Гражданский кодекс часть 1

15 декабря 2016 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.А.Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, процентов, расходов на ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, процентов, расходов на ремонт.

В обосновании иска указано, что 24 августа 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу : <...>, Торговый Центр «Проспект 2», помещение №72-2/2, площадью 14,50 кв.м.. Помещение передано по акту приема-передачи от 10 сентября 2015 года. Дополнительным соглашением к договору аренды стороны согласовали, что в период с 01 февраля 2016 года по 31 июля 2016 года арендная плата составит 1200 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Так же, стороны пришли к соглашению, что в случае досрочного расторжения договора субаренды – субарендатором по любой причине, не связанной с виновными действиями арендатора, арендная плата за период с 01 февраля 2016 года по 31 июля 2016 года будет составлять 25 375 руб. в месяц. 06 июня 2016 года ответчиком было направлено уведомление о расторжении договора субаренды указанного нежилого помещения с 06 июля 2016 года. Исходя из указанных условий договора, в связи с досрочным его расторжением, по инициативе субарендатора (ответчика) ежемесячная арендная плата, за период с 01 февраля 2016 года по 06 июля 2016 года увеличилась на 7 975 руб., с учетом оплат задолженность по арендной плате составила 59 186 руб., в связи с несвоевременной уплатой задолженности по арендной плате истец просит взыскать с ответчика пени, предусмотренные договором, в размере 44 157 руб. 41 коп., законные проценты в размере 2 583 руб. 17 коп., расходы по ремонту помещения в размере 17 003 руб. 80 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как следует из материалов дела, 24 августа 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу : <...>, Торговый Центр «Проспект 2», помещение №72-2/2, площадью 14,50 кв.м.. Помещение передано по акту приема-передачи от 10 сентября 2015 года. Дополнительным соглашением к договору аренды стороны согласовали, что в период с 01 февраля 2016 года по 31 июля 2016 года арендная плата составит 1200 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц. Так же, стороны пришли к соглашению, что в случае досрочного расторжения договора субаренды – субарендатором по любой причине, не связанной с виновными действиями арендатора, арендная плата за период с 01 февраля 2016 года по 31 июля 2016 года будет составлять 25 375 руб. в месяц. 06 июня 2016 года ответчиком было направлено уведомление о расторжении договора субаренды указанного нежилого помещения. В силу пункта 9.3. заключенного между сторонами договора субаренды, отказ от исполнения договора вступает в силу через 30 календарных дней. Таким образом, в рассматриваемом случае, договор субаренды считается расторгнутым 06 июля 2016 года и, соответственно, по указанную дату подлежит начислению арендная плата.

Исходя из указанных условий договора, в связи с досрочным его расторжением по инициативе субарендатора (ответчика), ежемесячная арендная плата за период с 01 февраля 2016 года по 06 июля 2016 года увеличивается на 7 975 руб.( 25 375-17 400), с учетом оплат задолженность по арендной плате составила 59 186 руб.

Ответчик размер доначисленной арендной платы не оспорил, каких-либо возражений по ее взысканию не представил.

Пунктом 2 дополнительного соглашения, к заключенному договору субаренды, стороны согласовали, что в случае просрочки оплаты арендных платежей, субарендатор уплачивает пени в размере 1% за каждый день просрочки, сумма пени составила 44 157 руб. 41 коп. за период с 01 февраля 2016 года по 06 июля 2016 года.

Согласно пункту 1 статьи 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующему в редакции на момент заключения договора субаренды), если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой рефинансирования Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (законные проценты). В договоре субаренды стороны не отказались от начисления указанных процентов. На момент его заключения истец и ответчик являлись индивидуальными предпринимателями.

Сумма указанных процентов за период с 01 февраля 2016 года по 19 сентября 2016 года составила 2 583 руб. 17 коп.

Ответчик возражений по взысканию, расчету указанных процентов, не заявил.

Так же, в пункте 5.2.17 договора субаренды, стороны согласовали, что субарендатор обязан возместить арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью субарендатора, если данный ремонт не был произведен субарендатором самостоятельно.

Истцом представлен договор подряда от 07 июля 2016 года, справка о стоимости выполненных работах и затратах, локальный сметный расчет, платежное поручение об оплате по договору подряда 17 003 руб. 80 коп.

Возражений по указанным расходам от ответчика не поступило. Сумма расходов не оспорена.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Доказательств оплаты истребуемых, сумм ответчиком не представлено.

При подачи иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 3659 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, процентов, расходов на ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с 01 февраля 2016 года по 06 июля 2016 года в размере 59 186 руб.; пени за период с 01 февраля 2016 года по 06 июля 2016 года в размере 44157 руб. 41 коп.; проценты за период с 01 февраля 2016 года по 19 сентября 2016 года в размере 2 583 руб. 17 коп.; расходы по ремонту в размере 17 003 руб. 80 коп.; в счет возмещения государственной пошлины 3659 руб. Всего – 126 589 руб. 38 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.П.Окишев