Гражданский кодекс часть 1

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Вершининой Н.В., с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании необоснованно полученных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят взыскать с ответчика ЗАО «Югорское управление Инвестиционно-Строительными проектами» (далее Общество) необоснованно полученные денежные средства в размере (иные данные) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (иные данные) руб., компенсацию морального вреда в размере (иные данные) руб., судебные расходы: по оплате госпошлины в размере (иные данные) руб., по удостоверению доверенности - (иные данные) руб., а также штраф за неисполнение требований потребителя. В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что (дата) между сторонами заключен договор № на участие в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в срок до (дата) передать истцам (адрес), общей проектной площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас - (иные данные) кв.м., расположенную по адресу: (адрес) (строительный адрес), стоимостью (иные данные) руб. Квартира передана истцам (дата), после чего, (дата), сторонами был подписан акт взаиморасчетов, согласно которому стоимость 1 кв.м. установлена в размере (иные данные). Истцы считают, что при определении общей стоимости жилого помещения ответчиком не учтен понижающий коэффициент лоджии равный 0,5, в связи с чем, переплата по договору составила (иные данные) руб. Поскольку данными денежными средствами ответчик пользуется необоснованно, то обязан уплатить истцам проценты на основании ст.395 ГК РФ за (иные данные) дня. Кроме того, своими действиями ответчик нарушил права истцов, что повлекло причинение им морального вреда, который они оценивают по (иные данные) руб. каждому.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами уменьшили до (иные данные) руб., уменьшив срок пользования чужими денежными средствами до (иные данные) дней (с (дата) по (дата)), в остальной части исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме по основаниям указанным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Заслушав истца, представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (п.5. ст. 4).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что (дата) между Обществом и истцами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее Договор), по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать), ввести в эксплуатацию (адрес) и передать истцам в собственность (адрес), общей проектной площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас - (иные данные) кв.м. не позднее (дата) (п.п. 1.1.1 и 1.1.2 Договора). В свою очередь истцы обязались вложить в строительство жилого дома денежные средства в размере стоимости квартиры равной (иные данные) руб. (п.п.4.1 и 4.2 Договора).

Анализ условий договора позволяет суду сделать вывод, что он соответствует требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, в том числе, по цене.

Сторонами не оспаривается, что истцы выплатили застройщику (ответчику) (иные данные) руб., что соответствовало проектной площади квартиры в размере (иные данные) кв.м., а ответчик передал дольщикам вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи квартиры от (дата).

Пунктом 1.1.2 Договора предусмотрено, что общая проектная площадь жилого помещения и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после выдачи технического паспорта, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (дата) и кадастровому паспорту от (дата), общая площадь переданной истцам квартиры составила (иные данные) кв.м, площадь с холодными помещениями (иные данные) кв.м.

Поскольку общая площадь квартиры относительно ее проектной площади уменьшилась, на основании Актов взаиморасчетов от (дата) и (дата), истцам была возвращена стоимость (иные данные) кв.м. квартиры в сумме (иные данные) руб. из расчета стоимости 1 кв.м. в размере (иные данные) руб. ((иные данные)), что подтверждается платежными поручениями № от (дата) и № от (дата).

Истцы полагают, что при определении стоимости квартиры, стоимость квадратного метра лоджии должна определяться с учетом понижающего коэффициента равного 0,5.

Действительно, из примечания 1 к приложению «В» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятых Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 №109 следует, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ».

В соответствии с п. 3.37, п. 3.36 ч. 3 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года N 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Данное определение общей площади жилых помещений применяются для таких целей, как снижение оплаты жилья и коммунальных услуг, определение социальной нормы жилья, проведение официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, и иных целей.

В п. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации также указано, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Однако, указанная норма направлена на урегулирование жилищных правоотношений, в том числе внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем также не может влиять на гражданско-правовые отношения между сторонами, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, согласно которому стоимость квартиры определяется от ее фактической (проектной) площади.

Доводы истцов о том, что при исчислении общей площади не применен понижающий коэффициент 0,5, предусмотренный Правилами подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежития, площади жилых зданий (Обязательное приложение N 2 к СНиП 2.08.01-89 Жилые здания), не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные правила исчисления площади лоджий с учетом понижающего коэффициента не применяются для расчетов между сторонами по заключенным гражданско-правовым договорам.

Заключая договор с ответчиком, истцы фактически инвестировали строительство всей квартиры, в том числе оплатили расходы на строительство лоджии, которая имеется в квартире, переданной им ответчиком после ввода объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи, подписанному сторонами. Оснований для возложения на ответчика обязанности нести расходы по строительству лоджий за счет собственных средств, в том числе с учетом понижающего коэффициента, в силу закона не имеется, противоречит условиям, заключенного между сторонами договора.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов поясняла, что при подаче иска истцами была ошибочно уплачена государственная пошлина, поскольку к правоотношениям сторон применяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает (иные данные) рублей.

В соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено.

При подаче настоящего искового заявления в суд, истцом ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере (иные данные) руб., что подтверждается квитанцией № от (дата). Данную сумму госпошлины следует вернуть плательщику, поскольку цена иска не превышает (иные данные) рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО4 к Закрытому акционерному обществу «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о взыскании необоснованно полученных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда отказать.

Возвратить ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере (иные данные) копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нефтеюганский районный суд.

Судья: