Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 по тем основаниям, что в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороны проживали совместно без регистрации брака, вели общее хозяйство, фактически жили одной семьёй, имеют совместного ребёнка ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ДД.ММ.ГГГГ года стороны приобрели квартиру по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано за ответчицей. В данной квартире семья проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчица выехала из квартиры, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском о выселении истца, спор до настоящего времени не разрешён. В обоснование иска истец ссылается на то, что стороны достигли соглашения о приобретении спорной квартиры в общую собственность, в этих целях истец вкладывал собственные денежные средства в её приобретение, произвёл в квартире ремонт, несёт расходы по содержанию жилого помещения, в период совместного проживания ответчица не работала, собственных доходов не имела, право собственности на квартиру было зарегистрировано за ответчицей во избежание рисков, связанных с предпринимательской деятельностью истца. Ссылаясь на положения ст. 218, ст. 244 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на 1\2 долю спорной квартиры.

В дальнейшем истец исковые требования увеличил, просил признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), Управление Росреестра по РК.

Истец и его представитель ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования уменьшили, просят признать за истцом право собственности на 1\2 долю спорной квартиры.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения спора в суде извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчицы ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности при обращении с иском в суд.

Третьи лица КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), Управление Росреестра по РК о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В судебном заседании установлено, что стороны в зарегистрированном браке не состояли. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Стройинвест КСМ» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчица финансировала строительство квартиры по адресу: <адрес>. ФИО2 произвела оплату по договору следующими платежами: ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, последние получены по кредитному договору, заключенному между ответчицей и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между ФИО2 и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога имущественного права ответчицы на получение и оформление в собственность спорной квартиры. Задолженность ответчицы по кредитному договору до настоящего времени не погашена. ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке за ФИО2 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, ипотека в силу закона.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, материалами дела.

В обоснование иска о признании права собственности на долю спорной квартиры истец ссылается на то, что недвижимое имущество приобретено в период совместного проживания сторон, на денежные средства истца, поэтому является совместной собственностью истца и ответчицы.

Суд полагает указанные доводы истца несостоятельными по следующим основаниям.

Законом признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния (ст. 1 СК РФ).

Согласно статье 10 Семейного кодекса РФ права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации брака в органах записи актов гражданского состояния.

Таким образом, при отсутствии государственной регистрации брака не возникают предусмотренные законом (статьей 38 СК РФ и статьей 256 ГК РФ) права и обязанности супругов в отношении имущества приобретённого в период совместного проживания.

Общая собственность истца и ответчицы на имущество, собственником которого значится ответчица, могла возникнуть при поступлении этого имущества в собственность сторон (п. 4 ст. 244 ГК РФ).

Поэтому возникшие между сторонами по поводу имущества отношения регулируются правовыми нормами, содержащимися в главе 14 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Право собственности на недвижимое имущество ответчица приобрела с момента государственной регистрации права на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома, дополнительных соглашений к данному договору, акта приёма-передачи (ст. ст. 131, 164, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Истец в этих документах не назван, в связи с чем недвижимое имущество может быть признано общей собственностью лишь при доказанности, что между сторонами была достигнута договорённость о совместном приобретении квартиры и в этих целях истец вкладывал свои средства в её приобретение.

Совместное проживание и ведение общего хозяйства сторонами, не состоящими в браке, само по себе не является достаточным основанием для возникновения общей собственности на спорное недвижимое имущество, режим совместной собственности установлен законом лишь для супругов, в связи с чем намерение иных лиц создать совместную собственность, приобрести имущество в совместную либо долевую собственность, должно быть подтверждено достоверными и допустимыми доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании указанные обстоятельства не установлены, доказательства в их обоснование истцом не представлены. Стороны не заключали соглашения о приобретении спорной квартиры в общую собственность, не представил истец каких-либо иных доказательств в подтверждение наличия данного соглашения, при том, что ответчица данный факт отрицает.

Также суд считает несостоятельными доводы истца о том, что факт наличия обозначенного соглашения подтверждается тем, что истец проживает в данной квартире, несёт расходы на её содержание, осуществил ремонт квартиры, оплачивал задолженность по кредитному договору в КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО).

Исходя из смысла вышеприведенных положений закона в их системной взаимосвязи следует, что сам по себе факт проживания в квартире, участия в её содержании, оплата за собственника квартиры задолженности по кредитному договору, денежные средства по которому получены на приобретение спорной недвижимости, при отсутствии соответствующего соглашения, направленного на создание общей собственности указанных лиц на приобретаемый объект недвижимости, не является основанием для возникновения права общей собственности сторон на спорную квартиру.

Доводы истца о том, что до и в период приобретения квартиры ответчица не работала, не имела доходов, опровергаются сведениями, представленными ИФНС по г.Петрозаводску, ГУ-ОПФ РФ по РК, справками о доходах ответчицы, доказательств обратного истец суду не представил.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчицы заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Разрешая заявление стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по настоящему делу, суд применяет правила исчисления общего трехлетнего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, течение которого начинается в соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Оценив пояснения сторон, установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истцу было достоверно известно ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора долевого участия в строительстве только на ФИО2, а также о регистрации в ДД.ММ.ГГГГ права личной собственности ответчицы на спорную квартиру, суд полагает, что в настоящем деле срок исковой давности должен исчисляться по правилам п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда истцу стало известно о регистрации права собственности ответчицы на квартиру, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, так как именно с этого момента истец должен был узнать об отсутствии своего права на долю в праве собственности на указанное недвижимое имущество. С иском о восстановлении нарушенного права ФИО1 обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт пропуска истцом трехлетнего срока обращения за разрешением настоящего гражданского спора. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока истец в судебном заседании не заявил.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в удовлетворении иска.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, факт пропуска истцом срока исковой давности, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2013 года