Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ООО «Управляющая организация «Ваш дом» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,-

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 11.02.2012 года по вине ответчиков, являющихся собственниками расположенной выше квартиры, произошел залив квартиры истца. Причиной залива явилась неисправность санитарного оборудования – регулятора давления на системе холодного водоснабжения. В результате залива ФИО4 причинен материальный ущерб, размер которого по отчету об оценке специалиста составляет <данные изъяты>. Истец предлагал ответчикам в добровольном порядке возместить причиненный ему ущерб, однако он отказались.

В ходе судебного разбирательства в качестве ответчика было привлечено ООО «Управляющая организация «Ваш дом». Ответчиками ФИО5, ФИО6 подано заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просил взыскать в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры, <данные изъяты> расходы за составление отчета об оценке ущерба в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., просил отказать в удовлетворении заявления ФИО5, ФИО6 о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск не признал, при этом пояснил, что регулятор давления, неисправность которого явилось причиной залива квартиры истца, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, и ответственность в данном случае лежит на управляющей организации. Заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> поддержал.

Представитель ответчика – ООО «Управляющая организация «Ваш дом» по доверенности Алябьев А.Г. просил в удовлетворении исковых требований отказать, и пояснил, что причиненный истцу материальный ущерб должны возмещать собственники жилого помещения, из которого произошел залив, поскольку регулятор давления воды расположен на ответвлении от стояка системы холодного водоснабжения после первого отключающего устройства, следовательно, не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Допрошенный в судебном заседании 19.03.2012 года свидетель ФИО1 показал, что зимой 2011 года ему поступила заявка о том, что произошел залив. Он вышел по указанному в заявке адресу, перекрыл водоснабжение в доме, поднялся в квартиру ответчков, ее никто не открыл, потом он пошел в квартиру, принадлежащую истцу ФИО4 В этой квартире вода текла в туалете, в коридоре по люстре, в комнатах текла вода по электрической проводке. Примерно через 3-4 часа после этого пришел ФИО8, при осмотре данной квартиры свидетель обнаружил, что причиной залива послужило то, что заглушка на регуляторе давления воды была сорвана, ввиду плохого качества изделия. Он демонтировал данный регулятор давления. Регулятор давления воды расположен на ответвлении от стояка после первого запорного отключающего устройства и предназначен для уменьшения напора и расхода воды в квартире.

Допрошенный в судебном заседании 19.03.2012 года свидетель ФИО2 показал, что в феврале 2011 года ФИО4 позвонил в диспетчерскую ООО «Управляющая организация «Ваш дом» по поводу залива его квартиры из квартиры ответчиков Цыгановых. По заявке на место вышел слесарь-сантехник ФИО1, перекрыл воду и попытался попасть в квартиру ответчиков, через 2-3 часа он вместе со свидетелем смогли попасть в квартиру, вся квартиры была в воде. Причиной залива послужил разрыв заглушки на регуляторе давления воды, который расположен после первого запорного устройства от общего стояка холодного водоснабжения и предназначен для распределения нормальной подачи воды в квартире. При осмотре квартиры ФИО4 был составлен акт, все было залито водой, квартира очень пострадала.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.4 ст.30 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и нести расходы на его содержание.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2011 года (л.д.35).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле ФИО5, ФИО6, а также несовершеннолетнему ФИО3 (свидетельства о государственной регистрации права от 04.05.2011 года, л.д.63-65).

11.02.2011 года произошел залив квартиры истца. Как следует из акта обследования жилого помещения от 11.02.2011 года, составленного ООО «Управляющая организация «Ваш дом» по результатам осмотра, в квартире 12 в результате залива вода текла во всех трех комнатах, пострадал пол из ламината общей площадью 25 кв.м, потолок, стены, на балконе вода стекла по потолку и стенам. Комиссией указано, что причиной залива послужила поломка регулятора давления в квартире 16, установленного застройщиком (л.д.18).

В соответствии с договором управления многоквартирным домом №Р312 от 01.01.2009 года, заключенного с ФИО4, и договором управления многоквартирным № Р316 от 01.01.2009 года, заключенным с ФИО6, ФИО5, ООО «Управляющая организация «Ваш дом» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>. По условиям указанного договора ООО «Управляющая организация «Ваш дом» обязано осуществлять техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, технических коммуникаций жилого дома (п.3.1.3); организовывать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к порче имущества граждан, включая залив, подлежащих экстренному устранению (3.1.7); самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору (п.3.2.1). Согласно приложению к договору управления границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением собственника на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения является отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире).

Суд считает, что ответственность за причиненный истцу материальный ущерб должны нести ответчики, являющиеся собственниками квартиры, из которой произошел залив, поскольку они не обеспечили надлежащее состояние принадлежащего им жилого помещения, допустив из своей квартиры залив, причинивший материальный ущерб их соседу. Доказательства того, что вред причинен не по их вине, ответчики суду не представили, в связи с чем основания для освобождения их от ответственности отсутствуют.

Суд не принимает доводы ответчиков о том, что ущерб должна возмещать управляющая организация, поскольку регулятор давления воды, в результате поломки которого произошел залив, расположен на ответвлении от стояка после первого запорно-регулировочного крана системы холодного водоснабжения в квартире принадлежащей ФИО8 на праве собственности, и в соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, данная часть системы водоснабжения не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание которого, в том числе контроль за состоянием, обеспечивающим сохранность имущества, обязана проводить эксплуатирующая организация. При этом в силу положений ст.30 ЖК РФ и п.19 Правил пользования жилыми помещениями указанная обязанность возлагается на собственника жилого помещения. Данные обстоятельства также подтверждается сообщением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 24.04.2012 года.

Согласно отчету об оценке №0085 от 07.10.2011 года, составленному <данные изъяты>, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет на дату проведения оценки 160 462 рублей 69 коп. (л.д.27-48). Указанный отчет об оценке составлен уполномоченной организацией, имеющей соответствующих специалистов, полностью отвечает установленным законодательством требованиям к содержанию и оформлению отчета об оценке, указанные в нем объемы работ и необходимых материалов соответствуют акту осмотра.

Суд не принимает возражения ответчиков о том, что размер материального ущерба завышен, а оценка причиненного истцу ущерба была проведена по прошествии значительного периода времени и не позволяет однозначно подтвердить причинно-следственную связь между заливом квартиры и ее состоянием, поскольку ответчиками не представлены доказательства иного размера причиненного истцу ущерба, а от проведения по делу судебной экспертизы по оценке причиненного ущерба представитель ответчиков в судебном заседании отказался, несмотря на разъяснения суда.

При таких обстоятельствах в счет возмещения материального ущерба солидарно с ответчиков ФИО5, ФИО6 следует взыскать стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований ФИО4 к ООО «Управляющая организация «Ваш дом» о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, должно быть отказано, поскольку в ходе судебного разбирательства установлена вина ответчиков ФИО5, ФИО6 в причинении материального ущерба истцу.

ФИО4 в связи с рассмотрением данного дела понес расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по составлению отчета об оценке <данные изъяты>, которые в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию солидарно с ответчиков ФИО5, ФИО6

Суд приходит к выводу о том, что заявление ФИО5, ФИО6 о взыскании с ФИО4 расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> должно быть оставлено без удовлетворения, поскольку требования ФИО4 удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО4 в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате залива, стоимость восстановительного ремонта <данные изъяты>., расходы за составление отчета об оценке <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении требований ФИО4 к ООО «Управляющая организация «Ваш дом» о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залива квартиры, отказать.

Заявление ФИО6, ФИО5 о взыскании с ФИО4 расходов на оплату услуг представителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца с момента составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Е.Филатова