Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о прекращении обременения в виде залога в отношении объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в обоснование которого указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом в соответствии с которым истец приобрел земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами согласно условиям договора должен был быть произведен после подписания договора. В этой связи при государственной регистрации договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона. Расчет между сторонами произведен полностью, однако в установленном законом порядке обременение своевременно сторонами не снято. ДД.ММ.ГГГГ продавец-залогодержатель ФИО4 умер. Наследниками по закону после смерти ФИО4 являются ответчики ФИО2 и ФИО3 По указанным основаниям просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка общей площадью 2074+/-31,87 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с частью 2 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно части 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (покупатель) и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,141 га и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, стоимость которого стороны оценили в 481 523 рубля. Согласно пункту 2.3 договора расчет между сторонами должен быть произведен после подписания договора.

Из передаточного акта следует, что ФИО4 передал, а ФИО1 принял земельный участок площадью 0,141 га и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в таком виде, в каком они были на момент подписания передаточного акта.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между отделом земельных и имущественных отношений в <адрес> и <адрес> (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отдел земельных и имущественных отношений в <адрес> и <адрес> передал, а ФИО1 принял земельный участок 664 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона в пользу ФИО4

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2074+/-31,87 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона в пользу ФИО4

Из свидетельства о смерти серии следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО4 земельный участок общей площадью 1 410 кв.м. и жилой дом общей площадью 60 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Как указывает истец расчет между сторонами произведен полностью, данное обстоятельство ответчиками не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у отдела земельных и имущественных отношений в <адрес> и <адрес> земельный участок площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ продавец недвижимого имущества ФИО4 получивший надлежащее исполнение по договору купли-продажи умер без прекращения залога, в связи с чем истец в настоящее время не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец как покупатель недвижимого имущества исполнил свои договорные обязательства, в связи с чем, обременение в виде залога фактически является отсутствующим и подлежит прекращению. ДД.ММ.ГГГГ продавец-залогодержатель ФИО4 умер. Наследниками после смерти ФИО4 являются ответчики по делу, которые не возражают против удовлетворения иска. Сохранение записи о наличии обременения препятствует истцу в реализации прав собственника, на распоряжение принадлежащим им недвижимым имуществом по своему усмотрению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона, предусмотренное договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка земельного участка общей площадью 2074+/-31,87 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес> и погасить записи о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок зарегистрированные от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бавлинский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения суда.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: А.А. Зиннуров

Секретарь судебного заседания: Е.В. Стуликова