Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца Борисовой Н.А., представителя ответчика Тресковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова М. В. к Администрации (адрес обезличен) муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Власов М.В. обратился в Кстовский городской суд с иском к к Администрации (адрес обезличен) муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости, по следующим основаниям.

По договору аренды земельного участка от (дата обезличена) Власову М.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 100 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером (номер обезличен), вид разрешенного использования: для строительства магазина, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

На данном земельном участке Власовым М.В. было построено нежилое здание магазина без получения разрешения на строительство, без проекта и соответствующих разрешений и согласований.

Здание магазина соответствует требованиям архитектуры, безопасно в эксплуатации, в настоящее время является местом, пользующимся популярностью у жителей поселка, поэтому Власов М.В. намерен зарегистрировать надлежащим образом право собственности на него.

В своем иске Власов М.В. просит признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание магазина общей площадью 87,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), находящемся по адресу: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца Борисова Н.А. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика - Администрации (адрес обезличен) муниципального района, действующая на основании доверенности Трескова Ю.В., возразила против удовлетворения исковых требований, пояснила, что истцом не представлено доказательств, что здание магазина находится в границах предоставленного участка. из заключения «Центра гигиены и эпидемиологии…» видно, что не все санитарные нормы соблюдены.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что (дата обезличена) между Власовым М.В. и КУМИ (адрес обезличен) муниципального района на основании постановления Администрации (адрес обезличен) муниципального района от (дата обезличена) (номер обезличен) «О предоставлении земельного участка Власову М.В. в аренду земельного участка для строительства магазина», был заключен договор аренды земельного участка площадью 100 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина, находящийся по адресу: (адрес обезличен), сроком до (дата обезличена) (л.д.6-8).

Границы земельного участка установлены, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.9).

Земельный участок передан истцу на основании акта приема-передачи от (дата обезличена) (л.д.10).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), (дата обезличена).

Как установлено судом, на выделенном участке истцом без получения разрешения на строительство, без проекта и соответствующих разрешений и согласований, было построено нежилое здание магазина, расположенное на указанном выше земельном участке, в котором осуществляется торговля продуктами.

Согласно технического паспорта на здание магазина (л.д.11-22), тип объекта учета - нежилое одноэтажное здание магазина, обладает общей площадью 87,4 кв.м., расположено по адресу: (адрес обезличен), состоит в т.ч. из следующих помещений: тамбур площадью 1,2 кв.м., торговый зал 57,4 кв.м., склад площадью 28,8 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «В», специалисты которого являются компетентными и соответствуют требованиям системы сертификации для экспертов судебной экспертизы в области «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», нежилое здание магазина является объектом капитального строительства, имеет бетонный фундамент, кирпичные стены, систему инженерного обеспечения: водопровод, электроснабжение, отопление от электричества, канализация. Здание относится к 3 группе капитальности. При строительстве соблюдены требования строительных норм и правил, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан, или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при самовольной постройке нежилого здания магазина не обнаружено (л.д.23-42).

Согласно заключения ООО «В», указанное здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), находящемся по адресу: (адрес обезличен).

Согласно сообщения Отдела надзорной деятельности по (адрес обезличен) ГУ МЧС России по (адрес обезличен), при проверке нежилого здания магазина, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.55).

Как следует из сообщения филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в (адрес обезличен)…», при проверке указанного здания магазина установлено соответствие здания санитарным нормам, рекомендовано выполнить внутренние отделочные работы в складском помещении, организовать горячее водоснабжение, проведение радиационного обследования (л.д.56).

Таким образом, судом установлено, что указанное нежилое здание магазина было возведено на земельном участке, предоставленном истцу в аренду для целей строительства магазина. Нарушений строительных и градостроительных норм, требований пожарной безопасности не имеется. Здание магазина существенных нарушений требованиям санитарных норм не имеет.

Оценив все исследованные доказательства в их совокупности, с учетом соответствия самовольно построенного объекта недвижимости нежилого здания магазина, требованиям строительных норм и правил (санитарно-гигиенические, объемно-планировочные и противопожарные требования), техническое состояние строения, которое не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд находит возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Власова М. В. к Администрации (адрес обезличен) муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Власовым М. В., (дата обезличена) года рождения, место рождения: д.(адрес обезличен), право собственности на тип объекта учета - нежилое одноэтажное здание магазина, общей площадью 87,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), находящемся по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.