Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ на стояках центрального отопления,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ на стояках центрального отопления, находящихся в жилом помещении, распложенном по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ в течение 3-х дней после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований указало, что ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» является управляющей организацией многоквартирного дома, распложенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Актом технического обследования установлено, что в <адрес> кухонный радиатор и стояк горячего водоснабжения закольцованы. Происходит переток из системы центрального отопления в систему горячего водоснабжения, в результате чего нарушается гидравлический режим и снижается циркуляционный расход теплоносителя системы горячего водоснабжения концевых потребителей. Необходимо демонтировать закольцовку и продолжить дополнительный стояк отопления в кухне по квартирам №, №, №, №, №, а в ванной квартиры № стояк ГВС вывести через стену на лестничную клетку и соединить с обратным трубопроводом ГВС, проходящим на лестничной клетке. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» выдало предписание подрядной организации ООО «<данные изъяты>» на выполнение соответствующих работ. Согласно наряд-задания от ДД.ММ.ГГГГ подрядная организации сообщила, что не может выполнить предписание, так как в квартирах №, №, №, №, № никого нет дома, требуется доступ в жилые помещения. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» направило в адрес ФИО2 предупреждение о том, что в <адрес> необходимо демонтировать закольцовку и продолжить дополнительный стояк отопления в кухне по стояку квартир №, №, №, №, №. ФИО2 необходимо предоставить доступ к стояку центрального отопления в кухне для проведения ремонтных работ. В связи с тем, что собственник квартиры № не позвонил и не предоставил доступ для прокладки трубопровода, работы выполнить не представляется возможным. Полагало, что действиями ответчика нарушаются права и законные интересы иных лиц по обеспечению их жилья коммунальными услугами, препятствует исполнению возложенных на управляющую компанию обязательств. Также просило взыскать с ответчика расходы, понесенные по уплате государственной пошлины, в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил в части срока проведения ремонтных работ. Просил суд, обязать ФИО2 предоставить доступ к местам общего пользования – стоякам центрального отопления в помещении кухни <адрес> для проведения ремонтных работ в течение 14 дней после вступления решения суда в законную силу. В остальном исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался по указанному в исковом заявлении адресу.

Направленное ответчику почтовое уведомление возвращено с отметкой: «Истек срок хранения», на которые также имеются отметки почтальона о том, что он дважды вызывался в отделение почтовой связи для получения судебного извещения.

В силу пункта 2.13. Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, судебные повестки и копии процессуальных актов направляются судом в соответствии с требованиями приказа ФГУП «Почта России» от 05 декабря 2014 г. № 423-п «Об утверждении особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

Согласно пунктам 3.4, 3.6 Приказа при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного ответчиком после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебного документа, пока заинтересованным лицом не доказано иное.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции дважды не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ. В силу положений названной нормы собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ и п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) (далее – Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25) предусмотрено, что настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (далее - жилые помещения).

Согласно п. 10 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25) в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

На основании ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, по аналогии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, следует также определить, что собственник жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1084101001203, поставлено на учет в ИФНС России по г. Петропавловску-Камчатскому с присвоением ИНН <***>, осуществляет свою деятельность на основании Устава (л.д. 27-45, 68-83).

В соответствии с пунктом 2.2 Устава ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», предметом деятельности общества, в том числе, является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, учет и инвентаризация недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления и об утверждении условий Договора управления многоквартирным домом между ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» (управляющая организация) и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, (собственники), заключен договор № управления многоквартирным домом, согласно которому управляющей организацией избрано ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» (л.д. 46-53).

В соответствии с пунктом 1.1. данного договора, управляющая организация обязуется обеспечить управление указанным многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику и осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из представленного в материалы дела Акта технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в результате технического обследования было установлено, что в квартире <адрес> кухонный радиатор и стояк горячего водоснабжения закольцованы. Происходит переток из системы центрального отопления в систему горячего водоснабжения, в результате чего нарушается гидравлический режим и снижается циркуляционный расход теплоносителя системы горячего водоснабжения концевых потребителей. Необходимо демонтировать закольцовку и продолжить дополнительный стояк отопления в кухне по квартирам №, №, №, №, №, а в ванной квартиры № стояк ГВС вывести через стену на лестничную клетку и соединить с обратным трубопроводом ГВС, проходящим на лестничной клетке (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» выдано предписание подрядной организации ООО «<данные изъяты>» на выполнение соответствующих работ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно наряд-заданию от ДД.ММ.ГГГГ г. подрядная организации сообщила, что не может выполнить предписание, так как в квартирах №, №, №, №, №, поскольку никого нет дома, требуется доступ в жилые помещения (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» направило в адрес ФИО2 предупреждение о том, что в квартире № необходимо демонтировать закольцовку и продолжить дополнительный стояк отопления в кухне по стояку квартир №, №, №, №, №. ФИО2 необходимо предоставить доступ к стояку центрального отопления в кухне для проведения ремонтных работ (л.д. 15-23).

Согласно показаниям свидетеля С., допрошенной в судебном заседании в установленном законом порядке, она состоит в трудовых отношениях с ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» в должности <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом <адрес> 1972-го года постройки. В результате технического обследования было установлено, что в квартире <адрес> кухонный радиатор и стояк горячего водоснабжения закольцованы. Происходит переток из системы центрального отопления в систему горячего водоснабжения, в результате чего нарушается гидравлический режим и снижается циркуляционный расход теплоносителя системы горячего водоснабжения концевых потребителей. Чтобы привести в соответствие гидравлический режим и циркуляционных расход теплоносителя, необходимо демонтировать закольцовку и продолжить дополнительный стояк отопления в кухне по квартирам №, №, №. №, №, а в ванной квартиры № стояк ГВС вывести через стену на лестничную клетку и соединить с обратным трубопроводом ГВС, проходящим на лестничной клетке. Если этого не сделать, управляющая компания как и жильцы дома понесут значительные расходы.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку они последовательны, не противоречивы, свидетель допрошена судом с соблюдением требований ст. 177 ГПК РФ. Кроме того свидетель предупреждена в соответствии со ст. 176 ГПК РФ об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний, за дачу заведомо ложных показаний, о чем судом была отобрана подписка.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, право собственности ФИО2 на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 100-101).

Из копии поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ значатся зарегистрированными: ФИО2, А., З. (л.д. 23).

Пунктом 2.1.6 договора управления установлено, что собственник обязан обеспечить доступ в заранее согласованное время в жилое помещение работников управляющей организации или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ремонтные работы по ремонту стояков ГВС, ЦО в кухне и в ванной в квартирах №, №, №. №, № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, до настоящего времени не выполнены.

Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что непредоставление доступа в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ, отсутствие указанного доступа нарушает права и законные интересы иных лиц по обеспечению их жилья коммунальными услугами, а также препятствует исполнению возложенных на ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» обязательств.

Оценив обстоятельства и представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ являются законными и обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, характер спора, а также требования разумности, суд считает возможным установить срок ответчику для предоставления доступа в жилое помещение в течение 14 дней после вступления решения суда в законную силу.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ к местам общего пользования – стоякам центрального отопления в помещении кухни квартиры <адрес> для проведения ремонтных работ в течение 14 дней после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, представив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, способные повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2019 г.

Председательствующий Т.В. Барышева

Оригинал решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-718/2019