Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 2 октября 2018 года гражданское дело по иску Глинко С.В. к ООО «СпецМонтажСервис» об обязании провести расторжение договора управления многоквартирным домом, произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Глинко С.В. обратился в суд с иском к ООО «СпецМонтажСервис» об обязании провести расторжение договора управления многоквартирным домом по адресу: ... с 01.04.2018, произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.01.2017 по 31.05.2017, взыскании компенсации морального вреда.

В судебном заседании представитель Глинко С.В. исковые требования поддержала.

Представитель ООО «СпецМонтажСервис» в судебном заседании против иска возражала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу... является двухквартирным, квартира № ... принадлежит на праве собственности Глинко С.В., квартира № ... принадлежит на праве общей долевой собственности ... В.А. и ... Я.В. по ... в праве.

На основании протокола конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от 07.12.2016 № 64 управление многоквартирным домом по адресу: г. ... с 01.01.2017 осуществляло ООО «СпецМонтажСервис».

23.03.2017 Глинко С.В. представил в ООО «СпецМонтажСервис» заявление, в котором просил не начислять коммунальные платежи, поскольку дом будет переходить на непосредственное управление собственниками, просил заключить договоры на вывоз ТБО И ЖБО.

25.03.2017 собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ... было проведено общее собрание. Согласно протоколу № 1 общего собрания от 25.03.2017 собственниками было принято решение о переходе многоквартирного дома по адресу: г... на непосредственное управление собственниками, осуществлении содержания и текущего ремонта дома за счет собственников. Лицом, уполномоченным представлять интересы собственников в отношениях с третьими лицами, избран Глинко С.В.

27.03.2017 протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ... от ** ** **.2017 представлен в Администрацию МО ГО «Сыктывкар».

27.03.2017 Глинко С.В. представил в ООО «СпецМонтажСервис» заявление, в котором просил заключить договоры на вывоз ТБО И ЖБО с 01.04.2017.

03.05.2017 истец обратился в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) с заявлением, из которого следовало, что ООО «СпецМонтажСервис» после перехода дома на непосредственное управление собственниками продолжает начислять собственникам плату за жилищно-коммунальные услуги.

Обращение было переадресовано для рассмотрения в УЖКХ Администрации МО ГО «Сыктывкар».

Дополнительным соглашением от 07.06.2017 к договору управления многоквартирным домом по адресу: ... заключенным между ООО «СпецМонтажСервис» и УЖКХ Администрации МО ГО «Сыктывкар», договор управления расторгнут с 07.06.2017 в связи с избранием собственниками дома непосредственного способа управления.

Согласно п. 2 и п. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Судом установлено, что 25.03.2017 собственниками дома по адресу: ... в установленном порядке принято решение о непосредственном управлении домом собственниками помещений в многоквартирном доме.

Как предусмотрено п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном нормами гражданского законодательства.

На основании ст. 450 и ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Поскольку из материалов дела следует, что истец требует расторжения договора управления многоквартирным домом по адресу: ... заключенного с ООО «СпецМонтажСервис», не по основанию допущенных управляющей компанией существенных нарушений условий договора, а в связи с принятием собственниками дома решения об изменении способа управления домом, истцу надлежало доказать суду, что по состоянию на 01.04.2017 у ООО «СпецМонтажСервис» имелись предусмотренные законом основания для расторжения договора.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом не представлено суду доказательств того, что после принятия 25.03.2017 собственниками дома по адресу: ... решения о непосредственном управлении домом подлинники протокола общего собрания и решения собрания были в установленный законом срок представлены им в ООО «СпецМонтажСервис» и в орган государственного жилищного надзора для решения вопроса о расторжении ранее заключенного договора управления.

Из материалов дела следует, что после обращения истца в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) и направления службой этого обращения в УЖКХ Администрации МО ГО «Сыктывкар» договор управления был расторгнут 07.06.2017. Фактов, свидетельствующих о том, что ООО «СпецМонтажСервис» со своей стороны уклонялось от расторжения договора управления, в ходе производства по делу не установлено.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для возложения на ООО «СпецМонтажСервис» обязанности провести расторжение договора управления многоквартирным домом по адресу: ... с 01.04.2018.

В части требований о возложении на ООО «СпецМонтажСервис» обязанности произвести истцу перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.01.2017 по 31.05.2017, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что ООО «СпецМонтажСервис» начислены собственникам дома по адресу: ... платежи за жилищно-коммунальные услуги по строке «содержание и ремонт общего имущества» за период с 01.01.2017 по 31.05.2017 в сумме 1935 руб. 26 коп. в месяц.

Глинко С.В. на основании выставленных квитанций 28.02.2017 оплачено 1935 руб. 26 коп., остальные квитанции не оплачены.

Заявляя о перерасчете, истец ссылается на то, что ответчиком не оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома по адресу: ...

В ходе производства по делу представителем ООО «СпецМонтажСервис» указано, что в период управления многоквартирным домом собственникам оказывались услуги по аварийному обслуживанию, вывозу твердых и жидких бытовых отходов.

В подтверждение выполнения работ по вывозу твердых бытовых отходов представлены договоры: от 14.06.2016 на оказание услуг, заключенный с ИП ... А.М., от 22.03.2017 на услуги спецтранспорта, заключенный с ИП ... А.В., акт выполненных работ, квитанции по оплате размещения отходов 4-5 класса опасности.

В подтверждение выполнения работ по вывозу жидких бытовых отходов представлен договор от 01.02.2017 № 288 на предоставление транспортных услуг по вывозу жидких бытовых отходов, заключенный с ИП ... И.В., а также акты выполненных работ, подписанные ИП ... А.Н. При этом актом от 15.03.2017 № 2 подтверждается факт вывоза ИП ... А.Н. жидких бытовых отходов по адресу: ... с 07.03.2017 по 12.03.2017.

Как следует из перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся объектом конкурса, вывоз твердых бытовых отходов предусмотрен ежедневно, вывоз жидких бытовых отходов предусмотрен 2 раза в год.

Стороной истца не представлено суду доказательств того, что вывоз твердых и жидких бытовых отходов по адресу: ... в период с 01.01.2017 по 31.05.2017 производился собственниками самостоятельно или на основании договоров, заключенных собственниками в третьими лицами.

Таким образом, факт оказания ответчиком услуг, предусмотренных перечнем работ по содержанию и ремонту общего имущества, подтверждается и не опровергнут истцом.

Кроме того, суд учитывает, что на момент рассмотрения спора ООО «СпецМонтажСервис» не осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... в связи с расторжением договора управления, не производит начисление и выставление собственникам платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем не имеет возможности осуществить истцу перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.01.2017 по 31.05.2017. Иных требований к ответчику истец не заявляет.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения как основных требований истца об обязании ответчика расторгнуть договор управления многоквартирным домом с 01.04.2018 и произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, так и производного от них требования о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Глинко С.В. к ООО «СпецМонтажСервис» об обязании провести расторжение договора управления многоквартирным домом по адресу: ... с 01.04.2018, произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.01.2017 по 31.05.2017, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова