Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лутошкиной И.В. при секретаре Кудаевой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности освободить места общего пользования, не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования, заключить порядок пользования общим имуществом, взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обосновав их тем, что он является собственником 334/792 долей в квартире [ № ] дома [ № ] по [ адрес ], и проживает в комнатах: 11,40, 22,00 кв.м. данного жилого помещения.

Сособственниками данного жилого помещения являются ФИО3, ФИО4 А.ович, доля в праве составляет 159/792, и за ними закреплена комната 13,90 кв.м. Остальная часть жилого помещения является Муниципальной собственностью и передана по договору социального найма ФИО2 и она занимает комнаты площадью: 14,70 и 15,20 кв.м. В общем пользовании имеются места общего пользования: подсобные помещения, ванная комната, кухня, коридор, туалет.

ФИО2 и члены ее семьи заняли в квартире все места общего пользования своими личными вещами, тем самым создает препятствия в пользовании местами общего пользования жилого помещения.

Истец неоднократно обращался к ответчице в добровольном порядке освободить места общего пользования и предоставить к ним свободный доступ. Однако ответчица категорически возражает и в резкой форме отказывает удовлетворить законные требования истца.

Истец ФИО1 по данному факту обращался с заявлением в Правоохранительные органы, однако сотрудники полиции пояснили, что здесь имеет место быть жилищный спор и ему необходимо обратиться в суд.

Так же, с заявлением о нарушении его прав пользования местами общего пользования истец обращался в Жилищную инспекцию Нижегородской области, которая провела инспекционное обследование жилищного фонда и составила Акт инспекционного обследования от [ 00.00.0000 ] согласно которого, установлено нарушение Правил и норм Технической жилищного эксплуатации фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по жилищно-коммунальному Комплексу от [ 00.00.0000 ] [ № ], при визуальном осмотре было установлено, что в местах общего пользования находятся бытовые вещи: коридоре- холодильник, вешалка с одеждой, шкаф, две тумбочки, антресоль, стройматериалы, коробки, обувь, пакеты, натяжные веревки с вещами и иные пакеты; в помещении ванной - две стиральные машины, два ящика для одежды, две табуретки; в помещении кухни- стол, холодильник, тумбочка, шкафчик настенный, три стула, большое количество инструмента, электроплита, посуда, пакеты, натяжные веревки; в помещении кладовой - холодильник, стиральная машина, печь СВЧ, шкафчик, два стола, много пакетов, инструменты, строительные материалы. В печи наблюдаются пакеты, коробки, материалы.

Фактически ответчик со своей семьей при праве на свою долю в общем имуществе 12 кв.м занимают 19,5 кв.м..

Истец просит суд:

Обязать ФИО2 освободить места общего пользования, согласно своей доли, расположенные в квартире [ № ] дома [ № ] по [ адрес ], а именно:

1. коридор от холодильника, вешалки с одеждой, шкафа, двух тумбочек,
антресоли, стройматериалов, коробок, обуви, пакетов, натяжных веревок с вещами и иных пакетов;

помещение ванной - от двух стиральных машин, двух ящиков для одежды, двух табуреток;

помещение кухни - от стола, холодильника, тумбочки, шкафчика настенного, трех стульев, большое количество инструмента, электроплиты, посуды, пакетов, натяжных веревок;

помещение кладовой - холодильника, стиральной машины, печи СВЧ, шкафчика, двух столов, много пакетов, инструментов, строительных материалов.

Печь от пакетов, коробок, материалов.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ].

Заключить в судебном решении прядок пользования общим имуществом.

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил свои исковые требования, представил дополнения к исковому заявлению. В заявлении указал, что ответчик, нарушая права и законные интересы истца, без его согласия пользуется общим имуществом за пределами положенной ей пропорционально площади комнаты доли, не оставляя истцу возможности пользоваться своей долей в общем имуществе. Просит дополнить исковое заявление следующим требованиям: взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Шарма С. А., ФИО9 в лице законного представителя ФИО8.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, дал пояснения по делу. Суду пояснил, что по пунктам 1 и 2 свои требования полностью поддерживает, по пункту 3 можно исключить холодильник с тумбочкой, оставить их ответчику, по пунктам 4 и 5 – все убрать, из кладовой все вынести, стиральную машинку убрать. Просил указать в решении суда, что все освобожденные места общего пользования передать в пользовании ему, ФИО1, закрепить это в судебном решении. ФИО2 пытается всю ответственность возложить на членов семьи, но доказательств этому нет. Он, истец, заявляет исковые требования к конкретному ответчику. Просит иск удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом заказной почтой с уведомлением.

От представителя третьего лица ГЖИ по Нижегородской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

От ответчика ФИО2 в суд поступило ходатайство об отложении дела слушанием в связи с тем, что она не может присутствовать в судебном заседании по семейным обстоятельствам.

Суд, рассмотрев данное ходатайство, с учетом мнения истца, отказал в его удовлетворении, поскольку оснований для отложения дела слушанием не имеется, причина неявки ответчика является неуважительной, ответчик лично извещена о времени и месте рассмотрения дела судом, расписалась в справке об отложении дела слушанием.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности.

В соответствии со ст.244 ГК РФ «1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)».В соответствии со ст.244 п.5 ГК РФ «По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц».

Также согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Статья 16 ЖК РФ, называя виды жилых помещений, выделила наравне с жилым домом, часть жилого дома, квартиру, комнату. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 334/792 долей в квартире [ № ] дома [ № ] по [ адрес ], и проживает в комнатах: 11,40, 22,00 кв.м. данного жилого помещения.

Также сособственниками данного жилого помещения являются ФИО3, ФИО4 А.ович, доля в праве составляет 159/792, и за ними закреплена комната 13,90 кв.м.

Остальная часть жилого помещения является Муниципальной собственностью и передана по договору социального найма ФИО2 и она занимает комнаты площадью: 14,70 и 15,20 кв.м..

На регистрационном учете состоят: ФИО2 – наниматель, также ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Шарма С. А., ФИО9

В общем пользовании имеются места общего пользования: подсобные помещения, ванная комната, кухня, коридор, туалет.

Согласно п. 1 ст 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующую компенсацию.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в нём граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Истец, заявляя исковые требования о заключении в судебном решении порядка пользования общим имуществом, не указал, какой конкретно порядок пользования общим имуществом он просит определить.

С учетом данных обстоятельств, определить порядок пользования общим имуществом не представляется возможным, исковые требования истца о заключении в судебном решении порядка пользования общим имуществом удовлетворению не подлежат.

Также, поскольку между сторонами и третьими лицами не определен порядок пользования местами общего пользования коммунальной квартиры, закон не запрещает проживающим в коммунальной квартире лицам хранение имущества в местах общего пользования коммунальной квартиры, если это не создает препятствия в пользовании местами общего пользования, при рассмотрении настоящего дела истец в нарушение ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательств того, что действиями ответчика ему созданы препятствия в пользовании местами общего пользования коммунальной квартиры, исковые требования истца о возложении обязанности освободить места общего пользования, не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения не имеется, исковые требования истца в данной части также удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, исковые требования истца к ответчику ФИО2 о возложении обязанности освободить места общего пользования, не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования, заключить порядок пользования общим имуществом, взыскании неосновательного обогащения, в полном объеме заявленных исковых требований, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности освободить места общего пользования, не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования, заключить порядок пользования общим имуществом, взыскании неосновательного обогащения, в полном объеме заявленных исковых требований, ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья И. В. Лутошкина