указанием общей площади квартиры ... кв.м, указана была площадь лоджий,балконов ... и что квартира находиться на ... этаже и также были указаны другие характеристики квартиры.

В судебном заседании истец просил взыскать неустойку в соответствии с п 2 ст 6 Федерального Закона № 214 « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов « в размере. .. рубля. Представитель истца полагал, что неустойку следует взыскать с ** ** ** – когда дом должен был сдан в эксплуатацию и по ** ** **, когда фактически в доме заработали лифты.

Согласно п 1 ст 6 Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»/далее Закона/ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с п 2 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку/пени/ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью неустойка/пени/ уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд не может согласиться со стороны ответчика имело место просрочка исполнения передачи объекта. Дом был сдан в эксплуатацию и Куляеву В.Б было направлено уведомление о том, что он может явиться и им получено было данное уведомление ** ** **, но он не явился и ** ** ** акт приемо-передачи квартиры был подписан без замечаний между Куляевым В.Б и ООО « Тетрастрой Коми»..

Статьей 8 п 1 Закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Частью 8 данной статьи установлено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 стать 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей /, предусмотренных ч 2 ст 7.

Квартира Куляеву В.Б была принята без замечаний и он не вправе требовать взыскании неустойки за просрочку приемо- передачи квартиры.

Суд также не может принять во внимание доводы истца и его представителя, что ему передана лишь часть объекта долевого строительства, а общее имущество в доме ему не передано, так как в п 3.6 договора прямо указано, что участники долевого строительства также приобретают право права на долю в общем имуществе многоквартирного дома. Также в соответствии со ст 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры». Таким образом к Куляеву В.Б перешло право общей долевой собственности на имущество в доме.

Ссылки на отсутствие лифтов и их начало работы позже сдачи дома в эксплуатацию не может служить основанием, что квартира была передана с нарушением каких-либо технических регламентов, так как заявитель подписал акт приемо-передачи квартиры, неустойку он просил по период ** ** **, в квартиру заехал только в ** ** ** и отсутствие лифтов никоим образом не может повлиять на взыскание неустойки. Также в соответствии с действующим законодательством, а именно Правилами регистрации объектов в государственном реестре опасных производственных объектов, утаержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24,11 1998 года за № 1371, Положением о порядке эксплуатации лифтов в Российской Федерации, утвержденных приказом Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 30 июня 19999 года за № 158, Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденных постановлением Федерального горного и промышленного надзора России и иными нормативными актами установлено, что владельцем лифта является собственник здания, в котором находиться лифт, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе товарищества, объединения собственников жилья и иные организации. Таким образом в соответствии с действующим законодательством обязанность по регистрации лифта возложена на ТСЖ и оно должно было принять все меры по запуску лифта.

Требования истца о взыскании. .. рублей в счет соразмерного уменьшения цены заключенного с ним договора также не подлежат удовлетворению. Данная сумма складывается из суммы. .. рублей – за ... кв.м непредоставленной общей площади и. .. рублей за недоделки при сдаче дома. Представитель истца обосновывал взыскание тем, что Куляев В.Б был введен в заблуждение по метражу общей площади В договоре указано, что общая квартиры заявителя должна составлять ... кв.м, а фактически ему предоставлено жилое помещение площадью ... кв.м, а остальная площадь ... – это площадь двух лоджий и ссылался на то, что площадь лоджий не должна входить в общую площадь квартиры со ссылкой на п 5 ст 15 Жилищного кодекса РФ. Согласно данной статьи установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, веранд и террас. Также заявитель и его представитель полагали, что при заключении договора участник долевого строительства был введен в заблуждение относительно общей площади квартиры. Представитель ответчика считал, что в договоре указана стоимость квартиры без привязки к квадратным метрам и заявитель приобретал квартиру определенной планировки за определенную твердую цену.

Суд не может согласиться, что Куляев В.Б был введен в заблуждение при подписании договора по общей площади квартиры и ему была дана недостоверная информация по общей площади квартиры.

В соответствии со ст 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Стороны подписали договор в том виде, в каком он заключен, условия договора никто не оспаривал. Согласно п 3.1 договора указан предмет договора, а именно общая площадь ... кв.м, жилая площадь ... кв.м и проектная площадь лоджии, балкона, кв.м – ... Данные условия договора сторонами не оспаривались, внесены по соглашению сторон. Сам Куляев В.Б является лицом дееспособным и понимал смысл договора и никаких замечаний к договора и несогласия с ним не высказывал и суд не может согласиться о каком-то заблуждении истца при подписании договора и более того о недостоверной информации по договору.

Согласно ч 1 ст 4 Федерального Закона от 30.12 2004 года за № 214 ФЗ « Об участи и в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации «/далее Закона/ по договору участия в долевом строительстве одна сторона/ Застройщик/ обязуется в предусмотренные договором срок своими силами и /или/ с привлечением других лиц построить/создать/ многоквартирный дом и /или/ иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона /участник долевого строительства// обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного домка и /или/ иного объекта недвижимости.

В соответствии с подп 1,3 ч 4 ст 4 Закона, договор должен содержать, в частности, определение подлежащего конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости ; цену договора.

Исходя ихз п 2 ст 2 Закона установлено, что объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, Общее имущество в многоквартирном доме и /или/ иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и /или/ иного объекта недвижимости, строящихся /создаваемых/ также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п 3.1 договора между Куляевым В.Б и ООО « Тетра строй Коми» указан предмет договора, а именно квартира, общей площадью ... кв.м, жилой ... и проектная площадь лоджии/, балкона ... и площадь ... кв. м является общей проектной площадью квартиры, включающей в себя площадь балконов и лоджий. Пунктом 4.1 договора определена цена за квартиру-. .. рублей и данная цена является фиксированной и изменению не подлежит. Пунктом 3.5 договора указано, что при изменении общей площади квартиры, указанной в п 3.1 настоящего договора в большую или меньшую сторону менее чем на ... процентов от указанной проектной площади квартиры, в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации / Сыктывкарский филиал ГУП РК « Республиканское бюро технической инвентаризации г Сыктывкара /, перерасчет стоимости квартиры не производиться.

Согласно п 3.37 Инструкции « О проведении учета жилищного фонда в РФ» утвержденной приказом Госсроя РФ № 199 от 04.09.2000 года площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, терасс и холождных кладовых, тамбуров. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, а также лоджий, балконов, веранд, терасс и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами : для лоджий- 0,5, для балконов и террас -0,3, для веранд и холодных кладовых 1,0.

Из буквального толкования договора, проектной документации на дом, следует, что сторонами в договоре определен объект передачи квартиры ... с двумя лоджиями общей площадью ... кв.м. Согласно техническому паспорту квартиры общая площадь ее составляет ... кв.м без учета лоджии и балкона, в том числе жилая ... кв.м, площадь подсобных помещений ... кв.м, площадь лоджий составляет ... кв.м и общая площадь квартиры равна ... кв.м, что не превышает разницы ... процентов площади указанной в п 3. 1 и 3.5 договора. С учетом условий договора долевого участия в строительстве жилья, какие- либо права заявителя на надлежащее качество переданной квартиры в части ее площади не нарушены и соответственно оснований для удовлетворения требований заявителя в этой части не имеется.

Также суд считает, что не подлежит взысканию сумма. .. рублей за устранение недоделок при сдаче дома, а именно по проводке электроэнергии, недостатков при установке пожарной сигнализации и устранении других недоделок по дому, так как заявитель не вправе требовать взыскания денежных средств, так как он сам никаких реальных затрат не понес по данным работам и само ТСЖ вправе обратиться с данным заявлением.

Не может суд согласиться с требованиями истца по взысканию убытков в размере. .. рубля в связи с тем, что истец был введен в заблуждение в связи с тем, что ему передана квартира, а сам дом не был готов к эксплуатации – в частности не работали лифты и были другие недоделки и дом не был готов к эксплуатации готов полностью был к эксплуатации с вводом в работу лифтов. Истец, подписав акт приемо-передачи квартиры, фактически был лишен возможности предъявить претензию ответчику в части обустройства общего имущества в доме.

Согласно ст 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будут произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества/реальный ущерб/, а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено /упущенная выгода/.

Суд не может согласиться с доводами истца в данном случае, так как ему никакой ущерб причинен не был, права его не нарушены, квартиру он получил по акту приемо-передачи имущества без замечаний и более того в настоящее время в соответствии с действующим законодательством- ст 36 ЖК РФ все имущество перешло к собственникам помещений в многоквартирном доме, создано ТСЖ и оно вправе решать все вопросы по общему имуществу дома и также заявитель сам не вправе требовать расходов, которые он не понес и в данном случае не может идти речь об упущенной выгоде. Также ст 16 Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» п 5 ст 16 установлено, что у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истец также просил взыскать пеню с ответчика в связи с отказом от добровольного удовлетворения требований, изложенных в претензии.

В соответствии со ст 330 ГК РФ неустойкой /штрафом, пеней/ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае прсрочки исполнения. Как судом установлено, что ** ** ** в адрес Тетрастрой Коми была направлена претензия Куляевым В.Б и ответ на претензию ему был дан в установленный законом 10 ти дневный срок.. То обстоятельство, что ответ ена претензию его не устроил не может служить основанием для взыскания пени, так как не имеется просрочки исполнения.

В соответствии со ст 151 ГК РФ моральный вред взыскивается в случае действий, нарушающих личные неимущественные права гражданина. В данном случае неимущественные права заявителя со стороны ООО « Тетрастрой Коми « не нарушены и оснований для взыскания морального вреда не имеется.

Так как заявителю отказано в удовлетворении его требований о взыскании пени и неустойки, то соответственно и нет оснований для взыскания с ответчика штрафа в доход государства в соответствии с п 3 ст 31 Закона « О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст 193-198 суд,

Решил

В иске Куляеву В.Б. к ООО « Тетрастрой Коми» о взыскании неустойки в размере. .. рубля,. .. рублей в счет соразмерного уменьшения цены договора, взыскании убытков. .. рубля, пени. .. рублей, морального вреда в размере. .. рублей и штрафа в доход государства, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течении 10 дней со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд..

Председательствующий судья С.В. Ланшаков.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми дело № 33-4834/2011г. от 08 сентября 2011г., решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 9 июня 2011 года в части отказа Куляеву В.Б. о взыскании с ООО «ТетрастройКоми» неустойки за нарушение сроков передачи квартиры отменить.

Вынести в данной части новое решение о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ТетрастройКоми» в пользу Куляева В.Б. неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с ** ** ** по ** ** ** в размере ... рублей ... копеек. Взыскать с ООО «ТетрастройКоми» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.

В остальной части решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 09 нюня 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Мезака Э.А. в интересах Куляева В.Б. - без удовлетворения.