Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 и действующего на основании доверенности ФИО1 к Камышловскому отделению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании государственного регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать переход права на земельный участок от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и действующий на основании доверенности ФИО4 обратились в суд с заявлением к Камышловскому отделению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании государственного регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать переход права на земельный участок от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи земельного участка, указав следующее. Им, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключен с АОЗТ «Свердловская сельскохозяйственная промышленно-торговая компания» договор купли-продажи земельного участка, в котором он выступал на стороне покупателя. ДД.ММ.ГГГГ им была исполнена своя обязанность по договору, связанная с оплатой, а ДД.ММ.ГГГГ он получил указанный участок во владение, о чем был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ он через своего представителя обратился в Камышловский отдел УФСР с заявлением о регистрации перехода права на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ в государственной регистрации перехода права на земельный участок. Мотивированный отсутствием заявления продавца, хотя им уведомлялся госрегистратор о невозможности предоставления документов со стороны продавца, в связи с его ликвидацией. Просит обязать государственного регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать переход права на земельный участок от продавца - АОЗТ «Свердловская сельскохозяйственная промышленно-торговая компания» к покупателю - ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО4 требования поддержал и пояснил, что одним из основных и существенных оснований отказа от государственной регистрации перехода права на земельный участок со стороны ФРС послужило отсутствие заявление продавца АОЗТ «Свердловская сельскохозяйственная промышленно-торговая компания» на регистрацию ранее возникшего права и перехода его к Покупателю, со ссылкой на п.2 ст.16 закона о регистрации, однако данный закон был принят позже, чем заключен договор купли-продажи между Продавцом и Покупателем. В постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ N10/22 от ДД.ММ.ГГГГ в п.62 дано разъяснение суду, что при отсутствии либо ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Представитель заинтересованного органа - ФИО5 в судебном заседании решение по заявлению оставила на усмотрение суда и показала, что в данном случае ФИО3 было отказано в государственной регистрации перехода права на земельный участок в связи с тем, что отсутствовало заявление продавца о переходе права собственности, что на основании закона о регистрации прав является основанием для отказа в регистрации, но в связи с разъяснениями Верховного Суда она приходит к тому, что по решению суда они будут регистрировать заявленные права.

Заслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.2 федерального закона №122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.6 федерального закона №122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в пункте 62 Постановления «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВО» N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснили, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно свидетельства на право собственности на землю № и плана границ земельного участка, АОЗТ «Свердловская сельскохозяйственная промышленно-торговая компания» приобрело право коллективно-долевой собственности на землю ПСХК «Надежда» площадью 60,47 га, кадастровый номер СВО-13-147. (л.д.18-20).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Свердловская сельскохозяйственная промышленно-торговая компания» в лице генерального директора ФИО6 передала в собственность ФИО3 земельный участок, расположенный в Свердловской области ФИО7 <данные изъяты>. (л.д.8-10).

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 на основании договора продажи земельного участка, АОЗТ «Свердловская сельскохозяйственная промышленно-торговая компания» получено <данные изъяты> (л.д.11).

Согласно акта приеме-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал Покупателю ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.12).

Согласно кадастрового паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес> является Свердловская сельскохозяйственная промышленно-торговая компания. (л.д.13,14).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Свердловская сельскохозяйственная промышленно-торговая компания» прекратило деятельность (л.д.16)

Судом установлено, что препятствием для регистрации в ФИО7 отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> перехода права собственности к покупателю-ФИО3 явилось отсутствие заявления продавца о переходе права собственности. Продавец - АОЗТ «Свердловская сельскохозяйственная промышленно-торговая компания» с 2006 года прекратило свое существование. Фактически установлено, что продавец исполнил обязанности по передаче земельного участка, а покупатель, в свою очередь, исполнил обязанность по оплате.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что доводы об обязании государственного регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировать переход права на земельный участок от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО3 и действующего на основании доверенности ФИО1 к Камышловскому отделению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворить.

Обязать государственного регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним Камышловского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права на земельный участок от продавца - АОЗТ «Свердловская сельскохозяйственная промышленно-торговая компания» к покупателю - ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Л.Деев

Решение вступило в законную силу «____»__________________2010г.

Судья Д.Л.Деев