Гражданский кодекс часть 1

Судья Артемовского городского суда Свердловской области Смердова С.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании при секретаре Новиковой Е.Ю. гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Свердловская железная дорога к Дунаеву А. А. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в сумме <данные изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

Представитель открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Свердловская железная дорога - филиала ОАО «РЖД» Солдатова О.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Дунаеву А. А. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в сумме <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указала, что ОАО «РЖД» на праве собственности принадлежит квартира <адрес>. В 2006 году ОАО «РЖД» представило за плату в срочное пользование указанную квартиру Дунаеву А.А., с которым заключались договоры найма 23.06.2006 года, 21.07.2008 года и 22.01.2009 года.

Согласно п.п. 4.1 и 4.2 договора плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, оборудования для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, придомовой территории жилого помещения и за коммунальные услуги оплачиваются нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет не позднее 10-го числа следующего за расчетным.

При расторжении договора или окончания срока его действия наниматель обязан в течение 3-х месяцев оплатить имеющуюся задолженность по настоящему договору (п. 2.2.16 договора).

Согласно акту приема-передачи квартиры Дунаев А.А. освободил жилое помещение 01.06.2010 года. Начисления с этой даты не производились.

В период с ноября 2009 года по май 2010 года плата за наем ответчиком не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> согласно прилагаемого расчета.

Для урегулирования настоящего спора в досудебном порядке в адрес Дунаева А.А. направлялась претензия от 13.10.2011 года № НЮПО-2206 о погашении задолженности, которая осталась без ответа.

Просит взыскать с Дунаева А.А. в пользу ОАО «РЖД» в лице Свердловской железной дороги задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины (л.д. 5-6).

В судебном заседании представитель открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице филиала Свердловская железная дорога - филиала ОАО «РЖД» Солдатова О.С., действующая на основании доверенности (л.д. 33), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Дунаев А.А. исковые требования не признал, пояснив суду, что при заключении договора найма условия по оплате налога на имущество и амортизации не оговаривались, он с положением об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД» ознакомлен не был.

Суд, заслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства по делу, находит иск ОАО «РЖД» не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ОАО «РЖД» принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира <адрес> (л.д. 30).

Как следует из п.п. 2.1.7, 2.1.8 договоров найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20) наймодатель обязан: обеспечивать начисление платежей за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг. Обеспечить своевременное уведомление нанимателя об изменении плат за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, придомовой территории, предоставление коммунальных услуг.

Согласно акту приема - сдачи квартиры <адрес> от 01.06.2010 года Дунаев А.А. сдал указанную квартиру технику участка НГЧ-4, состояние квартиры удовлетворительное, требуется текущий ремонт, указаны показания приборов учета (л.д. 21), Дунаев А.А. выехал из указанной квартиры 01.07.2010 года, что подтверждается информацией ОАО «РЖД» (л.д. 88).

В адрес Дунаева А.А. представителем истца направлялась претензия 13.10.2011 года об оплате задолженности по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» в размере <данные изъяты> (л.д. 8-9, 10), указанная претензия ответчиком не получена, что подтверждается отметками отделения почтовой связи с указанием истечения срока хранения (л.д. 11, 12, 13, 14).

Согласно расчету задолженности, представленной истцом, за наем указанной выше квартиры за период ноябрь 2009 года по май 2010 года ответчик не производил оплату за указанный период налоговых и амортизационных отчислений на общую сумму <данные изъяты> (л.д. 10), указанный расчет задолженности подтверждается регистром информации об объекте и суммах амортизационных отчислений по основным средствам (л.д. 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64).

Как видно из выписки - расчета из лицевого счета за период март 2009 года - сентябрь 2010 года о задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг Дунаева А.А., проживающего по <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг на конец сентября 2010 года составила <данные изъяты> (л.д. 87).

Одновременно, суд учел, что в соответствии с выпиской-расчетом на л.д.87, ответчик производил оплату за наем жилого помещения.

Согласно п.п. б п. 12 раздела 4 Положения об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД», утвержденного распоряжением ОАО «РЖД» от 04.02.2008 года, для работников ОАО «РЖД», включая членов их семей, и работников негосударственных учреждений образования и здравоохранения ОАО «РЖД», проживающих в жилых помещениях ЖФК, - в размере платы за наем, покрывающий расходы ОАО «РЖД» на содержание жилого помещения, в том числе на уплату налоговых и амортизационных отчислений, и платы за дополнительное оснащение жилого помещения (мебель, электробытовые приборы, оборудование и др.) и оказание дополнительных услуг (уборка жилого помещения, утюжка и т.п.).

Распоряжением ОАО «РЖД» от 11 мая 2011 года № НЗ 1-750р/нгс «Об установлении порядка оплаты найма и коммунальных услуг на период проживания в жилых помещениях специализированного жилищного фонда» начальникам структурных подразделений дороги, на балансе которых находятся жилые помещения ЖФК указано начислять в установленном порядке и взимать с нанимателей плату за проживание в жилых помещениях ЖКФ, включающую в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Размер платы за наем помещения устанавливается в сумме фактических расходов, прикрывающих расходы дороги, в том числе по уплате налоговых, амортизационных отчислений и расходов по дополнительному оснащению жилых помещений.

Судом установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД». 23 июня 2006 года указанная квартира была предоставлена во временное пользование Дунаеву А.А., что подтверждается договорами найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» от 23.06.2013 года, от 21.07.2008 года, от 22.01.2009 года, указанными договорами предусмотрены обязанности наймодателя: обеспечивать начисление платежей за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг. Обеспечить своевременное уведомление нанимателя об изменении платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, придомовой территории, предоставление коммунальных услуг.

То есть, в указанных договорах не предусмотрена плата нанимателя по уплате налоговых и амортизационных отчислений.

Суд не принимает довод истца о том, что плата нанимателя по уплате налоговых и амортизационных отчислений была предусмотрена Распоряжением ОАО «РЖД» от 11 мая 2011 года № НЗ 1-750р/нгс «Об установлении порядка оплаты найма и коммунальных услуг на период проживания в жилых помещениях специализированного жилищного фонда», поскольку ответчик с указанным распоряжением ознакомлен не был, доказательств обратного истец суду не представил.

Кроме того, договором найма предусмотрена обязанность истца об обеспечении своевременного уведомления нанимателя об изменении размера платы за наем жилого помещения, данную обязанность истец не исполнил, поскольку в акте приема - сдачи квартиры от 01.06.2010 года нет сведений о задолженности ответчика.

Рассматривая в качестве допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих направление ответчику сведений об изменении размера платы за наем в специализированном жилищном фонде ОАО «РЖД» квитанций ( л.д.23-29) за период с ноября 2009 года по май 2010 года, суд учел, что при направлении почтового отправления на л.д.22, отсутствует опись вложения, что не позволяет установить какие именно документы были направлены ответчику указанным почтовым отправлением.

Учитывая вышеизложенного, суд признал почтовое отправление на л.д.22 недостоверным доказательством.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что отсутствуют достоверные и допустимые доказательства, подтверждающие согласование сторонами размера платы за наем жилого помещения в размере налоговых и амортизационных отчислений.

Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> с Дунаева А.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Российские железные дороги « в лице филиала Свердловская железная дорога к Дунаеву А. А. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в сумме <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Артемовский городской суд.

Судья С.Г. Смердова