Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Лежневского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и расторжении договора социального найма.

Заявленные требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лежневского муниципального района Ивановской области и ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №. Согласно договора истец передал, а ответчик принял в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 18,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирована ФИО2 в качестве нанимателя. Около трех лет назад ответчик выехала на другое постоянное место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в вышеуказанном помещении не проживает, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Уведомления о проведении проверки требований пользования муниципальным жильем направлялись ответчику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, все имели статус «Неудачна попытка вручения». В результате проверки органом муниципального контроля соблюдения Жилищного законодательства в отношении ФИО2 установлено, что ответчик в жилом помещении не проживает более трех лет. Со слов соседки, в силу своего преклонного возраста ответчице нужен был уход и присмотр, поэтому она уехала к своим родственникам. Сведениями о фактическом ее месте нахождения не располагает. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Комсети» составила <данные изъяты> рублей. Последний платеж был совершен ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Задолженность в пользу ОАО «Комсервис» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля. Задолженность в пользу МП «Теплосервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. По сообщению органов ЗАГС, сведения о записи акта о смерти ответчика отсутствуют. В предоставлении сведений о начислении пенсии ФИО2 Администрации Лежневского муниципального района отказано, так как в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставление персональных данных третьим лицам без согласия субъекта персональных данных может быть осуществлено только в судебные или правоохранительные органы на основании мотивированных запросов. Длительное непроживание ответчика по указанному адресу, невнесение платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, отсутствие вещей в комнате указывает на добровольный выезд и отказ ФИО2 от своих прав и обязанностей по договору социального найма в отношении указанного помещения.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч. 3 ст. 83, ст. 84 ЖК РФ, абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией Лежневского муниципального района Ивановской области и ФИО2 признать ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Управление по вопросам миграции УМВД России по Ивановской области снять ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещавшаяся о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом (гл. 10 ГПК РФ) порядке, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, направленная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору социального найма жилого помещения №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лежневского муниципального района Ивановской области (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи за плату в бессрочное владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 18,8 кв.м, в том числе жилой 11,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д. № В соответствии с п. 6 договора социального найма, по требованию наймодатель настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Согласно приказам Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, «О проведении проверки обязательных требований к соблюдению правил пользования муниципальным жильем помещением нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи, в том числе использованию муниципального жилого помещения по назначению», назначены внеплановые выездные проверки в отношении жителей <адрес>, наниматель – ФИО2 (л.д. №

Уведомления о проведении проверки требований пользования муниципальным жильем направлялись Администрацией Лежневского муниципального района в адрес ответчика ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, суду представлены подтверждающие документы. Ответчиком уведомления не получены и возвращены отправителю с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.№

В соответствии с актами проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями соседки ФИО2 – ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 около трех лет назад выехала на другое постоянное место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в вышеуказанном помещении по адресу: <адрес> не проживает, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Со слов соседки, в силу своего преклонного возраста ответчице нужен был уход и присмотр, поэтому она уехала к своим родственникам. Сведениями о фактическом ее месте нахождения не располагает. Задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Комсети» составила <данные изъяты> рублей. Последний платеж был совершен ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Задолженность в пользу ОАО «Комсервис» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля. Задолженность в пользу МП «Теплосервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля, данные обстоятельства подтверждаются представленными справками о задолженности (л.д. №

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГФИО2 в период по ДД.ММ.ГГГГ принадлежали следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с КН №, площадью 400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №

По сообщению Комитета Ивановской области ЗАГС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в архиве Комитета Ивановской области ЗАГС запись акта о смерти ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р. отсутствует (л.д. №

Согласно сообщения Управления по вопросам миграции от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. №

Как следует из ответа Государственного учреждения – Центра по выплате пенсий и обработке информации пенсионного фонда РФ в Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшая по адресу: <адрес>, являлась получателем страховой пенсии по старости в УПФР в городском округе <адрес> (межрайонное), выплата которой осуществлялась через кредитную организацию по доверенности. С ДД.ММ.ГГГГ выплата пенсии ФИО2 приостановлена в связи с неявкой пенсионера в орган ПФР для подтверждения факта регистрации по месту получения страховой пенсии. С ДД.ММ.ГГГГ выплата пенсии ФИО2 прекращена (л.д№

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Исходя из содержания разъяснений п. 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании п. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 из спорного жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, выехала в другое место жительства более трех лет назад, при этом более 6 месяцев не вносит плату за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд считает договор социального найма подлежащим расторжению, а право пользования спорным жилым помещением ответчика – признанию утраченным.

Согласно Закону Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17.07.1995 года, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Согласно ст. 7 указанного закона снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, подлежат удовлетворению и исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации Лежневского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор № социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района и ФИО2

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Лежневского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Ребров

Мотивированное решение суда составлено 21 апреля 2021 года.