Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора переуступки права аренды земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договоров переуступки права аренды земельного участка недействительным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик уговорил его заключить с ним договор переуступки права аренды двух земельных участков, на которых он занимался животноводством, и передать ему в пользование КРС около 50 голов, заверив, что откроет свое крестьянское хозяйство и будет заниматься разведением крупного рогатого скота до окончания действия договоров аренды земельных участков, т.е до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик лично занимался оформлением договоров переуступки права аренды земельных участков и обещал ему, что при оформлении договоров он пропишет данную договоренность в условиях договоров. Он доверился ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, пастбищ (выпас скота), площадью 100855 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: <адрес>

В тот же день между ними был заключен договор переуступки права аренды земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, пастбищ (выпас скота), площадью 203573 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: <адрес>

Договора аренды данных земельных участков были заключены между ним и Администрацией МО «Харабалинский район» ДД.ММ.ГГГГ.

Данные договоры переуступки права аренды были заключены при условии, что ответчик откроет свое крестьянско-фермерское хозяйство и будет заниматься животноводством до истечения срока договоров, и он закроет свое крестьянско-фермерское хозяйство, передав весь КРС, однако ответчик продал большую часть КРС.

Договоры уступки права аренды земельных участков ДД.ММ.ГГГГ. он подписал, будучи ограниченно недееспособным. Просил признать недействительными: договор переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, пастбищ (выпас скота), площадью 100855 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: <адрес>; договор переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, пастбищ (выпас скота), площадью 203573 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили признать недействительными:

договор переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, пастбищ (выпас скота), площадью 100855 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: <адрес>

договор переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, пастбищ (выпас скота), площадью 203573 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: <адрес>,

а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, предоставив возражения на исковые требования, указав, что истцом ФИО1 не представлено суду доказательств наличия оснований незаконности, оспоримости либо ничтожности договоров переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Просила в иске отказать.

Ответчик ФИО3, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Администрации МО «Харабалинский район» надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 423 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как следует из договора аренды земель №, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и администрацией МО «Харабалинский район» был заключен договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора аренды №, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и администрацией МО «Харабалинский район» был заключен договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению главы администрации МО «Харабалинский район» А.В. Штонда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17), задолженности по арендной плате по договорам аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ. не имеется.

Согласно п.3.2.11 договоров аренды земель № и № от ДД.ММ.ГГГГ., арендатор вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду с уведомлением об этом арендодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно договору переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 уступает право аренды земельного участка, расположенного относительно ориентира: <адрес>, ФИО2

Согласно договору переуступки права земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 уступает право аренды земельного участка, расположенного относительно ориентира: <адрес>, ФИО2

Указанные договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ

Из текстов договоров переуступки права аренды земельных участков (с кадастровым номером № и кадастровым номером №) от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договоров. Оспариваемые договоры переуступки права арены на указанные земельные участки являются заключенными в соответствии с законом.

Кроме того, истец ФИО1 направил ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО «Харабалинский район» уведомление о том, что он уступает свои права и обязанности по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.31).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договоры переуступки права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. не содержат каких-либо условий о том, что договоры переуступки прав аренды земельных участок заключаются при условии, что ответчик ФИО3 откроет свое крестьянско-фермерское хозяйство и будет заниматься животноводством до истечения срока договоров. Также суду не представлено каких-либо иных соглашений, подтверждающих данную договоренность между сторонами при заключении спорных договоров от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, доводы истца и его представителя о том, что договоры переуступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ. были заключены при указанных условиях, являются необоснованными.

Также в судебном заседании истцом и его представителем не было представлено доказательств в обоснование того, что договоры переуступки прав аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. были подписаны истцом ФИО1 в состоянии ограниченной недееспособности.

В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ, сдека недействительна по основаниям, установленным законом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Истцом не представлено суду доказательств наличия оснований незаконности, оспоримости или ничтожности договоров переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о признании договоров переуступки права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с оставлением без удовлетворения требований истца о признании договоров переуступки права аренды земельных участков недействительными, требование о взыскании судебных расходов также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договоров переуступки права аренды земельных участков недействительными, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья .

Мотивированное решение изготовлено судьей 08.11.2015г.

Судья .

.а