Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Юрге гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (далее КУМИ г. Юрги) к Т.И.А. о взыскании задолженности по арендной плате, платежу на проведение модернизации, пени и штрафа

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги обратился в суд с иском к Т.И.А. о взыскании задолженности по арендной плате, платежу на проведение модернизации, пени и штрафа (

Исковые требования мотивированы тем, что ...года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ... (именуемый в дальнейшем - Истец) и индивидуальным предпринимателем Т.И.А. заключен договор ... аренды нежилого помещения (здания, части здания) площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., .... Срок действия договора установлен с ... года по ...г. В дальнейшем договор продлен на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ.

Согласно п. 3.1. договора аренды нежилого помещения (здания, части здания) ... от ...г. в редакции п.3.1.1. дополнительного соглашения от ...г. С ...г. «Арендная плата за указанное в п. 1.1. договора помещение (здание, часть здания) составляет ... pуб. в месяц, из них ... руб. Арендатор уплачивает непосредственно Арендодателю, а ... руб. Арендатор уплачивает в бюджет, в качестве НДС в соответствии с п. 3 ст. 161 Налогового кодекса РФ». П. 3.1.1. договора аренды нежилого помещения (здания, части здания) ... от ...г. в редакции дополнительного соглашения от ...г. установлено, что с ...г. «Арендная плата за указанное в п. 1.1. договора помещения (здания, части здания), имущество составляет ... руб. в месяц, из них ... руб. Арендатор уплачивает непосредственно Арендодателю, а ... руб. Арендатор уплачивает непосредственно в бюджет, в качестве НДС, в соответствии с п. 3 ст. 161 Налогового кодекса РФ». Начиная с октября 2006г. Ответчик арендную плату оплачивал нерегулярно и не в полном объеме. В результате на ...г. сложилась задолженность по оплате арендной плате в сумме ... руб.

В соответствии с п. 3.1.2. дополнительного соглашения от ...г. к договору аренды нежилого помещения (здания, части здания) ... от ...г. с ...г. «Платеж на проведение модернизации, реконструкции и обустройства муниципального нежилого фонда, сдаваемого в аренду составляет ... руб. в месяц», а п. 3.1.2. дополнительного соглашения от ...г. к договору аренды нежилого помещения (здания, части здания) ... от ...г. устанавливает, что с ...г. «Платеж на проведение модернизации, реконструкции и обустройство муниципального нежилого фонда, сдаваемого в аренду, составляет ... руб. в месяц». Ответчик оплату платежа на проведение модернизации, реконструкции и обустройство муниципального нежилого фонда производил нерегулярно и не в полном объеме. В результате на ...г. сложилась задолженность по оплате платежа на проведение модернизации в сумме ... руб.

Согласно п. 3.2. договора аренды нежилого помещения (здания, части здания) ... от ...г., в редакции дополнительного соглашения от ...г., с ...г. «Оплата за аренду и платежа на капитальный ремонт производится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца», а п. 4.1. договора гласит, что «В случае не внесения Арендатором суммы арендной платы в срок, установленный п. 3.2 договора, начисляется пеня в размере ... % от арендной платы за каждый день просрочки». Ответчик оплату арендной платы производил нерегулярно и не в полном объеме. В результате на ...г. сумма пени составляет ... руб.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды нежилого помещения (здания, части здания) ... от ...г. «В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим договором (в том числе при несвоевременной оплате платежа на модернизацию), Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ... % от суммы годовой арендной платы». Ответчик за все время действия договора оплату платежа на проведение модернизации, реконструкции и обустройству муниципального нежилого фонда производил нерегулярно и не в полном объеме. В результате сумма штрафа составляет ... руб.

Согласно выписке из ЕГРИП от ...г. Ответчица прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения от ...г.

На основании изложенного, истец в иске просил взыскать с ответчика – Т.И.А. задолженность по арендной плате по договору ... от ...г. аренды нежилого помещения (здания, части здания) в сумме

... руб.; задолженность по оплате платежа на проведение модернизации, реконструкции и обустройству муниципального нежилого фонда, сдаваемого в аренду в сумме ... руб.; пеню в размере ... руб.; штраф в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца Б.В.А., действующий на основании доверенности от ... года л.д.30), увеличил размер исковых требований, мотивировав их тем, что в связи с увеличением периода расчета на срок пользования имуществом, уточняет и просит взыскать с ответчика - Т.И.А. арендную плату в сумме ... рублей; задолженность по оплате платежа на проведение модернизации, реконструкции и обустройству муниципального нежилого фонда, сдаваемого в аренду в сумме ... рубля; пеню в размере ... рубля; штраф в размере ... рубля. Прилагает расчет цены иска.

Ответчик Т.И.А. в судебном заседании согласна с суммой задолженности по арендной плате, суммой на модернизацию, и размером штрафа, просит снизить размер пени, предъявленную истцом по взысканию, так как размер штрафных санкций, предусмотренный договором аренды нежилого помещения (здания, части здания) ... от ... года, чрезмерно высок (...% за каждый день просрочки), что является сильно суровой мерой ответственности. В ... году был пожар в магазине «...», в котором ею также было арендовано помещение, сгорело все имущество, пришлось брать кредиты в банке, все кредиты гасили, иногда несвоевременно платила аренду, в ... ... у неё пропал сын без вести, она не смогла работать, ... года освободила арендованное помещение, направив в КУМИ г.Юрги заявление о расторжении договора аренды, сейчас она не работает, в ... похоронила сына, просит снизить размер штрафных санкций.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между КУМИ г. Юрги и предпринимателем без образования юридического лица Т.И.А. был заключен договор аренды нежилого помещения ... от ... л.д. 8-12), согласно которому, Т.И.А.передано в аренду - нежилое помещение (здание, часть здания) 1-го этажа, общей площадью ... кв.м. для использования под торговлю косметикой и галантереей, расположенное по адресу: ... ....

Передача указанного помещения Т.И.А.подтверждается актом приема-передачи от ... года л.д.13).

В соответствии с п. 3.1. договора аренды и дополнительных соглашений к нему л.д. 8-17), размер арендной платы составил: с ... года в размере ... рублей в месяц, из них ... рубля Арендатор уплачивает непосредственно Арендодателю, а ... рублей Арендатор уплачивает в бюджет, в качестве НДС в соответствии с п.3 ст. 161 Налогового кодекса РФ. А с ... года в размере ... рублей в месяц, из них ... рубля Арендатор уплачивает непосредственно Арендодателю, а ... рублей Арендатор уплачивает непосредственно в бюджет, в качестве НДС в соответствии с п.3 ст. 161 Налогового кодекса РФ.

Оплата за аренду по указанному выше договору, в соответствии с п. 3.2. договора, должна производиться ежемесячно равными долями не позднее 25 числа текущего месяца.

Ответчиком договорные обязательства по оплате аренды выполнялись не регулярно, в связи с чем, задолженность по арендной плате по указанному выше договору на ... год составила ... руб.

В соответствии с п. 3.1.2. дополнительного соглашения от ...г. к договору аренды нежилого помещения (здания, части здания) ... от ...г. с ...г. платеж на проведение модернизации, реконструкции и обустройства муниципального нежилого фонда, сдаваемого в аренду составляет ... руб. в месяц, а п. 3.1.2. дополнительного соглашения от ...г. к договору аренды нежилого помещения (здания, части здания) ... от ...г. устанавливает, что с ...г. платеж на проведение модернизации, реконструкции и обустройству муниципального нежилого фонда, сдаваемого в аренду, составляет ... руб. в месяц. Ответчик оплату платежа на проведение модернизации, реконструкции и обустройство муниципального нежилого фонда производил нерегулярно и не в полном объеме. В результате на ...г. сложилась задолженность по оплате платежа на проведение модернизации в сумме ... руб.

Согласно п. 4.1. указанного выше договора, в случае не внесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня, в размере ...% от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая на ... года составила ...

В соответствии с п. 4.2. указанного выше договора за невыполнение обязательств, предусмотренных договором, арендатор обязан уплатить штраф в размере ...% от суммы годовой арендной платы, что составляет ... руб.

Вышеуказанные суммы долга подтверждаются представленным истцом расчетом (по договору ... от ... года нал.д. 5-7, 39-42 по которому:

Согласно п 3.1. договора аренды нежилого помещения (здания, части здания) ... от ...г. в редакции п. 3.1.1. дополнительного соглашения от ...г. с ...г. «Арендная плата за указанное в п. 1.1. договора помещение (здание, часть здания) составляет ... руб. в месяц, из них ... руб. Арендатор уплачивает непосредственно Арендодателю, а ... руб. Арендатор уплачивает в бюджет, в качестве НДС в соответствии с п. 3 ст. 161 Налогового кодекса РФ». П. 3.1.1. договора аренды нежилого помещение (здания части здания) ... от ...г. в редакции дополнительного соглашения от ...г. установлено, что с ...г. «Арендная плата за указанное в п. 1.1. договора помещения (здания, части здания), имущество составляет ... руб. в месяц, из них ... руб. Арендатор уплачивает непосредственно Арендодателю, а ... руб. Арендатор уплачивает непосредственно в бюджет, в качестве НДС, в соответствии с п.3 ст. 161 Налогового кодекса РФ». На ...г. задолженность ответчика составляет ... рублей.

Начисление за период с ...г. по ...г. - ... месяцев составляет:

...*5= ... рублей

Начисление за период с ... г. по ...г. – ... месяцев составляет:

...*...=... рублей

Начисление за .... - ... дня составляет:

.../...*...= ... рублей

Итого арендной платы за период с ...г. по ...г. начислено: ... рублей.

Ответчиком оплачено: ...г.-... руб. ...г.-... руб.

Итого ответчиком оплачено: ... ...) рублей.

Итого задолженность ответчика по арендной плате составляет: ... (...) рублей ... коп.

2. Расчет суммы задолженности по платежу на проведение модернизации, реконструкции и обустройству муниципального нежилого фонда, сдаваемого в аренду.

В соответствии с п. 3.1.2. дополнительного соглашения от ...г. к договору аренды нежилого помещения (здания, части здания) ... от ...г. с ...г. «Платеж на проведение модернизации, реконструкции и обустройства муниципального нежилого фонда, сдаваемого в аренду составляет ... руб. в месяц», а п 3.1.2. дополнительного соглашения от ...г. к договору аренды нежилого помещения (здания, части здания) ... от ...г. устанавливает, что с ...г. «Платеж на проведение модернизации, реконструкции и обустройству муниципального нежилого фонда, сдаваемого в аренду составляет ... руб. в месяц». Задолженность по платежу на проведение модернизации на ...г. составила ... рубля.

За период с ...г. по ...г. - ... месяцев платежа на проведение модернизации начислено: ... рублей.

За период с ...г. по ...г. - ... месяцев платежа на проведение модернизации начислено: ... рубля.

Начисление платежа на проведение модернизации за .... - ... дня составляет:

... рублей

Итого платежа на проведение модернизации за период с ...г. по ...г. начислено:

... рублей ... коп.

Ответчиком оплачено:... г. – ... рублей, ... г. – ... рублей.

Ответчиком всего оплачен платеж на проведение модернизации: ... р.. Итого задолженность ответчика по платежу на проведение модернизации составляет: ... рублей ... коп.

Согласно п.3.2. договора аренды нежилого помещения (здания, части здания) ... от ...г. в редакции дополнительного соглашения от ...г. с ...г. «Оплата за аренду и платеж на капитальный ремонт производится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца», а п.4.1. договора гласит, что «В случае не внесения Арендатором суммы арендной платы в срок, установленный п.3.2. договора, начисляется пеня в размере ...% от арендной платы за каждый день просрочки».

В соответствии с п. 3.1. договора аренды нежилого помещения (здания, части здания) ... от ...г. в редакции п.3.1.1. дополнительного соглашения от ...г. с ...г. «Арендная плата за указанное в п. 1.1. договора помещения (здания, части здания), имущество составляет ... руб. в месяц, из них ... руб. Арендатор уплачивает непосредственно Арендодателю, а ... руб. Арендатор уплачивает в бюджет, в качестве НДС в соответствии с п. 3 ст. 161 Налогового кодекса РФ». П. 3.1.1. договора аренды нежилого помещение (здания части здания) ... от ...г. в редакции дополнительного соглашения от ...г. установлено, что с ...г. «Арендная плата за указанное в п. 1.1. договора помещения (здания, части здания), имущество составляет ... руб. в месяц, из них ... руб. Арендатор уплачивает непосредственно Арендодателю, а ... руб. Арендатор уплачивает непосредственно в бюджет, в качестве НДС, в соответствии с п.3 ст. 161 Налогового кодекса РФ». На ...г. задолженность ответчика составляла ... рублей. Период с ...г. по ...г. - ... дней

... рублей

Период с ...г. по ...г. - ... день

... рубля

Период с ...г. по ...г. - ... дней

... рублей

Период с ...г. по ...г. - ... день

... рублей

Период с ...г. по ...г. - ... дней

... рубля

Ответчиком произведена оплата арендной платы ...г. в размере ... рублей.

Период с ...г. по ...г. - ... дней

... рублей

Период с ...г. по ...г. - ... дней

... рублей

Период с ...г. по ...г. - ... день

... рублей

Период с ...г. по ...г. - ... дней

... рублей

Период с ...г. по ...г. - ... день

... рублей Период с ...г. по ...г. - ... дней

... рубля

... рублей

Период с ...г. по ...г. - ... день

... рублей Период с ...г. по ...г. - ... день

... рубля Период с ...г. по ...г. - ... дней

... рублей Период с ...г. по ...г. - ... дней

... рублей

Ответчиком произведена оплата арендной платы ...г. в сумме ... рублей. Период с ...г. по ...г. - ... дня

... рублей.

Период с ...г. по ...г. - ... дней

... рублей

...

Период с ...г. по ...г. - ... день

... рублей Период с ...г. по ...г. - ... день

... рублей Период с ...г. по ...г. - ... дней

... рублей Период с ...г. по ...г. - ... день

... рубля Период с ...г. по ...гю. - ... дней

... рублей Период с ...г. по ...г. - ... день

... рублей Период с ...г. по ...г. - ... дней

... рублей Период с ... по ...г. - ... день

... рублей Период с ...г. по ...г. - ... дней

... рублей

Период с ...г. по ...г. - ... день ... рубля

Период с ...г. по ...г. - ... дней ... рубля

Период с ...г. по ...г. - ... день

... рублей Период с ...г. по ...г. - ... дней

... рублей Период с ...г. по ...г. - ... день

... рублей Период с ...г. по ...г. -... дней

... рублей

Итого сумма пени составляет:

... ... (...) рубля ... коп.

В соответствии с п.4.2. договора аренды нежилого помещения (здания, части здания) ... от ...г. «В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим договором (в том числе при несвоевременной оплате платежа на модернизацию) Арендатор уплачивает штраф в размере ... % от суммы годовой арендной платы». П. 3.1.1. договора аренды нежилого помещения (здания, части здания) ... от ...г. в редакции дополнительного соглашения от ...г. гласит, что с ...г. «Арендная плата за указанное в п. 1.1. договора помещения (здания части здания) имущество составляет ... рублей в месяц, из них ... рублей Арендатор уплачивает непосредственно Арендодателю, а ... Арендатор уплачивает непосредственно в бюджет, в качестве НДС, в соответствии с п.З ст. 161 Налогового кодекса РФ».

Сумма годовой арендной платы составляет:... рублей

Сумма штрафа составляет:... (...) рублей ... коп.

Как следует из расчета, представленного представителем истца размер суммы, подлежащей взысканию на ... г., то есть на дату вынесения судом решения составляет ... ... (...) рублей ... коп. Расчет суммы задолженности на момент рассмотрения дела проверен судом и ответчиком не оспаривается.

Суд полагает, что исковые требования КУМИ г. Юрги являются законными и обоснованными, в части взыскания задолженности, на проведение модернизации и штрафа подлежат взысканию с ответчика. Однако, суд уменьшает указанную сумму неустойки ... рублей до половины суммы арендной платы ... рублей : ... по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить, независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и др.

Представителем истца, каких - либо доказательств, свидетельствующих о причинении истцу значительных убытков в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по своевременной уплате арендной платы в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой суммы с ... рублей до ... рублей учитывая конкретные обстоятельства по делу, указанные истцом и несоразмерность взыскиваемого размера пени, сумме арендной платы.

Однако, все же ответчиком условия договора аренды были нарушены, вследствие чего с ответчика, согласно условиям договора в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере ... рублей, ... рублей на проведение модернизации, штраф ... и пеня ... рублей.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчика в его пользу на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ст. 88 ГПК РФ относится уплаченная истцом государственная пошлина в размере ... рублей л.д. 4).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Т.И.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги задолженность по арендной плате по договору ... аренды нежилого помещения (здания, части здания) от ... года общей площадью ... кв. м., расположенного по адресу - ... ... в размере ... рублей за период с ... по ... года; задолженность по оплате платежа на проведение модернизации, реконструкции и обустройству муниципального нежилого фонда, сдаваемого в аренду в размере ... рублей, пеню за несвоевременное внесение арендной платы в сумме ... рублей; штраф за невнесение платежей в сумме ... рубля, в возврат госпошлины ... рублей, а всего ...(...) рублей. ....

Отказать Комитету по управлению муниципальным имуществом ... в остальной части иска к Т.И.А. - о взыскании пени в сумме ... рублей ... коп..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме

Председательствующий Н.И. Щеблыкина

Решение в окончательной форме принято 13.07.2010года

Судья Н.И. Щеблыкина