Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре судебного заседания Клевцовой К.Ф., с участием представителя истца Петровой Е.А. представителей ответчика Шершовой Ю.В. и Кожевникова Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости (далее ТСН) «Агроном» к Мазловой Л.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ТСН «Агроном» обратилось в Ленинский районный суд г.Саратова с иском к Мазловой Л.В. в котором просит: взыскать с Мазловой Л.В. в пользу ТСН «Агроном» сумму неосновательного денежного обогащения в размере 86768 рублей 88 копеек за право пользования имуществом общего пользования ТСН «Агроном» в 2017 г. и 2018 г.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного денежного обогащения Мазловой Л.В. за право пользования имуществом общего пользования ТСН «Агроном» в 2017 г. и 2018 г. за период с 02.12.2017 г. по 10.12.2019 г. в размере 7849 руб. 25 коп.; судебные издержки в размере 11038 руб. 54 коп.

В обоснование иска указано, что Мазлова Л.В. с 27 марта 2017 г. является собственником садового земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № расположенного в пределах территории ТСН «Агроном» по адресу: <адрес>. В члены ТСН «Агроном» Мазлова Л.В. не вступала, ведет садоводство в индивидуальном порядке.

28.12.2018 г. ТСН «Агроном» направило Мазловой Л.В. уведомление о имеющейся задолженности за пользование имуществом общего пользования ТСН «Агроном» за 2017 – 2018 г., предложение о заключении договора и подписанный товариществом проект договора № о предоставлении права пользования имуществом общего пользования некоммерческого объединения – ТСН «агроном» от 01.12.2018 г. в двух экземплярах. Однако Мазлова Л.В. имеющуюся задолженность не уплатила, договор с товариществом не заключила.

В период ведения Мазловой Л.В. садоводства в индивидуальном порядке на территории ТСН «Агроном» у неё образовалась задолженность за право пользования имуществом общего пользования товарищества за 2017 г. – 2018 г. в размере 86768 руб. 88 коп., без учета платы за индивидуально потребленную электроэнергию и без учета процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поставка электроэнергии в ТСН «Агроном» осуществляется по договору энергоснабжения № от 15.12.2011 г. (с 01.04.2015 г. номер договора изменен на №) заключенному между ОАО «Саратовэнерго» и СНТ «Агроном». Поставка воды для полива в ТСН «Агроном» осуществляется по договору № на отпуск технической воды от 01.05.2006 г., заключенного между истцом и ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания».

Решением общего собрания членов СНТ «Агроном» от 12.05.2018 г. установлена плата за право пользования имуществом общего пользования СНТ «Агроном» на 2018 г. для граждан, не участвовавших в создании имущества общего пользования товарищества (ранее не являвшихся членами товарищества), ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества, пользующихся системой водоснабжения товарищества, в размере, рассчитываемом путем умножения площади земельного участка (земельных участков), занимаемых гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, в сотках, на 3376 рубля 74 коп. за 1 сотку площади плюс оплата за индивидуальную потребленную электроэнергию по показаниям прибора учета электроэнергии с учетом 10% потерь в системе энергоснабжения товарищества и действующего тарифа 1 кВт*ч электроэнергии (при индивидуальном пользовании электроэнергией); установлен срок внесения платы за право пользования имуществом общего пользования СНТ «Агроном» за 2018 г. – до 01 июля 2018 г., но не позднее двухмесячного срока с даты приобретения права собственности на земельный участок в пределах территории товарищества. Решением общего собрания членов ТСН «Агроном» от 21 июля 2019 г. установлен новый срок внесения платы за право пользования имуществом общего пользования СНТ «Агроном» за 2018 г. – до 15 августа 2019 г.

В 2017 г. Мазлова Л.В. должна была уплатить ТСН «Агроном» плату за право пользования имуществом общего пользования СНТ «Агроном» в размере 46248 руб. в срок до 01 декабря 2017 г.; в 2018 г. уплате подлежала сумма в размере 40520 руб. 88 коп. в срок до 15 августа 2019 г.

Денежные средства ответчиком в установленные сроки не уплачены в связи с чем истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку ответчик денежные средства не уплатила истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные указанным в иске. Кроме того, пояснила что плата за право пользование инфраструктурой товарищества помимо воды для полива и электрической энергии предусматривает возможность пользоваться проездами на территории товарищества, а так же освещением территории товарищества.

Представители ответчика возражали против удовлетворения заявленных истцом требований. Пояснили, что с 27 марта 2017 г. Мазлова Л.В. является собственником земельного участка предоставленного для ведения садоводства площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в границах земельного участка ТСН «Агроном». Мазлова Л.В. в члены ТСН «Агроном» не вступала, договор о пользовании имуществом товарищества не заключала. Полагали что истец вправе требовать лишь компенсацию реально понесенных расходов, а не планируемых, доказательств несения расходов на содержание имущества общего пользования истцом не представлено. Утверждали, что протоколы общего собрания членов ТСН не соответствуют закону, поскольку размер платы за пользование объектами инфраструктуры для лиц не являющимися членами товарищества превышает плату для членов товарищества которая в 2017 г. составила 1295,05 руб., в 2018 г. – 1295 руб. Ответчик не участвовала в создании инфраструктуры товарищества, он предыдущий собственник являлся членом товарищества и вносил плату в том числе для приобретения имущества товарищества. Полагали, что фактически истец требует взыскания арендной платы в отсутствие договора, без финансово-экономического обоснования таковой. Обращали внимание на тот факт, что ответчик не пользовалась водой для полива, труба проходящая через её участок не имеет кранов и врезок для этого, электроэнергия подведена к участку ответчика от трансформатора не являющегося имуществом товарищества. Договор на поставку электрической энергии заключен ответчиком непосредственно с ПАО «МРСК Волги», истцом не представлено доказательств возможности подключения участков ответчика к линии электропередач товарищества. Проезды на территории товарищества находятся в неудовлетворительном состоянии, зачастую ремонтируются за счет собственников участков. Так же указали на то, что с 23 ноября 2019 г. земельный участок не принадлежит Мазловой Л.В., т.к. был подарен ФИО6

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, в связи с чем дело, с согласия сторон рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав представленные доказательства, путем их оглашения и просмотра в судебном заседании приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абз. 1 п. 4ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу требований ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Закон) действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

В соответствии со ст. 1 Закона имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу положений абз. 1 п. 2 ст. 8 Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 8 Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) у казанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 ФЗ № 66-ФЗ).

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 Федерального закона or 15.04.1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами CHТ должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ.

Отсутствие договора с СНТ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в СНТ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

Таким образом, системный анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что заключение рассматриваемого договора обязательно как для товарищества, так и для гражданина, ведущего в этом товариществе садоводческую деятельность в индивидуальном порядке.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно со ст.19 Закона, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что Мазлова Л.В. в период с 27 марта 2017 г. по 29 ноября 2019 г. являлась собственником садового земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № расположенного в пределах территории ТСН «Агроном» по адресу: <адрес>. В члены ТСН «Агроном» Мазлова Л.В. не вступала, вела садоводство в индивидуальном порядке.

Вопреки утверждениям ответчика в товариществе имеется инфраструктура: надземный водопровод, проезды для автомобильного транспорта, электрическая сеть и трансформатор, на содержание которого затрачиваются денежные средства товарищества. Наличие указанного имущества у истца и несением им расходов по его содержанию подтверждено план-схемой товарищества, фото снимками и видео записями представленными истцом и ответчиком, свидетельствами о государственной регистрации права на линии электропередач, приходными кассовыми ордерами.

Решением общего собрания членов СНТ «Агроном» от 14.05.2017 установлена плата за право пользования имуществом общего пользования СНТ «Агроном» на 2017 г. для граждан, не участвовавших в создании имущества общего пользования товарищества (ранее не являвшихся членами товарищества), ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества, пользующихся системой водоснабжения товарищества, в размере, рассчитываемом путем умножения площади земельного участка (земельных участков), занимаемых гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, в сотках, на 3854 рубля за 1 сотку площади плюс оплата за индивидуальную потребленную электроэнергию по показаниям прибора учета электроэнергии с учетом 10% потерь в системе энергоснабжения товарищества и действующего тарифа 1 кВт*ч электроэнергии (при индивидуальном пользовании электроэнергией); установлен срок внесения платы за право пользования имуществом общего пользования СНТ «Агроном» за 2017 г. – до 01 декабря 2017 г., но не позднее двухмесячного срока с даты приобретения права собственности на земельный участок в пределах территории товарищества. Решением общего собрания членов СНТ «Агроном» от 12.05.2018 г. установлена плата за право пользования имуществом общего пользования СНТ «Агроном» на 2018 г. для граждан, не участвовавших в создании имущества общего пользования товарищества (ранее не являвшихся членами товарищества), ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества, пользующихся системой водоснабжения товарищества, в размере, рассчитываемом путем умножения площади земельного участка (земельных участков), занимаемых гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, в сотках, на 3376 рубля 74 коп. за 1 сотку площади плюс оплата за индивидуальную потребленную электроэнергию по показаниям прибора учета электроэнергии с учетом 10% потерь в системе энергоснабжения товарищества и действующего тарифа 1 кВт*ч электроэнергии (при индивидуальном пользовании электроэнергией); установлен срок внесения платы за право пользования имуществом общего пользования СНТ «Агроном» за 2018 г. – до 01 июля 2018 г., но не позднее двухмесячного срока с даты приобретения права собственности на земельный участок в пределах территории товарищества. Решением общего собрания членов ТСН «Агроном» от 21 июля 2019 г. установлен новый срок внесения платы за право пользования имуществом общего пользования СНТ «Агроном» за 2018 г. – до 15 августа 2019 г.

Вопреки доводам ответчика, о незаконности приведенных решений, они не противоречат требованиям действующего законодательства, т.к. что установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 16 октября 2019 г. по гражданскому делу № 2-1774/2019 рассмотренного Волжским районным судом г.Саратова.

Таким образом на ответчике как на собственнике земельного участка для садоводства находящегося в границах ТСН «Агороном» и имевшего возможность пользоваться объектами инфраструктуры товарищества лежит обязанность по оплате предусмотренных решениями товарищества взносов.

Расчет задолженности произведенный истцом (в том числе процентов за пользование чужими денежными средствами) в исковом заявлении, подтверждается материалами дела (протоколами общих собраний членов ТСН), проверен судом и является верным. В свою очередь ответчик произведенный истцом расчет не оспорила, доказательств уплаты предусмотренных решением общего собрания членов ТСН платежей за использование объектов общей инфраструктуры, суду не представила, в связи с чем суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Т.е. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного денежного обогащения в размере 86768 рублей 88 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 7849 рублей 25 копеек

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, которые суд с учетом объема защищаемого права и сложности дела находит обоснованными и соответствующими сложности спора и выполненной представителем работой.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки понесенные истцом в размере 11038 рублей 54 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Мазловой Л.В. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Агроном» сумму неосновательного денежного обогащения в размере 86768 рублей 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 7849 рублей 25 копеек, а так же судебные издержки в размере 11038 рублей 54 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2020 г.

Судья: