Гражданский кодекс часть 1

ООО «ДВ-Союз» обратился в суд с иском к ЛВА о взыскании задолженности по договору аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, расходов по госпошлине в сумме №, представительские расходы в сумме №, указав, что являются Управляющей организацией и на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ за № заключенного с Товариществом собственников жилья «Прогресс» и оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключенного договора управления они имеют право заключать договоры по использованию общего имущества МКД от имени и в интересах собственников помещений. Так согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора ими ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды общего имущества №а, расположенного по адресу: <адрес>ЛВА В соответствии с положениями Договора аренды они передают, а ответчик принимает служебное помещение общей площадью 69,6 кв.м. Согласно п.п. 2.2, 3.3.1 Договора аренды общего имущества ответчик обязалась вносить арендную плату на их расчетный счет ежемесячно не позднее 25-го числа каждого месяца. Однако в нарушение условий Договора аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - включительно обязательства по арендной оплате ответчиком не исполняются. С учетом начислений и оплат задолженность по арендной плате составляет: №. Длительным нарушением обязанности по внесению обязательных платежей за пользование помещением, ответчик, попадая в число неплательщиков, ставит под угрозу надлежащее выполнение ими, как Управляющей организацией, своих обязанностей по санитарному и техническому содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что является одной из первоочередных целей управления. Данное утверждение основывается на том, что Истец, вне зависимости от наличия на счету многоквартирного дома денежных средств, обязан обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома. Для осуществления необходимых ремонтных работ в многоквартирном доме, денежные средства на счете которого отсутствуют, используется собственная прибыль. В состав указанной прибыли входят и денежные средства, вырученные за услуги по управлению жилищным фондом, которые заложены в тариф по содержанию и ремонту общего имущества. Помимо вышеуказанного, истец обращает внимание суда на то, что средства на счетах многоквартирных домов формируются, в том числе, из денежных средств, вырученных по договорам, связанным с хозяйственной деятельностью по использованию общего имущества МКД (аренда нежилых помещений, конструктивных элементов зданий, долевое участие в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома). Таким образом, при длительном отсутствии оплат по указанному договору, не только не пополняется счет многоквартирного дома, но и они не получают оплату за услуги по управлению жилищным фондом, следовательно, лишаются возможности своевременно принимать меры по предотвращению разрушения элементов общего имущества многоквартирном доме в необходимом объеме и соответствующем качестве. Данное обстоятельство, в свою очередь, подвергает риску охраняемые жилищным законодательством права и законные интересы иных лиц, пользующихся помещениями в рассматриваемом многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца ГАС уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность с учетом срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме №, расходы по госпошлине, представительские услуги в сумме № копеек.

Ответчик ЛВА в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснив, что у неё установлены счетчики, по этому не согласна оплачивать по среднему.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ООО «ДВ-Союз» управляет недвижимым имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, организовывает проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, заключает от имени Управляющей организации договор на выполнение функций по сбору и обработке коммунальных платежей, имеет право взыскивать с собственников, нанимателей помещений и членов их семей, проживающих в МКД задолженность по оплате услуг в рамках договора, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДВ-Союз» и ЛВА заключен договор аренды №а объекта нежилого фонда, расположенного по адресу <адрес> (служебное помещение) площадью 69, 6 кв.м., на возмездной основе согласно условий настоящего договора (п.1.1 Договора) Объект будет использоваться арендатором для личных бытовых нужд.(п.1.2 Договора). Расчет арендной платы приведен в Приложении № (п.2.1 Договора) Арендная плата производится путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 25-го числа каждого месяца. (п.2.2. Договора) Оплата за потребленные коммунальные услуги производится арендатором на основании показаний приборов учета, тарифов за коммунальные услуги, утвержденных в установленном порядке и счетов, выставляемых Арендодателю управляющей организацией, в порядке, предусмотренном п.2.2 настоящего договора. (п.2.3.Договора) Арендатор обязуется: вносить арендную плату, в порядке и в сроки, установленные договором; ежемесячно в последний день месяца, обеспечивать снятие показаний прибора учета электроэнергии, ГВС, ХВС и передачу их уполномоченному лицу арендодателя. (п.3.3 Договора) Если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на срок не превышающий 11 календарных месяцев. Каждая сторона вправе в дальнейшем отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. (п. 5.4 Договора)

На основаниях данного заключенного договора была установлена арендная плата в размере №, в т.ч. НДС (18%)-№ ежемесячно.

Суд принимает во внимание, что договор заключен между сторонами на оснований положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающий свободу заключения договора.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендую плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Суд не может принять доводы ответчика в части того, что она не согласна платить по среднему, должна платить по счетчику, т.к. в судебном заседании не доказано: что ЛВА выполняла свою обязанность по снятию показаний приборов учета в арендуемом помещении и передавала её уполномоченному лицу ООО «ДВ-Союз»; что обращалась к истцу с требованием о перерасчете оплаты по прибору учета, что ей в таком перерасчете было отказано.

На основании изложенного суд признает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении суммы подлежащей взысканию суд принимает во внимание, расчет произведенный истцом с учетом применения срока исковой давности и находит его верным.

Ответчик не в полном объеме исполняла свои обязанности по договору, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №

Таким образом суд находит данную сумму подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 п. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно договора на оказание юридических услуг, дополнительного соглашения, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца возмещение судебных расходов на оплату юридических услуг в сумме №, полагая, что данный размер соответствует критерию разумности пределов возмещения, конкретным обстоятельствам дела в соотношении с объектом судебной защиты по данному гражданскому делу, времени потраченному представителем истца на составление искового заявления, предъявления его в суд.

Расходы, произведенные истцом по оплате государственной пошлины при подаче иска, с учетом уточненных требований в сумме №, подтверждаются платежным поручением и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДВ-Союз» к ЛВА о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ЛВА в пользу ООО «ДВ-Союз» задолженность по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №, расходы по госпошлине в сумме №, представительские услуги в сумме №, а всего №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья: С. А. Телина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.