Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к ФИО6, ФИО3, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ТСЖ «Сердце Океана» о признании ничтожным и недействительным решений общего собрания собственников МКД № по <адрес> в <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО3, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ТСЖ «Сердце Океана» о признании ничтожным и недействительным решений общего собрания собственников МКД № по <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>. В июне 2018 года ей, как председателю Правления ТСЖ «Сердце Океана» поступил протокол № внеочередного общего собрания от дата, подписанный ответчиками, как председателем и секретарем оспариваемого общего собрания. Считает, что принятые на оспариваемом общем собрании решения являются ничтожными и недействительными в силу следующих обстоятельств. Председатель оспариваемого собрания ФИО6 ни членом товарищества, ни собственником помещений в МКД № по <адрес> не является, соответственно не имеет правовых оснований на участие в оспариваемом общем собрании, соответственно не может быть избран Председателем такого собрания. Доверенность от какого-либо из собственников, являющегося членом товарищества, на специальные полномочия, такие как инициирование общего собрания собственников, участие в общем собрании собственников, подписание каких-либо документов по итогам общего собрания у ответчика отсутствует. Секретарь оспариваемого собрания ФИО3 ни членом товарищества, ни собственником помещений в МКД № по <адрес> не является, соответственно не имеет правовых оснований на участие в оспариваемом общем собрании, соответственно не может быть избрана Председателем такого собрания. Доверенность от какого-либо из собственников, являющегося членом товарищества, на специальные полномочия, такие как инициирование общего собрания собственников, участие в общем собрании собственников, подписание каких-либо документов по итогам общего собрания у ответчика отсутствует. Таким образом, решение об избрании вышеуказанных ответчиков является ничтожным в силу закона, поскольку участие в общем собрании в соответствии со ст.45 ЖК РФ могут принимать и инициировать только собственники. В соответствии с протоколом № от дата, уведомлением о собрании и письменными бланками голосования оспариваемого собрания в вышеуказанный период проведено общее собрание собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>. Уставом товарищества установлено, что принять участие в общем собрании членов товарищества, могут только члены такого товарищества. Собственники, не являющиеся членами товарищества не вправе голосовать по вопросам повестки дня общего собрания членов товарищества собственников жилья. В нарушение требований Устава товарищества и положений ст.145 ЖК РФ на общем собрании собственников утверждены решения, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, что является основанием для признания таких решений ничтожными в порядке ст.181.5 ГК РФ. Считает, что решения общего собрания, оформленные протоколом № от дата приняты с нарушением установленной проведения общего собрания по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, противоречат действующему законодательству и являются ничтожными в силу закона. Просит признать ничтожными и недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>, проведенного в период с дата по дата в форме очно-заочного голосования и оформленных протоколом № от дата.

Истица, представитель истицы в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что органами дознания была проведена проверка и было установлено, что протокол общего собрания № от дата является подложным документом, в связи с чем, было возбуждено уголовное дело, в настоящее время ведется проверка.

Представители ответчиков ФИО6 и ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, представили письменные возражения, из которых следует, что ФИО6 и ФИО3 избранные общим собранием от дата председателем и секретарем собрания соответственно являются ненадлежищими ответчиками при признании ничтожными и недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>, так как не являлись инициаторами проведения данного собрания и осуществляли лишь функции по заполнению протокола и контроля за точностью вносимых данных о количестве голосов, предоставленных счетной комиссией, в силу наделения их такими полномочиями общим собранием. Доводы истца о том, что ФИО6 не является собственником помещений и членом ТСЖ «Сердце Океана» - не состоятельны, так как ФИО6 на общем собрании действовал на основании нотариально заверенной доверенности № АА 22912666 от дата, сроком на 10 лет от ФИО9, собственника <адрес> в <адрес>. Доводы истца о том, что ФИО3 н5е является собственником помещений и членом ТСЖ «Сердце Океана» также несостоятельны, поскольку ФИО3 на общем собрании действовала на основании доверенности выданной ей ФИО7, являющимся собственником <адрес> в <адрес>. Кроме того, ФИО3 является собственником нежилого помещения (автоместо) № общей площадью 21,6 кв.м. в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 25-АВ 247232 от дата. Истец ФИО1 отказалась предоставить реестр членов ТСЖ «Сердце Океана» инициативной группе по подготовке и проведению собрания от дата, инициативная группа вынуждена была путем опроса каждого собственника составлять реестр членов ТСЖ «Сердце Океана», в соответствии с Методическими рекомендациями по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Полагают, что общее собрание дата было организовано и проведено в полном соответствии с требованиями ЖК РФ и Главы 9.1 ГК РФ. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ТСЖ «Сердце Океана» в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, считает, что заявленные ФИО1 исковые требования обоснованы.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Основания признания недействительными решений общих собраний предусмотрены ст. ст. 181.4 (оспоримость решения собрания), 181.5 (ничтожность решения собрания) ГК РФ.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения, а также если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Обстоятельства, влекущие за собой ничтожность оспариваемого общего собрания, судом не установлены.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Положение п. 4 ст. 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является собственником жилого помещения – 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В период с дата по дата по инициативе ФИО9 (собственник <адрес>), ФИО10 (собственник <адрес>), ФИО11 (собственник <адрес>), ФИО12 (собственник <адрес>), ФИО13 (собственник <адрес>), ФИО14 (собственник <адрес>), ФИО15 (собственник <адрес>), ФИО7 (собственник <адрес>), ФИО17 (собственник нежилого помещения), ФИО18 (собственник нежилого помещения) было созвано и проведено общее собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования со следующей повесткой дня: 1. Выбор Председателя и Секретаря собрания. 2. О назначении лиц проводящих подсчет голосов (бюллетеней) по вопросам повести дня общего в форме заочного голосования, выбранных на очном собрании собственников дата проводимого председателем ТСЖ «Сердце Океана»: ФИО9 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>). 3. О выборе Правления ТСЖ «Сердце Океана» на 2018-2020 год.

В уведомлении о проведении данного собрания было указано, что дата в 19 часов 30 минут будет проводиться общее собрание собственников жилых и нежилых помещений МКД № по <адрес> в <адрес>. Место проведения: в холле МКД № по <адрес> в <адрес>, на первом этаже (возле кабинета Правления ТСЖ). Общее собрание будет проводиться в форме собрания путем очного голосования, в случае, если будет отсутствовать кворум для принятия решения по вопросам повестки дня, то будет проведено заочное голосование в соответствии с Уставом ТСЖ «Сердце Океана» в период с дата по дата.

Аналогичная дата проведения голосования указана также в бюллетенях голосования.

Судом установлено, что собственники помещений приняли участие в общем собрании путем изъявления воли по вопросам повестки дня в письменных листах для голосования, по итогам которого был составлен протокол № от дата.

Повестка дня общего собрания, указанная в сообщении (уведомлении) соответствует повестке дня, указанной в письменных бланках решений по вопросам повестки дня, а также обжалуемому протоколу N 4/18 общего собрания от дата.

В собрании приняли участие 56,73 % от общего числа голосов собственников, кворум имелся.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформлено протоколом от дата N 4/18 что соответствует ч. 4 ст. 117 ЖК РФ.

Подсчет голосов по вопросам повестки общего собрания проводился счетной комиссии. Результаты подсчета голосов оформлены указанным протоколом, подписанным всеми членами счетной комиссии.

Довод истицы о том, что ФИО6 не мог быть избран Председателем собрания, поскольку ни членом товарищества, ни собственником помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> не является, доверенность от какого-либо из собственников, являющегося членом товарищества, на специальные полномочия, такие как инициирование общего собрания собственников, участие в общем собрании собственников, подписание каких-либо документов по итогам общего собрания не имел, не соответствуют фактическим обстоятельствам, поскольку доверенностью <адрес>0 от датаФИО9 уполномочила ФИО6 быть ее представителем и совершать действия необходимые для осуществления ее прав.

Кроме того, как следует из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО6 в состав инициативной группы не входил, что также отражено и оспариваемом протоколе общего собрания № от дата.

Также суд считает несостоятельным довод истицы о том, что ФИО3 не могла быть избрана Секретарем собрания, поскольку ни членом товарищества, ни собственником помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> не является, доверенность от какого-либо из собственников, являющегося членом товарищества, на специальные полномочия, такие как инициирование общего собрания собственников, участие в общем собрании собственников, подписание каких-либо документов по итогам общего собрания не имела, поскольку в материалы дела представителями ответчика ФИО3 представлена доверенность от ФИО7, на основании которой он уполномачивает ФИО3 представлять его интересы как собственника, принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также представлять его интересы как члена ТСЖ «Сердце Океана», в том числе голосовать от его имени при решении любых вопросов повестки дня.

Из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, также следует, что ФИО3 в состав инициативной группы не входил, что также отражено и оспариваемом протоколе общего собрания № от дата.

Кроме того, ФИО3 является собственником нежилого помещения (автоместо №), адрес объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 25-АВ 247232.

Вместе с тем, истица не лишена права и возможности защищать свои интересы путем организации нового собрания собственников помещений в многоквартирном доме с целью рассмотрения вопросов, принятых решением общего собрания, в том числе и по вопросам ранее принятым на собрании оформленном оспариваемым протоколом № от дата.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" - п. 109 - Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ) абз. 1.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (абз. 2).

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит (абз. 3).

В ходе рассмотрения дела истица не представила доказательств, подтверждающих существенные нарушения при проведении собрания, и, что в результате принятия на собрании решений ей причинены убытки, нарушены ее права.

А при таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска о признании оспариваемого решения общего собрания ничтожным и недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО3, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ТСЖ «Сердце Океана» о признании ничтожным и недействительным решений общего собрания собственников МКД № по <адрес> в <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца.

Председательствующий М.Н. Бойко