Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 25000 руб., неустойки в размере 3300 руб., судебных расходов: на оплату услуг представителя 25000 руб., судебные издержки – 1859,68 руб., уплаченная государственная пошлина – 1866 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от 15 августа 2016г. Согласно условиям договора. Истец предоставил Ответчику, (Арендатор), во временное пользование за плату нежилое помещение площадью 88,0 кв. м., номера на поэтажном плане 127-135, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие Истцу на праве собственности, в свою очередь. Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользованием помещением. В соответствии с пунктом п.7 договора и передаточным актом по договору аренды нежилого помещения от 15.08.2016г. Ответчик принял в временное пользование нежилое помещение площадью 88,0 кв. м, номера на поэтажном плане 127-135, расположенное по адресу: <адрес>, претензий к объекту аренды Ответчик не имел. В соответствии с п. 2.1 договора аренды нежилого помещения от 15.08.2016г. ежемесячная арендная плата за предоставленное нежилое помещение площадью 88,0 кв. м. составляет 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 2.2 договора, Ответчик обязан был своевременно вносить арендную плату в срок не позднее 10 числа каждого месяца. В нарушение условий п. 2 заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ Ответчик с 15.10.2016 г. по 15.11.2016 г. не исполнил свои обязательства по оплате арендованного нежилого помещения, в сумме 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, в связи с чем, было принято решение о досрочном расторжении договора аренды. С 16 ноября 2016 года по телефону Истец неоднократно просил оплатить задолженность или расторгнуть договор, однако Ответчик по телефону сообщил, что в связи с тяжелым материальным положением не может продолжать оплачивать нежилое помещение и в кротчайшие сроки вывезет свое оборудование. 24 декабря 2016года в адрес Ответчика было направлена претензия о задолженности по договору аренды с уведомлением о расторжении и возврата арендованного помещения по передаточному акту до 28 декабря 2016года. Однако в нарушении действующего законодательства, только 27 декабря 2016 года Ответчик подписал соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15 августа 2016 года, акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения. В день передачи помещения. Ответчик не смог погасить образовавшуюся задолженность, в сумме 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, в связи, с чем предоставил расписку, согласно которой. Ответчик обязался погасить задолженность не позднее 15 января 2017 года, а в случае просрочки возврата оплатить неустойку в размере 0,5 % от указанной суммы за каждый день просрочки. 19 января 2017г. Истцом в адрес Ответчика была направлено досудебное предупреждение с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период 15.10.2016г. по 15.11.2016г. в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом и заранее, в судебное заседание не явился, ходатайств в адрес суда не поступало.

Представитель истца на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещался надлежащим образом и заранее, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Октябрьского районного суда, однако в судебные заседания не явился. Кроме того извещения. Направленные в адрес ответчика, вернулись с отметкой «истек срок хранения». Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. Судом были предприняты все необходимые меры к извещению сторон о времени и месте судебного заседания. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Указанные выше обстоятельства, судом расцениваются, как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

Поскольку представитель истца не возражает о вынесении решения в отсутствие не явившегося в судебное заседание ФИО2, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 88,0 кв. м., номера на поэтажном плане 127-135, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 25.04.2012 г. (л.д. 11-12).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения от 15 августа 2016г. Согласно условиям договора. Истец предоставил Ответчику, во временное пользование за плату нежилое помещение площадью 88,0 кв. м., номера на поэтажном плане 127-135, расположенное по адресу: <адрес>. В свою очередь, Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользованием помещением (л.д. 7-9).

Как следует из представленного в материалы дела передаточного акта по договору аренды нежилого помещения от 15.08.2016г. Ответчик принял в временное пользование нежилое помещение площадью 88,0 кв. м, номера на поэтажном плане 127-135, расположенное по адресу: <адрес>, претензий к объекту аренды Ответчик не имел (л.д. 10).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из п. 2.1 договора аренды нежилого помещения от 15.08.2016г. ежемесячная арендная плата за предоставленное нежилое помещение площадью 88,0 кв. м. составляет 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 2.2 договора, Ответчик обязан был своевременно вносить арендную плату в срок не позднее 10 числа каждого месяца.

Судом установлено, что в нарушение условий п. 2 заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ Ответчик с 15.10.2016 г. по 15.11.2016 г. не исполнил свои обязательства по оплате арендованного нежилого помещения, в сумме 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Из материалов дела следует, что 24 декабря 2016года в адрес Ответчика было направлена претензия о задолженности по договору аренды с уведомлением о расторжении и возврата арендованного помещения по передаточному акту до 26 декабря 2016года (л.д. 13-15).

27 декабря 2016 года Стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15 августа 2016 года, акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения (л.д. 16-17).

В материалы дела Истцом представлен оригинал расписки от 27.12.2016 года, написанной собственноручно ФИО2 (л.д. 29), согласно которой Ответчик обязался погасить задолженность не позднее 15 января 2017 года, а в случае просрочки возврата оплатить неустойку в размере 0,5 % от указанной суммы за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ответчик взятые на себя обязательства не исполнил, в связи с чем, Истец 18 января 2017 года направил в его адрес досудебное предупреждение, которое просил исполнить в срок до 27 января 2017 года (л.д. 19).

Сведений об исполнении данных обязательств суду не представлено, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размер 25000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предоставленной распиской от 27 декабря 2016 года Ответчик обязался оплатить неустойку в размере 0,5 % от указанной суммы за каждый день просрочки, что составляет 125 (Сто двадцать пять) рублей 00 копеек в день. Период задолженности с 15.01.2017г. по 06.02.2017г. составил 22 дней: 22 дней X 150,0 руб.= 3300,00 руб. Данный расчет не опровергнут ответчиком, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд признает его достоверным и взыскивает с Ответчика сумму неустойки в размере 3300 руб.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется квитанция об оплате государственной пошлины при подаче иска (л.д. 6а) на сумму 1866 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того Истцом понесены судебные расходы (издержки) на общую сумму 1 859,68 (Одна тысяча пятьсот девять) рублей 68 коп.: на оформление доверенности представителю истрачено 1 490,00 руб.; почтовые расходы по отправке претензии и досудебного предупреждения Ответчику составили в сумме 369,68 рублей. Данные судебные расходы подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ.

Истцом предоставлены договор оказания юридических услуг от 19 декабря 2016 г. (л.д. 20-21), дополнительное соглашение от 18 января 2017 года (л.д. 22) и расписки о получении денежных средств от ФИО1 в сумме 25 000 руб. (л.д.23-24).

Руководствуясь ст.ст. 807- 811 ГК РФ, ст. ст. 88,94, 98, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 коп.; сумму неустойки в размере 3 300 (Три тысячи триста) рублей 00 копеек; судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей 00 коп; в виде оплаты почтовых расходов и расходов по заверению доверенности у нотариуса в размере 1 859,68 (Одна тысяча пятьсот девять) рублей 68 коп.; в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1 866 (Одна тысяча восемьсот шестьдесят шесть) рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 7 апреля 2017 года.

Судья ПОДПИСЬ Ю.И. Кудрявцева

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-717/17г.