Гражданский кодекс часть 1

АО «Русская Телефонная Компания» обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате февраля и марта 2018 года в размере 48840 руб., процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами 3198,35 руб., расходов по оплате государственной пошлины 1761 руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства.

01.07.2013 года между АО «Русская Телефонная Компания» и ИП ФИО1 был заключен договор № субаренды нежилого помещения площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на период с 01.07.2013 года по 01.06.2014 года с последующей пролонгацией на основании Дополнительных соглашений у договору.

Размер ежемесячной платы до 01.05.2017 года составлял 22 200 руб., с 01.05.2017 года – 24 420 руб., срок внесения арендной паты не позднее 5 числа текущего оплачиваемого месяца.

В январе 2017 года ответчик прекратил исполнять обязанности по внесению арендной платы, продолжал пользоваться помещением.

23.10.2017 года истец направил ответчику претензию, которая в добровольном порядке удовлетворена не была. Ответчик прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель.

20.03.2018 года истец направил ответчику Уведомление о расторжении договора субаренды с Соглашением о расторжении и Актом приема-передачи помещения. Уведомление получено ответчиком 10.04.2018 года.

Договор по настоящее время не расторгнут, помещение не возвращено, арендная плата не внесена (л.д.6-8).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, пояснила, что ранее решением суда с нее была взыскана арендная плата за период с января 2017 по январь 2018 года. Решение суда она исполнила. В период с октября 2017 года помещением не пользовалась, по акту приема-передачи помещение арендодателю не передавала.

ФИО1 не оспаривала получение от истца Уведомления о расторжении договора субаренды с Соглашением о расторжении и Актом приема-передачи помещения. При этом не смогла пояснить причины, по которым не передала истцу помещение по Акту приема-передачи, и не подписала Соглашение о расторжении договора.

Суд, выслушав ответчика, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 01.07.2013 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ЗАО «Русская Телефонная Компания» был заключен договор, в соответствии с которым ответчику в аренду передана часть нежилого помещения общей площадью 108, 1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, передаваемое помещение представляет собой площадь, равную 18, 6 кв.м. (л.д. 28-30).

Арендная плата по договору составляла 2200 руб. в месяц (пункт 4.1), арендная плата начисляется и подлежит уплате субарендатором независимо от даты расторжения договора до момента передачи объекта субарендатору (пункт 4.2). Субарендодатель имеет право изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год (пункт 3.2.1). Срок действия договора 11 месяцев с даты подписания Акта приема-передачи (пункт 2.3). По истечении срока действия договора субарендатор обязан принять меры к полному освобождению объекта и возвратить его субарендодателю по акту сдачи-приемки, не позднее 3 рабочих дней с последнего дня срока действия договора (пункт 8.1), объект считается переданным субарендатором и принятым субарендодателем с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки (пункт 8.3).

В соответствии с Актом приема-передачи объект получен ответчиком 01.07.2013 года (л.д. 31).

Из дополнительного соглашения (л.д. 32) следует, что стороны продлевали срок действий договора, арендная плата с 01.05.2017 года установлена в размере 24 420 руб.

Из сведений Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей усматривается, что ФИО1 11.10.2017 года прекратила свою деятельность как индивидуальный предприниматель (л.д. 10-12).

В связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей по внесению арендной платы, АО «Русская Телефонная Компания» направила ФИО1 претензию 23.10.2017 года, добровольно требования истца ответчиком не были исполнены, в связи с чем АО «Русская Телефонная Компания» обратилось в суд с требованиями о взыскании арендной платы за период с января 2017 года по январь 2018 года.

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 06.06.2018 года по делу № 2-1062\2018 с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате с января 2017 года по январь 2018 года в размере 308580 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 30299 рублей, расходы по госпошлине (л.д.46-49).

Однако договор по настоящее время не расторгнут, помещение по Акту приема-передачи истцу не возвращено, арендная плата за февраль и март 2018 года не внесена. Указанные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Согласно ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

На основании ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании статьи 395 Кодекса.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременной и в полном объеме оплате аренды в соответствии с договором не представлены.

Доводы ответчика о фактическом не использовании помещения с октября 2017 года суд не может положить в основу решения об отказе в удовлетворении иска, так как в соответствии с вышеприведенными условиями договора, ответчик обязан был передать помещение по акту приема-передачи, до момента подписания сторонами указанного акта и освобождения ответчиком помещения, арендная плата подлежала начислению в полном объеме. Ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, доказательств освобождения помещения в материалы дела не представлено.

Из совокупного толкования норм статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ следует, что обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента принятия имущества по акту приема-передачи и прекращается с возвращением этого имущества также по акту.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период февраля и марта 2018 года в размере 48840 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании процентов на сумму долга, руководствуясь положениями ст. 395 ГК РФ, проверив расчет заявленных требований, суд приходит к выводу о правильности расчета указанных процентов, представленного истцом, в связи с чем с ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2018 года по 21.12.2018 в сумме 3198,35 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1761 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Русская Телефонная компания» задолженность в сумме 48840 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 3198,35 руб., а также расходы по госпошлине в сумме1761 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2019 года.