Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7192/19 по иску Ассоциации Дачного Некоммерческого Партнерства «Солнечный Берег» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возвращении земельного участка, взыскании неустойки,

установил:

Ассоциация Дачное Некоммерческое Партнерство «Солнечный Берег» обратилось в суд с иском, которым просит расторгнуть договор <номер> купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный с ответчиком, возвратить в собственность истца земельный участок, взыскать с ответчика неустойку и судебные расходы (л.д. 4-8). В обоснование иска указали, что <дата>г. между истцом и ответчиком заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для дачного строительства с правом возведения жилых домов и регистрации проживания в них, и хозяйственных строений, и сооружений, общей площадью 995 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>. <дата>г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи земельного участка. <дата>г. УФСГРКК по Московской области зарегистрирован переход права собственности на земельный участок к ответчику. Стоимость земельного участка согласно п. 2.1 договора составляет <...> руб. Пунктом 2.2 договора стороны установили следующий порядок внесения покупателем продавцу стоимости земельного участка: <...> руб. покупатель оплатил продавцу до подписания договора; <...> руб. покупатель оплачивает продавцу в срок до <дата><адрес> оплатил: <дата>г. <...> руб. (платежное поручение <номер> от <дата>.), <дата>г. <...> руб. (платежное поручение <номер> от <дата>.; письмо о перезачете денежных средств). По состоянию на <дата>г. ответчиком всего уплачено <...> руб., задолженность по договору составляет 1 077 704 руб. На претензию истца ответчик не реагирует, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата>г. между истцом и ответчиком заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для дачного строительства с правом возведения жилых домов и регистрации проживания в них, и хозяйственных строений, и сооружений, общей площадью 995 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>. <дата>г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи земельного участка.

<дата>г. УФСГРКК по <адрес> зарегистрирован переход права собственности на земельный участок к ответчику.

Стоимость земельного участка согласно п. 2.1 договора составляет <...> руб. Пунктом 2.2 договора стороны установили следующий порядок внесения покупателем продавцу стоимости земельного участка: <...> руб. покупатель оплатил продавцу до подписания договора; <...> руб. покупатель оплачивает продавцу в срок до <дата>г. Ответчик оплатила: <дата>г. <...> руб. (платежное поручение <номер> от <дата>.), <дата>г. <...>. (платежное поручение <номер> от <дата>.; письмо о перезачете денежных средств). По состоянию на <дата>г. ответчиком всего уплачено <...> руб., задолженность по договору составляет <...> руб.

При таких условиях договора, с которыми был согласен продавец земельного участка, с учетом положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим исполнением обязательств покупателя является передача денежных средств в полном объеме.

Таким образом, обязательства по договору <номер> купли-продажи земельного участка от <дата>. покупателем не были исполнены, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор <номер> купли-продажи земельного участка от <дата>г., заключенный между Ассоциацией Дачного Некоммерческого Партнерства «Солнечный Берег» и ФИО2.

Возвратить в собственность Ассоциации Дачного Некоммерческого Партнерства «Солнечный Берег» земельный участок общей площадью 995 кв. м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилых домов и регистрации проживания в них, и хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу Ассоциации Дачного Некоммерческого Партнерства «Солнечный Берег» неустойку по договору <номер> купли-продажи земельного участка от <дата>г. за период <дата>. в размере <...> руб., расходы по госпошлине в размере <...> коп.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2020г.