Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальных платежей, домофона, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Розенталь Групп «Ицар» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальных платежей, домофона, пени, судебных расходов, в обоснование иска указав, что ООО «Мой дом» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: **** на основании договора управления от *** года и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлении доступа к коммунальным услугам, в том числе имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и эксплуатационными организациями. С ***. наименование управляющей организации ООО «Мой дом» было изменено на ООО «Розенталь Групп «Ицар» без изменения организационно-правовой формы, с сохранением действующих реквизитов. Договором управления МКД установлен тариф на содержание и текущий ремонт жилья в размере 34,81 рубль с 1 кв.м, помещения, принадлежащего собственнику, в месяц. Протоколом №... от *** г. тариф на содержание и текущий ремонт жилья установлен в размере 42,60 рублей с 1 кв. м. помещения, принадлежащего собственнику, в месяц. Собственником квартиры № ... дома № ... по улице **** является ФИО2, который зарегистрирован по указанному адресу с *** г. Право собственности ответчика на указанное жилое помещение зарегистрировано с *** г. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за месяцем, если не установлен иной срок. Договором управления МКД срок установлен до 25 числа месяца, следующего за расчетным. В период с *** года по *** года ответчик обязанность по оплате не выполняет, в результате чего образовалась задолженность за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги в сумме 114 588 рублей 75 копеек, в том числе сумма долга составляет 99 817, 97 руб., и, начисленная согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, пеня в размере 14 770, 78 руб., которые и просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 492 руб.

В ходе рассмотрения дела истец требования увеличил, ссылаясь на то, что ответчик продал жилое помещение в *** года, по месту жительства был снят с регистрационного учета в *** года, в связи с чем, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных платежей за период с *** года по *** года в размере 127 677, 17 руб., из которых сумма основного долга в размере 113 410, 23 коп., сумма пени - 14 266,94 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об увеличении исковых требований. Просил требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в части выставления ему долга без учета оплат за домофон, поскольку с ним договор на подключение домофона и его обслуживание не заключался, кроме того истец не наделен решением собственников о возмездном использовании общего имущества многоквартирного дома, коим является домофон. Также не согласен с размером начисленной пени, поскольку исходя из положений ст. 155 ч.14 ЖК РФ, начисление пени осуществляется с момента фактической оплаты суммы долга, а поскольку задолженность им не оплачена, оснований для начисления пени и ее взыскания не имеется.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Дом № **** находится под управлением ООО «Розенталь Групп «Ицар», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от *** г., лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от *** г., Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на *** г. При этом, наименование управляющей организации на ООО «Розенталь Групп «Ицар» с ООО «Мой дом» было изменено с *** г., без изменения организационно-правовой формы, что также подтверждается Выпиской ЕГРЮЛ, свидетельством ИНН.

Согласно Выписки из ЕГРП от *** г., квартира № **** принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, право зарегистрировано *** г.

Согласно выписке из списка прибывших/убывших, финансово-лицевого счета за № ..., ФИО2 значился зарегистрированным по квартире № **** с *** г. по *** г.

Согласно Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от *** г., с *** года правообладателем квартиры № **** является ФИО6

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью производить оплату за плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, и включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, что предусмотрено ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от *** г., срок внесения платежей установлен до 25 числа месяца, следующего за истекшим. Кроме того, договором управления МКД размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД по *** года установлен в размере 34,81 руб. с одного квадратного метра. На основании протокола общего собрания собственников МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования, от *** г. № ..., размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД установлен в размере 42,60 руб. с одного квадратного метра общей площади жилого или нежилого помещения, принадлежащего собственнику в МКД в месяц.

Представителем истца представлен подробный расчет задолженности, составленный ООО «Розенталь Групп «Ицар», из которого следует, что за период с *** года по *** года задолженность ответчика составляет: по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 44 571,51 руб.; по оплате коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 2 230,68 руб.; по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в размере 65 458,04 руб.; по оплате домофона за период с *** года по *** года в размере 1 150 руб.

Данный расчет задолженности судом проверен и признан арифметически правильным. Расчеты истца судом проверены, признаны арифметически верными, при этом ответчиком доводы истца о наличии задолженности в установленном порядке не опровергнуты, доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлено, равно как и не представлено доказательств наличия задолженности в ином размере.

Доводы ответчика о незаконном выставлении ему оплаты за домофон, по причине не заключения с ним договора на его использование, отсутствия решения собственников о возмездном использовании общего имущества многоквартирного дома, а также уже заложенной в договоре управления в перечне обязательных услуг платы за содержание дверей и запорных устройств, суд находит несостоятельными.

Исполняя принятые на себя обязательства по управлению многоквартирного домом, установленные договором управления от *** г., управляющей компанией в перечень обязательных и дополнительных услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД внесены работы, выполняемые в зданиях с техническими этажами, а именно контроль за состоянием дверей, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей. Данные работы не распространяются на техническое обслуживание запирающих устройств – домофонного оборудования, в связи с чем, обслуживание домофона не входит в состав платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме.

При этом судом установлено, что *** г. между ООО «Мой дом» (заказчик) и ООО «Центра учета безопасности и снабжения» (исполнитель) заключен договор № ... об оказании услуг по техническому обслуживанию домофонной системы, дополнительное соглашение в договору № ... от *** г., предметом которого является выполнять по заданию заказчика работ и услуг по ремонту и техническому обслуживанию домофоннной системы, установленной в том числе в доме № ****. Согласно п. 1.3 договора, заказчик обязуется производить оплату выполненных исполнителем работ и оказанных услуг в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Стоимость договора об оказании услуг по техническому обслуживанию домофонной системы, установленной в доме № **** составляет: для квартир, оборудованных переговорным устройством (трубкой), в размере 60 руб. в месяц., для квартир, не оборудованных переговорным устройством (трубкой), в размере 50 руб. в месяц.

Судом установлено, что в квартире истца не установлена домофонная трубка, при этом он имеет электронный ключ от металлической двери с электронным запирающим устройством на ней, что подтвердил в судебном заседании ответчик.

Пункт 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, устанавливает, что в состав общего имущества многоквартирного дома включена внутренняя система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.

Из указанного положения следует, что если домофон отнесен к общему имуществу собственников помещений в МКД (был установлен застройщиком согласно проекту либо смонтирован после ввода дома в эксплуатацию и решением общего собрания включен в состав общего имущества), плата за его обслуживание является элементом платы за содержание и ремонт общего имущества. При этом неважно, выставляется ли она в платежном документе отдельно или в сумме общей платы за содержание, главное, чтобы не было двойного платежа. Если домофон не включен в состав общего имущества, УК может собирать платежи за его обслуживание только в пользу специализированной компании на основании договора о приеме платежей.

Таким образом, поскольку домофонное оборудование было установлено до момента заключения с ООО «Мой дом» (ныне ООО «Розенталь Групп «Ицар») на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по ****, учитывая наличие заключенного договора на обслуживание домофонной системы, включение в платежные документы для оплаты предоставленных истцом услуг "обслуживание домофона" не противоречит нормам действующего законодательства, данная услуга фактически ответчику была оказана, следовательно, она подлежит оплате.

Истец также просит взыскать с ответчика штрафные санкции (пени) в общем размере 14 266 руб. 94 коп.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку судом установлено, что *** года по *** года ответчик не вносил плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за пользование коммунальными услугами, требования истца в части взыскания с ответчика пени за несвоевременно и не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет пени проверен, соответствует положениям п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Начисление пени возможно, если задолженность не погашена по истечении 30 дней со дня наступления срока оплаты. Пени рассчитывают за каждый день просрочки в размере: - с 31-го по 90-й день просрочки - 1/300 ставки рефинансирования Банка России;- с 91-го по день фактической оплаты долга - 1/130 ставки, иное видение ответчиком порядка исчисления пени является ошибочным.

Таким образом, требования истца о взыскании пени, предусмотренной п. 14 ст. 155 ЖК, в размере 14 266 руб. 94 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3 492 руб., исходя из цены иска в размере 114 588,75 руб., в ходе рассмотрения дела размер иска изменен в сторону увеличения (цена иска составила 127 677 руб. 17 коп.), в связи с чем, истцом была доплачена государственная пошлина в размере 262 руб., с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 3 754 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальных платежей, домофона, пени, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ицар» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальных платежей, домофона за период с *** г. по *** г. в размере 113 410 руб. 23 коп., пеню в размере 14 266 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 754 руб., а всего 131 431 руб. 17 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – 29 июня 2020 года.

Судья Е.И. Бараненко

Копия верна, судья Е.И. Бараненко

Подлинник решения подшит в деле № 2-719/2020,

находится в Краснофлотском районном суде г.Хабаровска.