Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании право собственности отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации права, признания права собственности в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании право собственности отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации права, признания права собственности в силу приобретательской давности.

В обосновании заявленных требований, с учетом уточнения искового заявления, представленного в суд ДД.ММ.ГГГГ, указал, что ответчик являлся владельцем гаражного бокса №, расположенного в <адрес> в гаражном кооперативе «Вихрь-2», с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером № В 1998 году ответчик продал данный гараж ФИО7 В свою очередь ФИО7 в 2001 году продал гараж истцу, однако договор купли-продажи не заключался. Между тем с указанного времени истец владеет и пользуется спорным имуществом, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Оплачивает обязательные платежи, в том числе производит оплату за электроэнергию, и оплату налога, о чем регулярно вносятся записи в журнал владельцев гаражных боксов. По его поручению за состоянием гаража следит ФИО8ДД.ММ.ГГГГ ответчик, зная и пользуясь тем, что истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано право собственности на спорное имущество, зарегистрировал право собственности на земельный участок, а затем на гаражный бокс.

С учетом уточнений исковых требований просит признать право собственности отсутствующим ФИО5 гаражным боксом, находящимся по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, гаражный кооператив «Вихрь-2», с кадастровым номером №; исключить запись из ЕГРН о государственной регистрации права ФИО5 земельным участком, находящимся по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, гаражный кооператив «Вихрь-2», с кадастровым номером №; признать право собственности отсутствующим ФИО5 земельным участком, находящимся по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, гаражный кооператив «Вихрь-2», с кадастровым номером № исключить запись из ЕГРН о государственной регистрации права ФИО5 гаражным боксом, находящимся по адресу: Ненецкий автономный окрут, <адрес>, гаражный кооператив «Вихрь-2», с кадастровым номером №; признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО3 гаражным боксом, находящимся по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, гаражный кооператив «Вихрь-2», с кадастровым номером № признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО3 земельным участком, находящимся по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, гаражный кооператив «Вихрь-2», с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнений к нему. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Представитель ответчика ФИО2 с требованиями истца не согласился. Указал, что являлся председателем кооператива "Вихрь-2" с момента его образования и до 2012 года. Гараж № строил ФИО4 и всегда являлся его владельцем. Право собственности ответчика на данный гараж и земельный участок, на котором он располагается, подтверждают документы, выданные администрацией <адрес>. Факт продажи ответчиком гаража отрицал. Просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица администрация муниципального образования "Городское поселение "Рабочий поселок Искателей" Заполярного района Ненецкого автономного округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без своего участия. Против удовлетворения требования истца не возражает.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенное о времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке, в судебное заседание не явилось, пояснений по иску не представило.

Третьи лица ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение (пункт 2 вышеприведенной статьи).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей "Вихрь-2" (далее – ГСК "Вихрь-2"). Кооперативу выделен участок площадью 0,2438 га в районе стадиона <адрес> в бессрочное (постоянное) и в пожизненное наследуемое владение участки, предоставленные членам кооператива.

Как следует из коллективного обращения в адрес главы администрации <адрес> о регистрации гаражного кооператива "Вихрь – 2" ФИО4 являлся членом кооператива как владелец гаража (бокса) №.

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ члену кооператива ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, аренду № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уточненного списка членов ГСК "Вихрь-2" от ДД.ММ.ГГГГФИО4 продолжал являться членом данного кооператива.

ДД.ММ.ГГГГФИО4 оформлено право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, ГСК "Вихрь-2", гараж №, с кадастровым номером № сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГФИО4 оформлено право собственности на гараж №, расположенный в <адрес>, ГСК "Вихрь-2", с кадастровым номером №, о чем внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В обосновании своих доводов истец ссылается на то, что в 1998 году ответчик спорный гараж продал ФИО7, который, в свою очередь, в 2001 году гараж продал ему, после чего он стал владеть и пользоваться спорным имуществом, осуществлять текущий и капитальный ремонт, платить налоги за имущество.

Вместе с тем доказательств в подтверждение указанных фактов истцом не представлено.

Согласно сведениям из Управления Федеральной налоговой службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ оплата налога на спорный гаражный бокс ФИО3 не производилась.

Представленные представителем истца в материалы дела копии листов из журнала владельцев гаражей, на одном из которых отражены расчеты по определенным датам и суммам на лицо с фамилией "Кирман", не подтверждают права истца на спорные объекты, а также не подтверждают давностное владение в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом, в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств в подтверждение своих доводов.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Суд приходит к выводу о наличии законных оснований для регистрации ФИО4 права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, поскольку как установлено выше их собственником с 1993 года является ФИО4 Доказательств наличия оснований для перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 в материалы дела не представлены.

Таким образом оснований для удовлетворения требований истца о признании право собственности на гаражный бокс №, расположенный в <адрес> в гаражном кооперативе «Вихрь-2», с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации права, признания права собственности в силу приобретательской давности на указанные объекты за ФИО3, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к ФИО5 о признании право собственности отсутствующим, исключении записи о государственной регистрации права, признания права собственности в силу приобретательской давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Абанников