Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Резиденция» к ФИО2 о взыскании денежных средств по агентскому договору,

установил:

ООО «Резиденция» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании агентского вознаграждения в размере 100 000 руб., пени за несвоевременную оплату агентского договора в размере 10 900 руб., расходов, связанных с отправкой в адрес ответчика корреспонденции в сумме 599,44 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 430,00 руб., мотивируя тем, что между ООО «Резиденция» (агент) и ФИО2 (принципал) ДД.ММ.ГГГГ был заключен агентский договор № по приобретению объекта недвижимости с использованием заемных (ипотечных) средств (далее – агентский договор). В соответствии с п.1.1 агентского договора агент принимает на себя обязательства за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала брокерские действия, направленные на приобретение в собственность принципала объекта недвижимости с использованием заемных (ипотечных) средств, обладающего следующими характеристиками: покупка 2-комнатной квартиры в Свердловском районе г.Перми, общей площадью от 40 кв.м. В рамках исполнения агентского договора истцом был проведен комплекс мероприятий, предусмотренных п.2.1 агентского договора, а именно: консультирование принципала по вопросам текущих цен на рынке недвижимости, правил и особенностей совершения сделок по приобретению квартиры; консультирование по вопросам предоставления займа (ипотеки), поиск кредитной организации, подбор программы кредитования и действия, направленные на одобрение принципала как заемщика в избранной кредитной организации; размещение информации о приобретении объекта с указанием основных характеристик; поиск квартиры, соответствующей заявленным принципалом требованиям, организация просмотров согласованных с принципалом вариантов квартир; консультирование и сопровождение принципала при сборе, подготовке и комплектации пакета документов, необходимого для получения займа (ипотеки); получение одобрения принципала как заемщика в кредитной организации; содействие в вопросах получения оценочного отчета объекта недвижимости; получение одобрения выбранного принципалом объекта недвижимости в кредитной организации; составление проекта предварительного договора купли-продажи с соглашением о задатке. Ответчику предоставлен письменный отчет о проделанной работе, ответчиком подписан промежуточный акт об исполнении договора в части услуг по работе с кредитными организациями по получению займа (ипотеки). Согласно агентскому отчету, ответчиком был выбран для приобретения объект по адресу: <адрес>. Представителем истца была проведена работа по оценке данного объекта недвижимости и одобрению его в кредитной организации, а также назначена встреча с собственником по заключению соглашения о задатке, о которой ответчик заблаговременно также был уведомлен телеграммой. На встречу с собственником объекта по адресу: <адрес>, ответчик не явился. При встрече в офисе ООО «Резиденция» от покупки вышеуказанного объекта ответчик отказался, приняв решение продолжить поиск объекта недвижимости для покупки. Согласно агентскому отчету ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на очередном просмотре был одобрен к приобретению объект по адресу: <адрес>. Представителем истца вновь была проведена работа по оценке данного объекта недвижимости для последующего предоставления пакета документов в банк. После чего ответчиком вновь был озвучен отказ от приобретения второго выбранного им объекта. Все подобранные для ответчика варианты квартир соответствовали заявленным ответчиком требованиям. Согласно п.4.1 агентского договора сумма агентского вознаграждения составляет 100 000 руб. Ответчиком нарушен п.5.2 агентского договора, что подтверждается представленными в Приложении документами. В связи с этим агентское вознаграждение, фактически понесенные расходы подлежат оплате в размере указанном в п.4.1. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с целью досудебного урегулирования спора путем переговоров. В указанный в претензии срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик на встречу не явился, ответ на претензию не поступил. Почтовые расходы по отправке претензии составили 215,14 руб. Согласно п.5.4 агентского договора в случае несвоевременной оплаты принципалом вознаграждения агенту, либо премиального вознаграждения, принципал выплачивает агенту пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки платежа до исполнения обязательства в полном объеме. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:100 000 руб.*109 дней просрочки*0,1%=10 900 руб. Кроме того, общая сумма почтовых расходов истца по отправке корреспонденции ответчику составляет 599,44 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Кроме того суду пояснила, что истцом сделан расчет суммы вознаграждения исходя из фактически понесенных расходов. Рачсчет произведен в соответствии с прайс-листом услуг ООО «Резиденция». При расчете учтено, что истец в течение двух недель производил расклейку объявлений, производит рассылку объявлений в социальных сетях, сайтах по продаже недвижимости. Включена организация просмотров, которых было 18, проверка комплектности документов по первому одобренному ответчиком объекту, предварительное согласование сделки, составление проекта предварительного договора, получение одобрения ипотеки. О выполнении данных работ подписан промежуточный акт к договору. Общая стоимость услуг по прайсу дороже, чем комплексная услуга по договору. Прайс-лист на услуги ему в агентстве не показывали.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что варианты квартир, предложенные агентом из ООО «Резиденция» ему не подходили, либо квартира находилась на 1 этаже многоквартирного дома, либо выше 5 го этажа, либо без балкона или не той планировки. Он не отказывался от варианта квартир, которые ему понравились, оплачивал оценку квартир и сделка по купле-продаже срывалась. В настоящее время он приобрел квартиру, но с помощью других риэлторов, не из ООО «Резиденция». На осмотры квартир он на своем личном автомобиле возил агента. Он с супругой писал заявление в ООО «Резиденция» о расторжении агентского договора. Фактически услуги по агентскому договору не оказаны.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила в судебном заседании, что агентом ООО «Резиденция» им было предложено два варианта квартир, с которыми они согласились, квартиру на <адрес> они не смогли приобрести, так как стоимость квартиры была завышена. Сделка по купли-продажи квартиры на <адрес> не состоялась, так как квартира их не устроила, и надо было доплатить 100 000 руб. Агент ООО «Резиденция» показывала убитые квартиры, в которые невозможно заехать без ремонта, также агент заставляла их брать кредиты. По квартирам, которые им понравились, они оплачивали оценку.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что она с 2016 года работает агентом в ООО «Резиденция». К ним обратился ФИО2, с которым был заключен агентский договор для поиска жилого помещения, которое они хотят взять в ипотеку. К приобретаемой двухкомнатной квартире были определённые требования: должна быть с хорошим ремонтом, с мебелью, располагаться не ниже 1 этажа, расположение квартиры было ограничено определённой частью <адрес>. Она начала с С-ными работать, отправила заявку в 6 кредитных организаций для получения одобрения на ипотеку, ипотеку одобрили только в ПАО «Уралсиб», на сумму 3 000 000 руб. Начали искать квартиры, она в течение двух недель занималась расклейкой объявлений, размещала объявления на сайтах, свидетель хорошо знает район, было организовано множество показов ФИО2 квартир, все варианты квартир не нравились, как она позже узнала, он боялся, что будет слишком дорого и большой платеж по ипотеке. Агентством была предложена двухкомнатная квартира по адресу: Куйбышева, 163-32, в которой оставалась часть мебели, кухня, часть техники, не было холодильника и стиральной машины. Ответчик выразил согласие приобрести квартиру, заказал проведение оценки квартиры для банка, агентство собрало и подготовило необходимые документы, была назначена дата сделки. Продажей квартиры занималась мама собственника. Но ФИО7 не пришел. Продавец была согласна на продажу квартиры ФИО7, ждала. Но ФИО7 по телефону не отвечал или говорил, что не сможет, что много работы. Его супруга ФИО8 на звонки не отвечала. Продавец ждала сделку, квартира стояла. Свидетелем было сделано все, чтоб сделка состоялась. Вторая квартира была на Куйбышева, ответчик ее одобрил, для заключения сделки требовался задаток, но ФИО7 задаток не передал. Квартиру на <адрес> ответчику не предлагали, так как квартира была с обременением. До С-ных свидетель не могла дозвониться. Ранее у ответчика была плохая кредитная история, но поскольку кредит обеспечивался залогом квартиры, и агентству доверяет банк, поэтому одобрили ипотеку. В итоге с ее стороны проделана вся работа по подаче заявок в банки на кредитование, получению одобрения, по поиску квартиры, стоимость агентского договора ФИО2 не оплачена. Считает, что ответчик уклонился от совершения сделки.

Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 421 и ст. 424 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны заключении договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Частью 1 статьи 1006 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность принципала уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резиденция» (агент) и ФИО2 (принципал) был заключен агентский договор № на покупку 2х-комнатной квартиры в <адрес> (далее – агентский договор), по которому принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала брокерские действия, направленные на приобретение в собственность принципала объект недвижимости с использованием заемных (ипотечных) средств (л.д. 7).

Пункт 4.1 агентского договора предусматривает, что вознаграждение агента по настоящему договору за услуги по приобретению объекта недвижимости с использованием заемных (ипотечных) средств составляет 100 000 руб. Принципал оплачивает агенту вознаграждение путем внесения наличных денежных средств в кассу агента непосредственно в офисе ООО «Резиденция», расположенном по адресу: <адрес> проспект,3, в следующем порядке: 50% от суммы вознаграждения принципал передает агенту в день подписания предварительного договора купли-продажи; 50% от суммы вознаграждения принципал передает агенту в день подписания договора купли-продажи (п.4.2 Договора) (л.д. 6 оборот).

Согласно пункту 5.2 агентского договора при невозможности исполнения настоящего договора агентом при одностороннем отказе принципала от исполнения обязательств по настоящему договору до окончания срока его действия, в случае фиксации согласия принципала на приобретение объекта (письменное согласие, заключение предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке, договора купли-продажи), принципал возмещает агенту фактические расходы, понесенные последним в связи с исполнением договора, и выплачивает вознаграждение в размере, указанном в п.4.1 настоящего договора. При этом под односторонним отказом принципала от исполнения обязательств по настоящему договору стороны пришли к соглашению считать: более трех календарных дней подряд принципал не отвечает на звонки агента на телефон принципала; один и более раза принципал уклоняется от заключения предварительного договора купли-продажи, основного договора купли- продажи (л.д. 8).

Между ООО «Резиденция» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, агентский договор дополнен п.2.3.9, согласно которому при приобретении объекта недвижимости с использованием заемных (ипотечных) средств самостоятельно изыскать и иметь в наличии на день сделки минимальную необходимую сумму денежных средств для оплаты обязательных расходов (оплата оценочного отчета объекта недвижимости, сумма минимального первоначального взноса для получения ипотеки (исходя из требований кредитной организации, госпошлина за регистрацию перехода права собственности) (л.д.9 оборот).

В материалы дела ООО «Резиденция» предоставлен отчет о выполненных работах/ оказанных услугах по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому агентом ООО «Резиденция» выполнены работы:

1)ДД.ММ.ГГГГ - консультирование принципала по вопросам текущих цен на рынке недвижимости, правил и особенностей совершения сделки купли-продажи объекта;

ДД.ММ.ГГГГ - консультирование по вопросам предоставления займа (ипотеки), а также подбора программы совершения действий, направленных на одобрение принципала как заёмщика в избранной кредитной организации;

ДД.ММ.ГГГГ - консультирование, а при необходимости сопровождение принципала при сборе, подготовке и комплектации пакета документов, необходимого для получения займа (ипотеки)

2) ДД.ММ.ГГГГ -размещение информации о приобретении объекта вс указанием его основных характеристик

3) ДД.ММ.ГГГГ - организация просмотров объектов принципалом (в соответствии с листом показов)

4) ДД.ММ.ГГГГ -согласование условий предварительного договора купли-продажи объекта с соглашением о задатке, авансе

5) ДД.ММ.ГГГГ - составление проекта предварительного договора купли-продажи объекта с соглашением о задатке, авансе

6) ДД.ММ.ГГГГ - организация процесса подписания предварительного договора купли-продажи объекта и передачи задатка, аванса

7) ДД.ММ.ГГГГ - проверка комплектности пакета документов, необходимых для совершения сделки с объектом

8) ДД.ММ.ГГГГ – согласование условий основного договора купли-продажи объекта

9) ДД.ММ.ГГГГ – составление проекта договора купли-продажи объекта.

Выполнение позиций 1-3 акта подтверждено подписями ФИО2 (л.д. 11).

Также подписями ФИО2 подтверждено проведение 18 осмотров предложенных агентством объектов, выражено согласие на приобретение объекта по адресу: <адрес>, а также на приобретение объекта по адресу: <адрес>. <адрес> (л.д.11 об.).

Согласно акту об исполнении договора (промежуточного) от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтверждают выполнение обязательств по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части услуг по содействию принципалу в слудеющих действиях:

- консультирование по вопросам предоставления займа (ипотеки), а также подбора программы совершения действий, направленных на одобрение принципала как заёмщика в избранной кредитной организации;

- консультирование, а при необходимости сопровождение принципала при сборе, подготовке и комплектации пакета документов, необходимого для получения займа (ипотеки);

- получение одобрения принципала как заемщика в кредитной организации;

- содействие в вопросах получения оценочного отчета объекта недвижимости;

-получение одобрения выбранного принципалом объекта недвижимости в кредитной организации;

-получение принципалом займа (ипотеки) в кредитной организации.

Претензий друг другу по исполнению принятых на себя обязательств не имеют (л.д.10).

В материалах дела представлена телефонограмма направленная ФИО2, в которой ФИО9 приглашался в ООО «Резиденция» по <адрес><адрес>, ДД.ММ.ГГГГ к 12:00 для согласования условий сделки по приобретению квартиры по адресу: г, Пермь, <адрес> (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о неявке ФИО2 – покупателя недвижимого имущества по адресу: <адрес>, на сделку купли-продажи назначенную на 12:00 часов ДД.ММ.ГГГГ не явился (л.д.13).

В адрес ФИО2 от ООО «Резиденция» направлена претензия, в которой в срок до ДД.ММ.ГГГГ просили подойти в офис ООО «Резиденция» для досудебного урегулирования вопроса об оплате агентского вознаграждения (л.д.15).

Согласно расчету фактических расходов по агентскому договору №, согласно прейскуранту цен ООО «Резиденция», представленному ООО «Резиденция», фактические расходы истца по проделанной работе, отраженной в отчете агента и принятой принципалом составили 106 400 руб., включающий в себя: размещение информации о приобретении объекта с указанием его основных характеристик (рекламные объявления о поиске 2-х комнатной квартиры в Свердловском районе, ежедневная расклейка объявлений в указанном принципалом районе) (7200 руб.); организация просмотров объектов принципалом (3000 руб.) (18 просмотров согласно отчету); проверка комплектности пакета документов, необходимых для совершения сделки с объектом – 5000 руб. (проверка комплекта документов по <адрес>); предварительное согласование условий основного договора и составление проекта предварительного договора с соглашением о задатке – 3000 руб. (соглашение о задатке (проект) по <адрес> одобрение ипотеки (консультирование по вопросам предоставления займа, подбор программы и совершение действий, направленных на одобрение принципала как заемщика, сопровождение принципала при сборе, подготовке и комплектации пакета документов, получение одобрения принципала как заемщика, содействие в вопросах получения оценочного отчета; получение одобрения принципалом объекта) – 30 000 руб.

В подтверждение факта оказания услуг по агентскому договору истцом также представлены копия одобрения ПАО «Уралсиб» ФИО2 на получение кредита, действующего до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), пакет документов для совершения сделки по приобретению квартиры по адресу: <адрес>, проект соглашения о задатке, тексты объявлений, размещенных агентом.

Обращаясь с данным иском, ООО «Резиденция» в его обоснование указало, что агентом совершались действия по договору, что привело к заключению соглашения о задатке (проект) от ДД.ММ.ГГГГ, принципалу одобрен займ (ипотека) в кредитной организации, между тем, ответчик в нарушение условий договора не оплатил стоимость выполненных работ по агентскому договору.

Отношения, вытекающие из агентского договора регулируются как нормами Гражданского кодекса РФ, так и положениями Закона о защите прав потребителей, поскольку ФИО2 намеревался приобрести жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд

Данная позиция вытекает из преамбулы Закона о защите прав потребителей и разъяснений, изложенных в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Судом установлено, что ФИО2 выразил желание досрочно расторгнуть агентский договор, что допускается в соответствии с его условиями.

Согласно ст.32 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Агентским договором предусматривалось комплексное оказание услуг, связанных с приобретением объекта недвижимости, стоимость которых была определена общей суммой 100000 руб. Как следует из пояснений представителя истца, стоимость комплексного пакета услуг агентства дешевле, чем суммарная стоимость отдельных услуг по прейскуранту общества.

При этом суд не может согласиться с позицией истца о взыскании суммы 100000 руб. по агентскому договору с учетом того, что общая сумма фактически оказанных услуг с учетом прейскуранта превышает сумму по договору, так как самим агентским договором оказание услуг по отдельности не предусматривалось, фактически за исключением двух, услуги были оказаны агентством комплексно.

Исходя из анализа представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу, что фактически ООО «Резиденция» были оказаны все предусмотренные агентским договором, заключённым с ФИО2, за исключением составления проекта договора купли-продажи (основного) квартиры и организации подписания договора купли-продажи квартиры, так как ФИО2 отказался от совершения сделки.

Согласно прейскуранту ООО «Резиденция» на услуги (работы), утверждённому ДД.ММ.ГГГГ стоимость составления проекта договора купли-продажи (основного) квартиры – 3000 руб., стоимость организации подписания договора купли-продажи квартиры – 5000 руб.

Поскольку данные услуги агентством не были оказаны, агентство не понесло расходов, суд считает необходимым исключить сумму 8000 руб. из суммы заявленного к взысканию с ответчика агентского вознаграждения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в рамках агентского договора предоставлены услуги на общую сумму 92 000 руб. (100000 руб. – 8000 руб.), которые им не оплачены, таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания указанной суммы с ответчика.

Доводы ответчика о том, что сделка по приобретению им квартиры не состоялась по вине агентства судом отклоняется, поскольку истцом представлены доказательства приглашения ответчика для совершения сделки, пакет документов, необходимый для заключения сделки, одобрение ПАО «Уралсиб» на предоставление кредита, но ответчик не явился, хотя ранее им выражалось согласие на приобретение предложенного объекта.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени несвоевременную оплату принципалом вознаграждения по агентскому договору в размере 0,1% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (109 дней) в сумме 10900 руб.

Пунктом 5.3 агентского договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты принципалом вознаграждения агенту, принципал выплачивает агенту пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждых день просрочки платежа до исполнения обязательства в полном размере.

Данное требование подлежит частичному удовлетворению из расчета: 92 000 руб.*109*0,1% =10 028 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании ФИО2 в пользу ООО «Резиденция» агентского вознаграждения в сумме 92000 руб., пени в сумме 10028 руб.

При подаче иска ООО «Резиденция» была оплачена государственная пошлина в сумме 3430 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Резиденция» в сумме 3200 рублей пропорционально размеру удовлетворенного требования.

Связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные истцом составили 836,48 руб., из которых расходы по направлению искового заявления ответчику 237,04 руб. (опись, кассовый чек -л.д.6, 6 об), по направлению ФИО2 телеграммы 384,30 руб. (кассовый чек от 26.12.2019– л.д. 12), по направлению ФИО2 претензии 215,14 руб. (кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 14). С учетом того, что исковые требования удовлетворены судом на 92%, сумма подлежащих возмещению истцу судебных расходов составляет 769,56 руб. Поскольку истцом заявлено о взыскании суммы почтовых расходов 599, 44 руб., суд удовлетворяет данное требование в пределах заявленной суммы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Резиденция» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Резиденция» агентское вознаграждение в сумме 92000 руб., пени в сумме 10028 руб., расходы по отправке корреспонденции в сумме 599, 44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3200 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 10.02.2021.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева