Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по имуществу Калининградской области к Расторгуевой ФИО9, Ермохиной ФИО10 Шипуновой ФИО11 об изъятии земельного участка и жилого помещения (квартиры) для государственных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

20.11.2019 года Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском, в котором просило:

1) Изъять для государственных нужд Калининградской области у Расторгуевой ФИО12, принадлежащие ей на праве собственности :

- 208/805 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м,, расположенный по адресу: < адрес >, г. Калининград, < адрес >< адрес >, категория земель: земли населенных пунктов, под существующий многоквартирный жилой дом;

- 1/2долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м., расположенное по адресу: < адрес >, г. Калининград, < адрес >.

2) Изъять для государственных нужд Калининградской области у Ермохиной ФИО13, принадлежащие ей на праве собственности

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м., расположенное по адресу: < адрес >, г, Калининград, < адрес >.

3) Изъять для государственных нужд Калининградской области у Шипуновой ФИО14 принадлежащие ей на праве собственности 389/805 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >, г. Калининград, < адрес >< адрес >, категория земель: земли населенных пунктов, под существующий многоквартирный жилой дом.

4) Определить размер возмещения в связи с изъятием земельного участка, пропорционально долям в праве общей долевой собственности: Расторгуевой ФИО15 – 583 304 руб.; Ермохиной ФИО16 – 583 304 руб., Шипуновой ФИО17 – 1090892 руб.

5) Определить размер возмещения в связи с изъятием жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу: < адрес >, г. Калининград, < адрес >. в размере 2 055 000 руб. пропорционально долям в праве общей долевой собственности; Расторгуевой ФИО18 - 1 027 500 руб.; Ермохиной ФИО19 - 1 027 500 руб..

6) Прекратить право собственности Расторгуевой ФИО20 на:

- 208/805 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу; < адрес >, г. Калининград, < адрес >< адрес >, категория земель: земли населенных пунктов, под существующий многоквартирный жилой дом;

7) Прекратить право собственности Ермохиной ФИО21 на:

- 208/805 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >, г. Калининград, < адрес >< адрес >, категория земель: земли населенных пунктов, под существующий многоквартирный жилой дом;

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м. расположенное по адресу: < адрес >, г.Калининград, < адрес >.

8) Прекратить право собственности - Шипуновой ФИО22 на 389/805 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >. г. Калининград, < адрес > (< адрес > категория земель: земли населенных пунктов, под существующий многоквартирный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что Правительством Калининградской области принято решение о проведении реконструкции второй очереди кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационной зоны (Северного обхода города Калининграда с реконструкцией транспортной развязки с Московским проспектом) второго этапа строительства - от транспортной развязки на Зеленоградск до транспортной развязки на Балтийск включительно, утверждена документация по планировке территории с проектом межевания в его составе для размещения соответствующего линейного объекта. В связи с чем, Правительством Калининградской области принято постановление от 23 октября 2018 года № 631 «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Калининградской области», в соответствии со статьями 279-281 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 56.2, 56.3, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 5 Закона Калининградской области от 21 декабря 2006 года № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области», а также постановлениями Правительства Калининградской области от 17 февраля 2014 года N 65 «О государственной программе Калининградской области «Развитие транспортной системы», от 26 октября 2015 года N 592 «Об утверждении документации по планировке территории» и от 25 октября 2016 года N 501 «О резервировании земель для государственных нужд Калининградской области». В состав территории, спроектированной для проведения указанных выше работ, и подлежащих изъятию для государственных нужд входит земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем двухквартирный жилой дом, площадью 80,7 кв.м, находящиеся по адресу: г. Калининград, < адрес >< адрес >, в котором располагаются жилые помещения (квартиры), принадлежащие на праве собственности ответчикам : ФИО1 и ФИО2 – по 1/2 доли в праве < адрес > кадастровым номером №, общей площадью 41,6 кв.м.; ФИО3- < адрес > кадастровым номером №, общей площадью 116,7 кв.м. Земельный участок принадлежит ответчикам ФИО1 и ФИО2- по 208/805 доли, ФИО3- 389/805 доли.

В соответствии с постановлением № названные жилые помещения и земельный участок подлежат изъятию у ответчиков путем выкупа по цене, определенной отчетами по оценке, составленными ООО «НЦ «Балтэкспертиза» и получившим положительное заключение саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков№ от < Дата > :

- на < адрес > - № № от < Дата >, размер возмещения составил 2055 000 руб., по 1 027 500 руб. ФИО1 и ФИО2;

- на < адрес > № № от < Дата >, размер возмещения ФИО3 составил 5741 000 руб.,

- на земельный участок, с учетом улучшений, - № № от < Дата > размер возмещения составил 2257 500 руб., в том числе, ФИО1 – 583 304 руб.; ФИО2 – 583 304 руб., ФИО3 – 1090892 руб.

Проекты соглашений об изъятии с копиями отчетов об оценке были получены каждым из ответчиков, однако, до настоящего времени за исключением ФИО3, подписавшей соглашение об изъятии < адрес >, другие соглашения ответчиками не подписаны и в Агентство не сданы, что препятствует строительству.

В связи с недостижением соглашения, Агентство обратилось в суд с иском об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд путем его выкупа.

В судебном заседании представитель истца Агентства по имуществу Калининградской области по доверенности Чиж И.В. на удовлетворении требований исков настаивала, представив правильный отчет об оценке №№ от < Дата >, выполненный НЦ «БАЛТЭКСПЕРТИЗА» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >, г. Калининград, < адрес >< адрес >, категория земель: земли населенных пунктов, под существующий многоквартирный жилой дом; фрагменты проекта планировки территории.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 и представляющий интересы двух последних ответчиков адвокат ФИО8, не согласившись с результатами оценки, положенными истцом в основание иска, заявили ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению размера возмещения рыночной стоимости < адрес >, а также земельного участка, предоставили перечень вопросов и просили поручить проведение экспертизы в ООО «Центр оценки недвижимости и консалтинга», гарантируя оплату расходов за экспертизу пропорционально их доле в доме и земельном участке.

Определением суда от < Дата > по делу назначена судебная экспертиза в ООО «Центр оценки недвижимости и консалтинга». Производство по делу приостановлено.

Определением суда от < Дата > производство по делу возобновлено в связи с поступлением в суд < Дата > экспертного заключения №/ЭС- 2020.

В судебном заседании представитель истца Агентства по имуществу Калининградской области настаивала на удовлетворении требований, основанных на результатах оценки № от < Дата >, составленной ООО «НЦ «БАЛТЭКСПЕРТИЗА» и, уточнив требования, просила : Изъять для государственных нужд Калининградской области у ФИО1 и ФИО2 в собственность субъекта Российской Федерации - Калининградской области для государственных нужд Калининградской области жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м., расположенное по адресу: < адрес >, г. Калининград, < адрес >. Определить размер возмещения в связи с изъятием жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу: < адрес >, г. Калининград, < адрес >, у ФИО1 и ФИО2 по 1 027 500 руб. каждой. Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >, г. Калининград, < адрес >. Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >, г. Калининград, < адрес >, < адрес > категория земель: земли населенных пунктов, под существующий многоквартирный жилой дом. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об изымаемых объектах недвижимости и их правообладателях.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 и представляющий интересы двух последних ответчиков адвокат ФИО8, просили требования по компенсации при изъятии за земельный участок удовлетворить с учетом результатов судебной экспертизы пропорционально доли в праве собственности ФИО2 и ФИО1 – по 1125189,56 руб., а при определении размера компенсации за < адрес > учесть стоимость квадратного метра по отчету Истца, но применительно к площади квартиры ответчиков в 72,1 кв. м, то есть по 1779189,10 руб. каждой.

Выслушав пояснения сторон, допросив эксперта ФИО7, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, выслушав заключение прокурора, полагавшей применению при определении суммы возмещения за жилое помещение отчет истца, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества, принадлежащего лицу на праве частной собственности, возможно только для государственных нужд. При этом в ст. 32 ЖК, и в ст. 239 ГК говорится об изъятии земельного участка также для муниципальных нужд.

От имени Российской Федерации и ее субъектов решения об изъятии земельных участков, в том числе путем выкупа, принимают органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (п. 1 ст. 125 ГК). Решения об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, принимаются органами местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст. 11 ЗК; п. 2 ст. 125 ГК).

Эти же органы принимают решения об изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК).

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ (ред. с 01.04.2015) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу п. п. 2 и 3 ст. 239.2 ГК РФ, в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В случае возникновения спора требование об изъятии жилого помещения не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления не докажет в суде, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное жилое помещение (п. 1 ст. 239 ГК).

В данном случае речь идет обо всех разновидностях жилых помещений, предусмотренных ст. 16 ЖК (жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартиры, комнаты).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в том числе объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

Порядок изъятия земельных участков и расположенных на нем жилых помещений для государственных или муниципальных нужд регламентирован главой VII. 1. Земельного кодекса РФ, статьями 56.2 - 56.11.

Как предусмотрено положениями указанных норм права, в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"; обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию; направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости, направляют копию решения об изъятии в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года № 176-ФЗ "О почтовой связи" заказного письма (п. 56.10 ЗК РФ). После уведомления правообладателя изымаемой недвижимости он вправе направить в орган, принявший решение об изъятии, сведения о почтовом адресе для: направления данному правообладателю проекта соглашения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия и может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно статье 56.9 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии. Проект такого соглашения направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельный участок и расположенные на них объекты недвижимого имущества. Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости либо направить уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Как установлено судом, Постановлением Правительства Калининградской области от 17 февраля 2014 года № 65 утверждена Государственная, программа Калининградской области «Развитие транспортной системы».

< Дата > постановлением Правительства Калининградской области № утверждена документация по планировке территории. < Дата > принято постановление № «О резервировании земель для государственных нужд Калининградской области».

< Дата > Правительством Калининградской области принято постановление № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области».

В состав территории, спроектированной для проведения указанных выше работ, и подлежащих изъятию для государственных нужд входит земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № и расположенный на нем двухквартирный жилой дом, площадью 80,7 кв.м, находящиеся по адресу: г. Калининград, < адрес >< адрес >, в котором располагаются жилые помещения (квартиры), принадлежащие на праве собственности ответчикам : ФИО1 и ФИО2 – по 1/2 доли в праве < адрес > кадастровым номером №, общей площадью 41,6 кв.м; ФИО3- < адрес > кадастровым номером №, общей площадью 116,7 кв.м.

Земельный участок принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности : ФИО1 ( с < Дата > ) и ФИО2 (с < Дата > ) - по 208/805 доли, ФИО3- 389/805 доли (с < Дата > ).

- на < адрес > - № № от < Дата >, размер возмещения составил 2055 000 руб., по 1 027 500 руб. ФИО1 и ФИО2;

- на < адрес > - № № от < Дата >, размер возмещения ФИО3 составил 5741 000 руб.,

Письмами от < Дата > исх.№№,от < Дата > №№ и от < Дата > №№ Агентство по имуществу Калининградской области (далее - Агентство) уведомило всех троих Ответчиков соответственно о принятии решения об изъятии для государственных нужд Земельного участка и жилого помещения, с приложением проектов соглашения об изъятии и Отчетов.

Размер возмещения за изымаемый объект недвижимости определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных положениями ЖК РФ.

В соответствии со статьей 11 Закона №135-ФЗ итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке.

Согласно отчетам об оценке земельного участка и жилого помещения, составленным ООО «НЦ «Балтэкспертиза» № № от < Дата >, и № от < Дата >, получившим положительное заключение саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков» № от < Дата >, размер возмещения в связи с изъятием Объектов составляет 4 312 500 (четыре миллиона триста двенадцать тысяч пятьсот) рублей, в том числе: за земельный участок - 2 257 500 руб.; за жилое помещение - 2 055 000 руб.

Проект соглашения об изъятии, отчет об оценке были направлены Ответчикам № и № - < Дата > исх. № соответственно, а Ответчику № - < Дата > исх. №, что подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений от < Дата >, и Ответчиком № получен < Дата >, Ответчиком № - < Дата >.

< Дата > от Ответчиков № и № поступило заявление (вх. № с замечаниями к вышеуказанному отчету, которые Агентством < Дата > (исх. №) были направлены в адрес ООО «НЦ «Балтэкспертиза» с целью внесения изменений в отчет.

< Дата > в адрес Ответчиков №№ и 2 (исх. № направлена копия письма ОО «НЦ «Балтэкспертиза» от < Дата >№, согласно которому замечания были признаны необоснованными.

До настоящего времени проект соглашения Ответчиками не подписан и в Агентство не представлен, что является препятствием для строительства линейного объекта «Реконструкция II очереди Кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационной зоны (Северный обход города Калининграда с реконструкцией транспортной развязки с Московским проспектом)» в границах II этапа строительства - «От транспортной развязки на Зеленоградск до транспортной развязки на Балтийск включительно».

Обращаясь 20.11.2019 года в суд с настоящим иском, Агентство по имуществу Калининградской области указывало на истечение установленного пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ девяностодневного срока для заключения сторонами соглашения о выкупе объекта, и фактический отказ Расторгуевой Р.Л. и Ермохиной А.С. заключать какие-либо сделки в отношении изымаемой недвижимости на предлагаемых Агентством условиях.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что основанием к принятию Правительством Калининградской области решения об изъятии исходного земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером №, многоквартирного жилого дома, площадью 80,7 кв.м., с кадастровым номером №, жилого помещения - < адрес >, площадью 41,6 кв.м с кадастровым номером № и жилого помещения - < адрес >, площадью 116,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. Калининград, < адрес >, явилась необходимость использования такого земельного участка для реконструкции транспортной развязки в Калининградской области, то есть для нужд Калининградской области.

Необходимость и обоснованность изъятия принадлежащих ответчикам земельного участка и расположенного на нем дома для государственных нужд Калининградской области при разрешении настоящего дела ответчиками не оспаривалась.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Из положений статьи 282 ГК РФ следует, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В силу положений ч.5 ст. 32 ЖК РФ, собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

Часть 6 ст. 32 ЖК РФ устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истец в ходе рассмотрения спора уточнил требования, исключив из объема возмещения земельный участок, на котором расположен дом ответчиков, зарегистрированный как многоквартирный дом.

Позиция истца мотивирована тем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Из вышеизложенного следует, что собственникам жилых помещений (квартир) в многоквартирном < адрес > в г.Калининграде, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок площадью 1 200 кв.м.

Собственник жилья не имеет права совершать с этой долей никаких гражданско-правовых сделок (ч.4 ст. 37 ЖК РФ), в случае перехода права собственности на жилое помещение к приобретателю автоматически переходит доля в праве на общедомовое имущество (ч.2 ст.37 ЖК РФ). Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными (ч.3 ст.38 ЖК РФ). Положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Указывает, что объекты-аналоги, выставленные на продажу на рынке, также предоставляют потенциальному покупателю не только право собственности на квартиру, но и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Таким образом, по мнению Истца, стоимость жилого помещения (квартиры) № в < адрес > в г. Калининграде в размере 2 055 000 рублей, полученная сравнительным подходом, включает в себя стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также стоимость улучшений земельного участка.

Стоимость < адрес > г.Калининграда в размере 5 741 000 рублей, выплаченных ответчику ФИО3 по соглашению об изъятии №/и, также включает в себя стоимость земельного участка по домом.

Кроме того, Истец ссылается на Ответ НЦ «Балтэкспертиза» (исх. от < Дата >№), который подтверждает указанные выводы о том, что при определении выкупной цены учитывалась рыночная стоимость принадлежащей собственникам доли в праве общей собственности на земельный участок под домом.

Отклоняя доводы уточненного иска и пользуясь правом, предоставленным ч.3 ст. 196 ГПК РФ о праве суда выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных Федеральным законом, суд руководствуется следующим.

Очевидно, что в силу рассматриваемых правоотношений правовой интерес Агентства состоит в изъятии для государственных нужд под строительство федеральной дороги земельного участка, на котором расположен жилой дом, в котором находятся квартиры ответчиков.

При этом, по материалам дела, земельный участок находится в долевой собственности ответчиков, при этом доля каждого определена и зафиксирована в ЕРГН в 2010 году.

Как установлено судом, необходимость регистрации права долевой собственности на землю была продиктована указанием органов муниципальной власти как необходимое условие узаконивания и регистрации в 2011 году права собственности ФИО3 на реконструированную последней квартиру с увеличением площади с 36 до 116,7 кв.м на земельном участке, находящемся в её долевой собственности.

Также, как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2, являясь собственниками квартиры ( первая с < Дата >, вторая с < Дата > ), следуя той же последовательности действий, осуществив к 2018 году реконструкцию своей квартиры с 41,6 кв.м до 72,1 кв.м, с целью узаконивания, получили < Дата > положительное техническое заключение (Отчет №№ АО «Ротехинвентаризация – Федеральное БТИ»), однако, не успели внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

Кроме того, очевидно, что зарегистрированное за ФИО1 и ФИО2< Дата > право собственности по 1/2 на < адрес > площадью 41,6 кв. м, предусматривало общее имущество в многоквартирном доме в < адрес > как то : земельный участок с кадастровым номером №, назначение: земли населенных пунктов – под существующий многоквартирный дом, площадь: 1200 кв. м, погреб площадью 7,0 кв. м, сарай площадью 19,6 кв. м, сарай площадью 14,7 кв. м, сарай площадью 30,8 кв.м, ограждение площадью 40,3 кв. м, что следует из свидетельств о государственной регистрации прав ответчиков от < Дата >

Согласно отчетам об оценке, составленным ООО «НЦ «Балтэкспертиза», размер возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества на дату оценки < Дата >, составил: за земельный участок – 2257 500 рублей, за < адрес > - 2055000 руб., за < адрес > – 5741000 руб.

Руководствуясь названными цифрами, Агентство составляло соглашения об изъятии земельного участка, а также квартир.

При этом, соглашение об изъятии < адрес >ФИО3 подписано и реализовано, денежные средства выплачены, и < Дата > на эту квартиру зарегистрировано право собственности за Калининградской областью.

В связи с поступившими возражениями ответчиков в отношении иных объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд – < адрес > земельного участка, при согласии истца судом была проведена судебная экспертиза.

В соответствии с Заключением эксперта №/ЭС-2020 от < Дата >, рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием для государственных нужд Калининградской области жилого помещения – < адрес > общей площадью 46,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу г. Калининград, < адрес >, определенная на дату проведения исследования, составляет 2665000,00 рублей. Рыночная стоимость размера возмещения в связи с изъятием для государственных нужд земельного участка площадью 1200 кв. м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под существующий многоквартирный дом, определенная на дату проведения исследования, составляет 4354700,00 руб.

Принимая во внимание, что дальнейшее использование собственниками по целевому назначению земельного участка и расположенного на нем жилого дома с квартирами в соответствии с видами разрешенного использования, предусмотренного градостроительной документацией и с учетом строительства автодороги, станет невозможным, суд приходит к выводу, что принадлежащие ФИО1, ФИО2 на праве собственности квартира, а также принадлежащий им и ФИО3, на праве долевой собственности земельный участок, расположенные по адресу: г. Калининград, < адрес >, < адрес > - подлежат изъятию в собственность Калининградской области для государственных нужд.

Истец настаивал на выводах отчетов по оценке ООО «Балтэкспертиза».

Ответчики Расторгуева и Ермохина основывают свои возражения по цене выкупа на выводах своих расчетов, согласно которым полагали возможным определить размер возмещения по цене квадратного метра, по оценке иска, но за площадь в 72,1 кв.м.

Все ответчики, в том числе Шипунова, настаивали на выплате компенсации за изъятие земельного участка, основываясь на выводах судебной экспертизы.

Убедительных, достаточных и достоверных доказательств тому, что при оценке и выплате Шипуновой Г.Я. возмещения за квартиру в цене квартиры учтена стоимость принадлежащих ей на праве собственности 389/805 долей земельного участка, площадью 1200 кв.м, суду не представлено.

В связи с чем, обсудив основания оценки, представленной истцом, основания оценки в судебной экспертизе, допросив судебного эксперта, суд полагает необходимым в соответствии с положениями статьи 56.8 Земельного кодекса РФ и п.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, в данной конкретной ситуации определить размер возмещения в связи с изъятием земельного участка площадью 1200 кв. м с кадастровым номером № - 4354700,00 руб., а также < адрес > – 2665000,00 рублей площадью 46,1 кв. м по судебной экспертизе.

Определяя размер возмещения в указанных суммах, суд принимает во внимание учтенные экспертом в названной сумме улучшения земельного участка, а также < адрес > учетом произведенных до начала процедуры изъятия работ и зарегистрированных прав, в более полном объеме, чем в экспертизе истца.

В соответствии со статьей 56.11. Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности. В результате изъятия земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, принадлежащего гражданину на праве собственности, для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина на такое имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами в досудебном порядке не достигнуто соглашение о размере возмещения в связи с изъятием жилого помещения (квартиры), у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Агентства об изъятии принадлежащего трем ответчикам на праве долевой собственности земельного участка и принадлежащего Расторгуевой и Ермохиной квартиры, определении стоимости возмещения в связи с изъятием, равной 4354 700 рублей за земельный участок с распределением суммы с учетом размера доли в праве, 2665000,00 руб. за квартиру с учетом размера доли в праве, прекращении права собственности ответчиков на изымаемые объекты недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке, доме, квартире и их правообладателях.

Поскольку решением суда у ответчиков изъят земельный участок и жилое помещение, то право собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости подлежит прекращению и на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый ответчик в последующем подлежит выселению из спорного дома без предоставления иного помещения, со снятием с регистрационного учета.

В соответствии с положениями ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой Агентство по имуществу Калининградской области было освобождено в силу закона, подлежат взысканию с ответчиков Расторгуевой Р.Л., Ермохиной А.С. и Шипуновой Г.Я.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области удовлетворить в части.

1) Изъять в собственность Калининградской области для государственных нужд у Расторгуевой ФИО23, принадлежащие ей на праве собственности :

- 208/805 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: < адрес >, г. Калининград, < адрес >< адрес >, категория земель: земли населенных пунктов, под существующий многоквартирный жилой дом;

2) Изъять в собственность Калининградской области для государственных нужд у Ермохиной ФИО24, принадлежащие ей на праве собственности

- 208/805 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м,, расположенный по адресу; < адрес >, г. Калининград, < адрес >< адрес >, категория земель: земли населенных пунктов, под существующий многоквартирный жилой дом;

3) Изъять в собственность Калининградской области для государственных нужд у Шипуновой ФИО25 принадлежащие ей на праве собственности 389/805 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >. г. Калининград, < адрес >< адрес >, категория земель: земли населенных пунктов, под существующий многоквартирный жилой дом

4) Определить размер возмещения в связи с изъятием земельного участка в сумме 4354700,00 руб., пропорционально долям в праве общей долевой собственности

Расторгуевой ФИО26 – 1125189,56 руб.;

Ермохиной ФИО27 – 1125189,56 руб.

Шипуновой ФИО28 – 2104320,87 руб.

5) Определить размер возмещения в связи с изъятием жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 41,6 кв.м., расположенного по адресу: < адрес >, г. Калининград, < адрес >. в размере 2 665 000 руб. пропорционально долям в праве общей долевой собственности;

Расторгуевой ФИО29 - 1332 500 руб.;

Ермохиной ФИО30 - 1332 500 руб.

6) Прекратить право собственности Расторгуевой ФИО31 на:

7) Прекратить право собственности Ермохиной ФИО32 на:

8) Прекратить право собственности - Шипуновой ФИО33 на 389/805 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >. г. Калининград, < адрес >< адрес >, категория земель: земли населенных пунктов, под существующий многоквартирный жилой дом.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке, жилом доме, квартирах и их правообладателях.

Взыскать с Расторгуевой ФИО34 Ермохиной ФИО36, Шипуновой ФИО35в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2020 года.

Судья :