Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску администрации Волгограда к Викарь Е. Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Викарь Е.Е. о взыскании задолженности по арендной плате. Мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Викарь Е.Е. был заключен договор аренды №... земельного участка по адресу: г. Волгоград, ..., площадью 146 кв.м. кадастровый №... для эксплуатации торгового павильона сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды предусмотрено, что при в связи с внесением уполномоченными органами изменений в нормативно-правовые акты, устанавливающие изменение ставки арендной платы на очередной период, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативно-правовом акте размере. При этом вносить изменения в договор аренды не требуется. Арендодатель оставляет за собой право направить арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период. Период взыскания задолженности по арендной плате с исковом заявлении составляет с -ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В 2015 г. расчет арендной платы производился в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 № 424 «Об установлении коэффициента индексации применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, распоряжения министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от 14.07.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» размер арендной платы за 2015 год рассчитывается следующим образом: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки. Годовая арендная плата в 2015 году составила 143928,21 руб. (1705815,82 х 0,015 х 4,5 х 1 х 1,25).

Ответчик арендную плату в соответствии с договором не уплатил.

В связи с чем истец просит суд взыскать с Викарь Е.Е. в пользу администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 644 руб. 68 коп., а также неустойку по п. 6.2 договора аренды за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35666,65 руб., а всего 163311,33 руб.

Представитель истца и третьего лица Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Ответчик Викарь Е.Е., ее представитель по устному ходатайству в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Ответчик суду пояснила, что оплачивала арендные платежи в переплатой. В июне 2016 г. ответчик получил письмо Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда, датированное ДД.ММ.ГГГГ о том, что по технической ошибке ответчику неправильно рассчитали арендную плату и за 2015, 2016 годы выставили к оплате арендную плату в увеличенном размере. Как только узнали, сразу оплатили арендную плату в полном объеме. Представитель ответчика просил суд отказать во взыскании неустойки, т.к. просрочка допущена по вине кредитора.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и Викарь Е.Е. был заключен договор аренды №... земельного участка по адресу: г. Волгоград, ..., площадью 146 кв.м. кадастровый №... для эксплуатации торгового павильона сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Договором аренды предусмотрено, что при в связи с внесением уполномоченными органами изменений в нормативно-правовые акты, устанавливающие изменение ставки арендной платы на очередной период, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативно-правовом акте размере. При этом вносить изменения в договор аренды не требуется. Арендодатель оставляет за собой право направить арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период (п. 2.11 договора).

В 2015 г. расчет арендной платы производился в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 14.05.2013 № 424 «Об установлении коэффициента индексации применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, распоряжения министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от 14.07.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области» размер арендной платы за 2015 год рассчитывается следующим образом: А = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки. Годовая арендная плата в 2015 году составила 143928,21 руб. (1705815,82 х 0,015 х 4,5 х 1 х 1,25).

За 2016 г. арендная плата определена с учетом Приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области « и составляет 144895,4 руб. (2146598,58 х 0,015 х 4,5 х 1 х 1).Ответчик предоставил суду расчет поступлений арендной платы, подписанный Департаментом земельный ресурсов, на 31.01.2016, из которого видно, что к оплате за 2015 г. ей выставляли 143928,21 руб. арендной платы, за 2016 г. выставили к оплате 144895 руб. 40 коп.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментов земельных ресурсов направлено истцу письмо, в котором содержался данный расчет, указано, что направлен откорректированное извещение об изменении арендной платы на 2015, в связи с тем, что ранее в расчете истца была допущена техническая ошибка в части расчета удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка (учетный номер №..., кадастровый №...). Указанные обстоятельства подтверждаются письмом Департамент и почтовым конвертом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик предоставил суду доказательства оплаты арендной платы: платежные поручения №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 127644,68 руб. и №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24150 руб.

В исковом заявлении истец указал задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 644 руб. 68 коп.

Иск принят к производству ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик арендную плату в соответствии с договором.

Таким образом, требование о взыскании арендной платы не подлежит удовлетворению в связи с погашением ответчиком задолженности по арендной плате.

Рассматривая требования истца о взыскании суммы неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договорная неустойка устанавливается соглашением о неустойке, которое согласно статье 331 ГК РФ должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В п. 2.12 договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки платежей.

Судом установлена просрочка со стороны арендатора внесения арендных платежей на момент подачи иска.

По расчету истца неустойка по договору аренды за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 35666,65 руб., что не оспаривается ответчиком.

Однако ответчик просит учесть, что узнал о новом размере арендной платы в июне 2016 г. по письме в конверте от ДД.ММ.ГГГГ на штампе отправителя письма. Произошла техническая ошибка в извещении ответчика о размере арендной платы, что подтверждается письмом Департамента земельных ресурсов.

Поскольку ответчик оплатил задолженность по арендной плате в течение месяца с момента получения сведений о задолженности, руководствовался извещением о размере арендной платы, направленным арендодателем, допустившим техническую ошибку в расчете, возникновение задолженности вызвано отсутствием сведений у ответчика об новом расчете арендной платы, суд полагает уменьшить сумму неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до 500 руб., применив ст. 333 ГК РФ. В остальной части требования о взыскании неустойки отказать.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как видно из материалов дела, истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в доход г. Волгограда в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Волгограда к Викарь Е. Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Викарь Е. Е. в пользу администрации Волгограда пени за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 руб.

В остальной части исковые требования администрации Волгограда к Викарь Е. Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени оставить без удовлетворения.

Взыскать с Викарь Е. Е. государственную пошлину в доход муниципального бюджета г. Волгограда в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца.

...

... Новикова О.Б.