Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-71\11 по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, ООО «Фактория» об оспаривании решения о предоставлении земельного участка в собственность, признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка, встречному иску ООО «Фактория» к ФИО1, ФИО2 об оспаривании договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий ничтожной сделки, прекращении записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество, внесении изменений в технический паспорт на объект,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, ООО «Фирма «Фактория» об оспаривании решения о предоставлении земельного участка в собственность, признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка, ссылаясь на тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области было вынесено решение о предоставлении в собственность ООО «Фактория» земельного участка площадью кв.м., расположенного по адресу . На основании указанного решения между Департаментом имущественных и земельных отношений и ООО «Фактория» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Ссылалась на незаконность указанного решения Департамента имущественных и земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, недействительность договора купли-продажи по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № было решено предоставить ТОО «Фактория» в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью кв. метров на пересечении улиц . Данный земельный участок был предоставлен для производства проектно-изыскательских работ, строительства и эксплуатации здания административно-торгового комплекса по адресу: .

В году ТОО «Фактория» было осуществлено строительство здания по адресу: . Возведение здания производилось в соответствии с разработанным и согласованным в установленном порядке архитектурным проектом, с соблюдением требований строительных, санитарных, противопожарных и иных норм.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников ТОО «Фактория» было принято решение о реорганизации ТОО «Фактория» в форме выделения из его состава нового предприятия ООО Фирма «Саком» на условиях правопреемственности реорганизованного предприятия.

В соответствии с принятым решением о реорганизации, по передаточному акту », образованному и зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, в составе прочего имущества была передана часть возведенного здания по адресу , а именно следующие помещения на поэтажном плане с номерами: №6- 5,7 кв.м., №7 -6,9 кв.м., №9- 9,5 кв.м., №10- 61,4 кв.м., №11 - 0,8 кв.м., №12 -1,5 кв.м., №13 - 0,7 кв.м., общей площадью кв. метров, расположенные в литере А.

Указанные помещения расположены на земельном участке площадью кв.м, выделенном в бессрочное постоянное пользование для эксплуатации переданных помещений.

» переданное по балансу имущество приняло в т.ч. земельный участок и использовало его для хозяйственной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения учредителя от ДД.ММ.ГГГГ, было реорганизовано в ООО «Аструм ЛТД», являющееся правопреемником прав и обязанностей ».

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения участника общества ООО «Аструм ЛТД» ФИО2 по договору были переданы следующие помещения на поэтажном плане с номерами :№6- 5,7 кв.м, №7 -6,9 кв.м, №9- 9,5 кв.м, №10- 61,4 кв.м, №11 - 0,8 кв.м, №12 -1,5 кв.м, №13 - 0,7 кв.м, общей площадью кв. метров, расположенные в литере А, находящиеся на земельном участке площадью кв.м, выделенном ранее из участка км.м по адресу .

На основании решения Центрального суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанные выше помещения в лит. А, что подтверждается Свидетельством ТОРЦ № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела в собственность у ФИО2 помещения в торговом строении лит. А на поэтажном плане с номерами : №6- 5,7 кв.м, №7 -6,9 кв.м, №9- 9,5 кв.м, №10- 61,4 кв.м, №11 - 0,8 кв.м, №12 -1,5 кв.м, №13 - 0,7 кв.м по адресу .

Право собственности на недвижимое имущество ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке.

Истица полагала, что имеет право на земельный участок площадью кв.м, расположенный под ее недвижимым имуществом и прилегающий к нем в силу положений ч.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, предусматривающей неразрывную связь недвижимого имущества и земельного участка, предназначенного для его эксплуатации, что по ее мнению свидетельствует о незаконном отчуждении принадлежащего ей земельного участка ООО «Фактория».

Ссылалась на тот факт, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной ничтожной сделкой согласно ст. 168 ГК РФ, так как не соответствует требованиям закона, в частности ст. 552 ГК РФ, ч. 4 ст. 35 ЗК РФ.

Кроме того, как следует из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ТОО «Фактория» в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью кв. метров, а оспариваемым решением предоставлено кв.м. т.е. на 104 кв.м. больше, т.е. незаконно произошло увеличение площади участка, за счет сокращения площади смежных участков.

Также в решении указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу , что и явилось основанием для продажи земельного участка ООО «Фактория».

Решение в данной части, по мнению истца, незаконно по тому основанию, что права на объект недвижимого имущества по адресу: зарегистрированы в установленном порядке с ДД.ММ.ГГГГ года, а права ФИО1 соответственно - с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, по мнению истца, вынесенное с нарушением закона решение повлекло заключение ничтожного договора продажи земельного участка.

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу Тула , признать незаконным Решение Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность ООО «Фактория» земельного участка площадью кв.м, признать недействительной ничтожной сделкой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: , площадью кв.м, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений ТО и ООО «Фактория».

ООО «Фактория» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 об оспаривании договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий ничтожной сделки, ссылаясь в обоснование исковых требований на тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (далее по тексту, Договор), согласно которому продавец продал в собственность покупателю принадлежащие продавцу на праве собственности нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: №6 - 5.7 кв.м, №7 - -6.9 кв.м, №9 - 9.5 кв.м, №10 - 61.4 кв.м, №11 - 0.8 кв.м, №12 -1.5 кв.м, №13-0.7 кв.м (лит.А).

Оспариваемый Договор (п. 3) содержит указание, что нежилые помещения принадлежат Продавцу на праве собственности на основании решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за ней было признано право собственности на спорные нежилые помещения.

Однако, решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено судебной коллегией по гражданским делам Тульского областного суда ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в нарушение положений ст. 10 ГК РФ, предусматривающей недопустимость злоупотребления правом, в данном случае, спорное имущество было отчуждено лицом, чье право на данное имущество не было установлено и, следовательно, данное лицо злоупотребило указанным правом.

Просило суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) и применить к указанной сделке последствия недействительности ничтожной сделки, в виду ее несоответствия нормам закона, в силу положений ст. 168 ГК РФ.

В дальнейшем ООО «Фактория» уточнило исковые требования, указывая на тот факт, что как следует из экспертного заключения №№ по строительно-технической экспертизе объекта, расположенного по адресу: , лит.А, выполненного », у объекта лит. «А», расположенного по адресу: , фундамент как конструктивный элемент отсутствует; стены спорного объекта лит «А» представляют собой сборно-разборные листовые (с выполнением сварочных работ) металлические (толщина листа 2.5 мм) конструкции с утеплителем (толщиной 3 см) частично обитые с внутренней стороны ДСП, тканью, вагонкой (толщина стен 5.5 см). Жесткое соединение нижней части металлических конструкций стен объекта с его основанием отсутствует. Швеллера жестко не соединены с основанием объекта и могут быть демонтированы без значительного ущерба, отсутствуют: водопровод, газ, канализация, радио, в наличие отопление от электронагревательных приборов, напряжение 380 V, вентиляция – естественная, объект лит «А» не является объектом капитального строительства. Группа капитальности для объектов некапитального строительства не определяется, объект лит. «А», расположенный по адресу , является движимым имуществом. Следовательно, технический паспорт спорного строения объект лит. «А», расположенный по адресу , содержащий указания на группу (V) капитальности, по мнению истца, противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Регистрация права собственности ФИО2 на павильон площадью кв.м происходила на основании решения суда, которое впоследствии было отменено.

Положения ст.ст. 131, 219, 223 ГК РФ связывают момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное по договору имущество непосредственно с государственной регистрацией.

Согласно ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с нормами ГК РФ.

Поскольку в рамках судебного разбирательства после проведения судебной строительно-технической экспертизы были получены достоверные данные, свидетельствующие о том, что спорный объект не является объектом, относящимся к недвижимому имуществу, общество полагало, что в силу этого правомерным будет требование о прекращении права ФИО1 на спорный объект, как на объект недвижимости.

Просило суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), и применить к указанной сделке последствия недействительности ничтожной сделки, прекратить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество часть строения: нежилое помещение общей площадью кв.м этаж 1, с номерами на поэтажном плане 6, 7, 9-13 лит А, расположенное по адресу: , зарегистрированное за ФИО1 на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ за №№, обязав Управление Росреестра по Тульской области исключить из реестра данную запись, обязать Тульский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт на спорный объект, исключив из него указания на группу капитальности, наличие фундамента, отнести на ответчика расходы, связанные с оплатой стоимости услуг по проведению судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «Аструм ЛТД».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, ООО «Фирма «Фактория» об оспаривании решения о предоставлении земельного участка в собственность, признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка, ООО «Фактория» к ФИО1, ФИО2, Управлению Росреестра в , ФГУП «Ростехинвентариация – Федеральное БТИ» об оспаривании договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий ничтожной сделки, прекращении записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество, внесении изменений в технический паспорт на объект объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управление Росреестра в Тульской области.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщила суду о причинах неявки, представила суду заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представители ФИО1 по доверенности ФИО3, ФИО4 поддержали исковые требования по тем же основаниям, исковые требования ООО «Фактория» не признали.

Представитель ООО «Фактория» по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования по тем же основаниям, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель соответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ООО «Фактория» о внесении изменений в техническую документацию на спорный объект не признала, ссылаясь в обоснование возражений на тот факт, что техническая документация на спорный объект формируется на основании данных инвентаризации, полученных на основании исследования объекта техником БТИ, что делает недопустимым совершения подобных действий. Решение суда об изменении статуса объект будет принято к исполнению.

Представители соответчиков Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области, Управления Ростреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Аструм ЛТД» по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал требования ФИО1, не признал исковые требования ООО «Фактория».

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать гражданское дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему.

Как установлено решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между в лице начальника ФИО8, в лице председателя правления ФИО9, в лице председателя ФИО12 (учредители), заключен учредительский договор о создании товарищества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговое объединение «Фактория».

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом вынесено решение №№ о регистрации вновь созданного предприятия – товарищества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговое объединение «Фактория» по производству товаров народного потребления, осуществлению торгово-закупочной, рекламной, коммерческой деятельности, а также утверждён Устав данного товарищества. Учредителями данного товарищества являются: , , » (п.2 Устава). Местонахождение: (п.3 Устава).

Как следует из технического паспорта №, павильон-магазин «Фактория», расположенный по адресу: принадлежит ПТО «Фактория». Однако, право собственности на указанный магазин, не зарегистрировано.

Из договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между производственно-торговым объединением «Фактория» (Заказчик) и временным трудовым коллективом (ВТК) усматривается, что заказчик поручил, а ВТК принял на себя выполнение комплекса работ согласно сметной документации по монтажу и внутренней отделке павильона-магазина по адресу: .

Решением Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена временная установка павильона-магазина размером 15,0х15,0 кв.м. по согласно прилагаемой смете.

Из инвентарной карточки № учёта основных средств усматривается, что павильон сборный для реализации промтоваров, принадлежащий ПТО «Фактория» был возведён в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ он был введён в эксплуатацию и с ДД.ММ.ГГГГ года ПТО «Фактория» начало производить платежи.

Общим собранием учредителей ПТО «Фактория» было постановлено разрешить передачу доли в уставном фонде ФИО10, о чём составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием учредителей ПТО «Фактория» было принято решение о разрешении передачи доли в уставном фонде ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием учредителей ПТО «Фактория» было принято решение о разрешении передачи доли в уставном фонде ФИО12, о чём составлен протокол №.

В соответствии с данными протоколами, ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации было вынесено постановление № о внесении изменений в учредительные документы товарищества с ограниченной ответственностью ПТО «Фактория».

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации вынесено постановление №, согласно которому на основании заявления товарищества с ограниченной ответственностью «Фактория», являющегося собственником павильона-магазина, установленного по , на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, находящемся в пользовании арендной торговой базы, принимая во внимание необходимость заключения товариществом договора на право временного пользования земельным участком, было постановлено дополнить абзац 1 решения Центрального райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ словами: принадлежащего товариществу с ограниченной ответственностью «Фактория».

Согласно изменениям в Устав ТОО ПТО «Фактория», утверждённым решением общего собрания участников ТОО ПТО «Фактория» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированным администрацией № от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 2 Устава изложен в следующей редакции: учредителями товарищества являются ФИО10, ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников ТОО ПТО «Фактория» было вынесено решение о выводе ФИО12 из состава участников ПТО «Фактория» на основании личного заявления, о чём составлен протокол №.

Согласно учредительному договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО11 (учредители) согласились создать товарищество с ограниченной ответственностью «Производственно-торговое объединение «Фактория».

Также ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников ТОО ПТО «Фактория» вынесено решение об исключении из п.2 Устава ТОО ПТО «Фактория» и преамбулы учредительного договора слова ФИО12; об изложении абз.2 п.5 учредительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: доли в уставном капитале определить в следующих размерах: ФИО10 – рублей, что составляет 50% уставного фонда, ФИО11 – рублей, что составляет 50% уставного фонда; об избрании генеральным директором ТОО ПТО «Фактория» ФИО10, о чём составлен протокол №.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, товариществу с ограниченной ответственностью «Производственно-торговое объединение «Фактория» предоставлено кв.м. земли в бессрочное (постоянное) пользование по адресу: для производства проектно-изыскательских работ, строительства и эксплуатации здания административно-торгового учреждения, о чём также выдан государственный акт №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обратилась к ООО ТОО ПТО «Фактория» с заявлением о реорганизации ТОО ПТО «Фактория» путём выделения из его состава нового предприятия на условиях правопреемственности принадлежащей ей доли в имущественном комплексе ТОО ПТО «Фактория» с учётом трудового вклада.

Общим собранием участников ТОО ПТО «Фактория» было принято решение о реорганизации ТОО ПТО «Фактория» путём выделения из его состава нового юридического лица », принадлежащего по праву собственности ФИО11, а также об утверждении передаточного акта и разделительного баланса, о чём составлен протокол № общего собрания участников ТОО ПТО «Фактория» от ДД.ММ.ГГГГ.

Передаточным актом прав, обязанностей, имущества, возникших при реорганизации ТОО «Фактория» путем выделения из него (юридического лица) и закрепление за реорганизованным ТОО «Фактория» и выделения » по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.

» выделены: 1. основные средства: павильон (общей площадью кв.м по внутренним замерам) площадью кв.м с учетом износа стоимостью рублей; мотороллер стоимостью с учетом износа рублей; пишущая машинка с учетом износа стоимостью рублей; кассовый аппарат с учетом износа рублей; палатка неустановленная с учетом износа рублей; итого остаточная стоимость основных средств составила ; 2. материалы (от разборки палатки) в размере ; 3. малоценные и быстроизнашивающиеся предметы (согласно прилагаемой расшифровки) ); итого (согласно данных актива баланса) - рублей;

ТОО ПТО «Фактория» выделены: 1. основные средства: павильон (общей площадью кв.м по внутренним замерам) площадью кв.м с учетом износа стоимостью рублей; кассовый аппарат » с учетом износа рублей; палатка неустановленная с учетом износа рублей; итого остаточная стоимость основных средств составила ТОО ПТО «Фактория» - рублей; 3. малоценные и быстроизнашивающиеся предметы (согласно прилагаемой расшифровки) ); 4. товары на сумму рублей; 5. денежные средства в размере рублей; итого (согласно данных актива баланса) - рубля.

Пассив баланса » составил: 1. добавочный капитал (образованный за счет переоценки основных средств) рубль; итого согласно данных пассива баланса рублей.

Пассив баланса ТОО ПТО «Фактория» составил: 1. добавочный капитал (образованный за счет переоценки основных средств) рублей; 2. кредиторская задолженность – рублей; 3. задолженность по ссудам банку – рублей; 4. задолженность по заработной плате – рублей; 5. задолженность внебюджетным фондам (обязательным) – рублей; 6. задолженность по обязательным платежам в бюджет по результатам деятельности за ДД.ММ.ГГГГ – рублей; 7. задолженность по прочим кредиторам – рублей; 8. прибыль за ДД.ММ.ГГГГ – рубля, использовано прибыли - рубля, резерв предстоящих расходов – рублей; итого согласно данных пассива баланса рублей.

Выделенное » является правопреемником ТОО ПТО «Фактория» по всем правомочиям в отношении выделенного согласно государственному акту о землепользовании участка земли в части территории, прилегающей к выделенной доле павильона общей площадью кв.м, согласно прилагаемым схемам согласования границ.

Территория, расположенная под павильоном и указанная в схеме № А,Б площадью кв.м, находится в пользовании ТОО ПТО «Фактория» до момента возведения нового капитального строения одной из сторон (ТОО «Фактория» и » и их правопреемниками).

С началом строительства данная территория переходит в бессрочное пользование », без дополнительного согласования между сторонами, но с предварительным уведомлением за 3 месяца до начала строительства.

Использование земельного участка выделенное » и реорганизованное ТОО ПТО «Фактория» осуществляют в строгом соответствии с его назначением.

Выделенное » является правопреемником по всем обязательствам реорганизованного ТОО «Фактория» в отношении всех его кредиторов и должников по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включая и обязательства, оспариваемые сторонами, за исключением обязательств, возникших в результате хозяйственной деятельности ТОО «Фактория» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и обязательств перед государством. Ответственность по таким обязательствам реорганизованное ТОО «Фактория» несет самостоятельно. ТОО «Фактория» является правопреемником по всем обязательствам реорганизованного ТОО «Фактория» в отношении всех его кредиторов и должников по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

Ответственность между выделенным » и реорганизованным ТОО «Фактория» распределяется пропорционально доли в стоимости павильона, а именно 50% - «», 50% - ТОО «Фактория», за исключением обязательств, возникших в результате хозяйственной деятельности ТОО «Фактория» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязательств перед государством. Ответственность по таким обязательствам реорганизованное ТОО «Фактория» несет самостоятельно.

Также ТОО ПТО «Фактория» предоставлен юридический адрес для реорганизации выделенного из его состава » по месту расположения принадлежащего ПТО «Фактория» торгового павильона по адресу: .

Как следует из решения учредителя о создании » от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 (учредитель) принято решение о создании », являющегося правопреемником прав и обязанностей по разделительному балансу реорганизуемого товарищества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговое объединение «Фактория». Согласно п.3 данного решения, общество наделено уставным капиталом в размере рублей. Местонахождение общества: . В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ также был утверждён Устав ».

Данное общество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, являющейся единственным участником ТОО ПТО «Фактория» после выделения из него », учреждённого ФИО11, прекратившей своё участие в товариществе с момента реорганизации товарищества, и в силу этого имеющей право принимать любые решения по управлению товариществом, принято решение о реорганизации в форме преобразования ТОО ПТО «Фактория» в ООО фирму «Фактория», об утверждении уставного капитала ООО фирмы «Фактория» в размере рублей, об утверждении Устава ООО фирмы «Фактория», об утверждении передаточного акта и о принятии на себя руководства текущей деятельностью общества в качестве директора.

Как следует из Устава ООО «Фактория», утверждённого ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Фактория» создано на основании ст.ст. 57-60 и ст.ст.87-94 ГК РФ путём реорганизации в форме преобразования товарищества с ограниченной ответственностью «ПТО «Фактория», зарегистрированного решением № от ДД.ММ.ГГГГ, и является правопреемником его прав и обязанностей в соответствии с передаточным актом. Данное общество учреждено ФИО10 (п.1.2. Устава). Место нахождения общества: .

ООО «Фактория» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №.

ДД.ММ.ГГГГ , рассмотрев изменения и дополнения к учредительным документам ООО «Фактория», внёс соответствующие изменения в Единый государственный регистр предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования.

Также внесены изменения в технический паспорт №, из которого следует, что магазин «Фактория», расположенный по адресу: , принадлежит ООО фирме «Фактория». Однако право собственности на указанный объект в МП БТИ не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ утверждена новая редакция Устава ООО фирмы «Фактория», зарегистрированная Тульской городской регистрационной палатой № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ внесены соответствующие изменения в Единый государственный регистр предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования. Согласно п.5 данного Устава, место нахождения общества: .

ДД.ММ.ГГГГ собранием учредителей » было принято решение о выходе ФИО11 из состава учредителей » с передачей доли собственности ФИО13 В связи с чем, ФИО13 является единственным учредителем ». Данный факт подтверждается протоколом собрания учредителей » от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с выходом из состава учредителей », ФИО11 была уволена с ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию, о чём вынесен приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО13 заключен договор уступки доли в уставном капитале общества, согласно которому ФИО11 уступила ФИО13 на условиях, предусмотренных дополнительным соглашением, принадлежащую её долю в уставном капитале » в размере рублей, что составляет 100% уставного капитала ООО фирмы «Саком». Согласно п.2, 3 данного договора, ФИО11 гарантирует, что уступаемая ею доля в уставном капитале общества ею оплачена в полном объёме в соответствии с Уставом общества. ФИО11 обязана уведомить ФИО13 о том, что с приобретением доли в уставном капитале общества к нему переходят все принадлежащие ей права и обязанности участника общества, передать ему все имеющиеся у неё документы, касающиеся организации и деятельности общества.

Также, ДД.ММ.ГГГГ участником общества » ФИО13 принято решение об изменении наименования общества на ООО «Аструм ЛТД», об утверждении новой редакции Устава ООО «Аструм ЛТД», а также о назначении его директором ООО «Аструм ЛТД».

Как следует из Устава ООО «Аструм ЛТД», утверждённого ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного под № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аструм ЛТД» зарегистрировано от ДД.ММ.ГГГГ как ». Участником общества является ФИО13 (п.1.2. Устава). Местом нахождения общества является место постоянного нахождения его органов управления: (п.1.7. Устава).

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ , рассмотрев изменения и дополнения к учредительным документам», внёс соответствующие изменения в Единый государственный реестр предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования.

На основании договора дарения, заключенного между ФИО13 и ФИО2, решения участника ООО «Аструм ЛТД» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 была подарена доля в уставном капитале общества, соответствующая 100% уставного капитала номинальной стоимостью рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения участника ООО «Аструм ЛТД», в связи с изменением состава участников общества были утверждены изменения в Устав ООО «Аструм ЛТД», согласно которым, п.1.2. изложен в следующей редакции: участником общества является ФИО2; п.5.4. – номинальная стоимость долей участников общества распределяются следующим образом: ФИО2 – рублей, что составляет 100% уставного капитала Общества.

ДД.ММ.ГГГГ участником ООО «Аструм ЛТД» вынесено решение о назначении директором ООО «Аструм ЛТД» ФИО13

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на часть строения под литером А, расположенного по адресу: , а именно: на подсобную площадь 5,7 кв.м, кабинет площадью 6,9 кв.м, коридор площадью 9,5 кв.м, торговый зал площадью 61,4 кв.м, входной тамбур площадью 0,8 кв.м, подсобную площадь 1,5 кв.м, подсобную площадь 0,7 кв.м, общей площадью кв.м.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, на нежилые помещения с номерами на поэтажном плане №6 – 5,7 кв.м, №7 – 6,9 кв.м, №9 – 9,5 кв.м, №10 – 61,4 кв.м, №11 – 0,8 кв.м, №12 – 1,5 кв.м, №13 – 0,7 кв.м (литер А), общей площадью кв.м, расположенные по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал в собственность покупателю принадлежащие продавец на праве собственности нежилые помещения с номерами на поэтажном плане: №6 – 5,7 кв.м, №7 – 6,9 кв.м, №9 – 9,5 кв.м, №10 – 61,4 кв.м, №11 – 0,8 кв.м, №12 – 1,5 кв.м, №13 – 0,7 кв.м (литер А), общей площадью кв.м, расположенные по адресу: за рублей. Согласно п.4 данного договора, продавец продал, а покупатель купил нежилые помещения свободными от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых в момент подписания настоящего договора стороны не могли не знать. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанные выше нежилые помещения никому не проданы, не подарены, не заложены, запрещения отчуждения и ареста нет, судебного спора не имеется (п.5 договора).

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, на нежилые помещения, назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью 86,5 кв.м, с номерами на поэтажном плане 6, 7, 9-13 (литер А), расположенные по адресу: .

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

Определением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 к ООО «Аструм ЛТД» о признании права собственности оставлено без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с заявлением ООО «Фактория» о предоставлении в собственность земельного участка Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области было вынесено решение о предоставлении в собственность ООО «Фактория» земельного участка площадью кв.м., расположенного по адресу: .

Решением Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № было прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком со дня регистрации права собственности земельным участком за ООО «Фактория».

На основании указанного решения между Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области и ООО «Фактория» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец - Департамент имущественных и земельных отношений Тульской области передал, а покупатель ООО «Фактория» приняло земельный участок .

Право собственности ООО «Фактория» на земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу: , зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ

Оспаривая решение Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Департаментом имущественных и земельных отношений и ООО «Фактория», ФИО1 ссылалась на тот факт, что указанным решением и договором нарушается ее право на приобретение земельного участка площадью кв.м в собственность, в силу положений ч.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ, предусматривающей неразрывную связь недвижимого имущества и земельного участка, предназначенного для его эксплуатации, что по ее мнению свидетельствует о незаконном отчуждении принадлежащего ей земельного участка ООО «Фактория».

Проверяя данные доводы истца, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 254 ГПК РФ предусматривает право гражданина, организации оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии со статьей 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно статье 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Условием предоставления судебной защиты лицу, обратившему в суд с соответствующим требованием, является наличие у лица принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

В обоснование правомочий на земельный участок площадью кв.м истица ссылалась на передаточный акт в отношении прав и обязанностей, возникших при реорганизации ТОО «Фактория» путем выделения из него » по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако передаточный акт, на который ссылается истец в обоснование исковых требований, не является правоустанавливающим документом и не порождает никаких прав истца на спорный земельный участок.

Кроме того, по общему правилу, изложенному ст. ст. 35, 36 ЗК РФ, предоставляющему исключительное право собственникам зданий, строений, сооружений на приватизацию земельного участка, на котором такой объект недвижимости расположен, не распространяется на собственников объектов, отнесенных к движимым объектам.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Главным отличительным признаком объектов недвижимого имущества, является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению.

Для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Вопрос об отнесении того или иного имущества носит правовой характер, разрешается судом с учетом совокупности выясненных по делу обстоятельств.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", подлежат только объекты недвижимого имущества.

Суд установил, что спорный объект не обладает признаком объекта недвижимости.

Так из договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между производственно-торговым объединением «Фактория» (Заказчик) и ) усматривается, что заказчик поручил, а принял на себя выполнение комплекса работ согласно сметной документации по монтажу и внутренней отделке павильона-магазина по адресу: .

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена временная установка павильона-магазина размером 15,0х15,0 кв.м. по согласно прилагаемой смете.

Из инвентарной карточки № учёта основных средств усматривается, что павильон сборный для реализации промтоваров, принадлежащий ПТО «Фактория» был возведён в 1991 году. ДД.ММ.ГГГГ он был введён в эксплуатацию и с января 1992 года ПТО «Фактория» начало производить платежи.

Доказательств, подтверждающих отведение земельного участка для строительства объектов недвижимости, выдачи разрешения на строительство объектов недвижимости, ввода объекта в эксплуатацию как объекта недвижимости не представлено.

Согласно данным технического паспорта по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ строение под лит. А магазин (торговый павильон) значится как самовольное строение.

Имеющиеся договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, локальной сметы на установку сборного павильона года свидетельствует только о факте возведения временного строения – павильона.

В дальнейшем на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение «О предоставлении ТОО «ПТО «Фактория» земельного участка в », о чем выдан акт о праве бессрочного пользования земельным участком.

Как следует из экспертного заключения №№ » по строительно-технической экспертизе объекта, расположенного по адресу: , лит.А, у объекта лит «А», расположенного по адресу: , фундамент как конструктивный элемент отсутствует; стены спорного объекта лит «А» представляют собой сборно-разборные листовые (с выполнением сварочных работ) металлические (толщина листа 2.5 мм) конструкции с утеплителем (толщиной 3 см) частично обитые с внутренней стороны ДСП, тканью, вагонкой (толщина стен 5.5 см). Жесткое соединение нижней части металлических конструкций стен объекта с его основанием отсутствует. Швеллера жестко не соединены с основанием объекта и могут быть демонтированы без значительного ущерба. Отсутствуют: водопровод, газ, канализация, радио, в наличие отопление от электронагревательных приборов, напряжение 380 V, вентиляция - естественная. Объект лит «А» не является объектом капитального строительства. Группа капитальности для объектов некапитального строительства не определяется.

Указанное заключение является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, поскольку оно последовательное, научно обоснованное, непротиворечивое, подтверждается иными собранными доказательствами по делу.

Таким образом, строение не обладает признаками объекта недвижимости, поскольку фундамент как конструктивный элемент отсутствует, стены спорного объекта лит «А» представляют собой сборно-разборные листовые (с выполнением сварочных работ) металлические (толщина листа 2.5 мм) конструкции с утеплителем (толщиной 3 см) частично обитые с внутренней стороны ДСП, тканью, вагонкой (толщина стен 5.5 см), жесткое соединение нижней части металлических конструкций стен объекта с его основанием отсутствует ( швеллера жестко не соединены с основанием объекта и могут быть демонтированы без значительного ущерба), водопровод, газ, канализация, радио отсутствует. Кроме того судом принимается во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих отведение земельного участка для строительства объекта недвижимости, выдачи разрешения на строительство объекта недвижимости, ввода объекта в эксплуатацию как объекта недвижимости.

На основании совокупности исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что строение не относится к объекту недвижимости, является движимым имуществом.

Право собственности на движимое имущество в силу вышеприведенных правовых норм не подлежало государственной регистрации, в связи с чем, суд считает необходимым и возможным прекратить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество часть строения: нежилое помещение общей площадью 86,5 кв.м этаж 1, с номерами на поэтажном плане 6,7,9-13 лит А, расположенное по адресу: , зарегистрированное за ФИО1 на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ за №.

С учетом изложенного, поскольку спорный объект не относится к категории недвижимого имущества, а предоставленный передаточный акт, на который ссылается истец в обоснование исковых требований, не является правоустанавливающим документом и не порождает никаких прав истца на спорный земельный участок, правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу: , суд не усматривает.

Указанные обстоятельства, установленные по делу, опровергают доводы истца о нарушении ее прав решением Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области о предоставлении спорного земельного участка ООО «Фактория» от ДД.ММ.ГГГГ №, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

На основании заявления ООО «Фактория» о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: , директором Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ООО «Фактория» в собственность земельного участка, расположенного по адресу: .

Указанное решение принято на основании совокупности собранных документов, подтверждающих отсутствие притязаний третьих на указанный объект недвижимого имущества, а также с учетом того обстоятельства, что указанный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование ТОО «ПТО «Фактория» в соответствии с государственным актом на праве бессрочного (постоянного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. 1(2), 5 и 6 ст. 36, ст. 53 ЗК РФ, п.п.2,10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Закона Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. №№ «», постановлением администрации Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «», Положением о департаменте, утвержденным администрацией Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Принимая во внимание на тот факт, что решение от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ООО «Фактория» в собственность земельного участка, расположенного по адресу: , принято в строгом соответствии с нормами действующего законодательства, не нарушает права и законные интересы истца, суд не находит правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 об его отмене.

Согласно статье 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 провозглашает свободу граждан и юридических лиц в заключении договоров.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ раскрывает особенности заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Статья 550 ГК РФ предусматривает для договоров купли-продажи недвижимого имущества обязательную письменную форму, путем составления единого документа.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из содержания ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области в лице его представителя по доверенности ФИО14 ( продавец) и ООО «Фактория» в лице директора ФИО15, действующей на основании Устава, с другой стороны ( покупатель), был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка площадью кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый номер объекта №.

Как следует из п.1.1 договора продавец обязался передать в собственность покупателя имущество: земельный участок площадью кв.м, расположенный по адресу: , кадастровый номер объекта 71:30:050203:131, а покупатель принимает указанное имущество и уплачивает денежную сумму в размере рублей.

Продавец продает, а покупатель принимает указанное имущество по акту приема-передачи. Земельный участок считается переданным продавцом и принятым покупателем с момента подписания акта приема-передачи.

От имени ООО «Фактория» оспариваемая сделка была заключена ее директором ФИО15

Согласно п. 1 ст. 53 ГК РФ юридические лица приобретают гражданские права и принимают на себя гражданские обязанности через свои органы управления, действующие в соответствии с их компетенцией, определенной законом и учредительными документами.

Так в соответствии с п.п. 3,4 ст.40 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) действует от имени общества без доверенности, представляет его интересы и заключает сделки.

Порядок деятельности единоличного исполнительного органа общества и принятия им решений устанавливается уставом общества, внутренними документами общества, а также договором, заключенным между обществом и лицом, осуществляющим функции его единоличного исполнительного органа.

Как следует из раздела 6 Устава ООО «Фактория», утвержденного общим решением учредителя ООО «Фактория» от ДД.ММ.ГГГГ, единоличным исполнительным органом общества признается директор, избираемый общим собранием участников общества сроком на 5 лет, который без доверенности действует от имени общества, совершает сделки от имени общества.

Решением учредителя ООО фирма «Фактория» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № на должность директора общества была назначена ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ

Приказом ООО фирма «Фактория» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 приступила к исполнению обязанностей директора общества.

Статья 46 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусматривает совершение крупной сделки с одобрения общего собрания участников общества.

Крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.

Стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества - на основании цены предложения.

Крупная сделка, совершенная с нарушением требований, предусмотренных настоящей статьей, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

Решением Единственного участника ООО фирма «Фактория» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 сделка купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей была одобрена.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО15, являясь на момент заключения сделки директором ООО фирма «Фактория», т.е. единоличным исполнительным органом, в силу положений Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Устава ООО фирма «Фактория» была правомочна совершать от имени общества сделки, в том числе по приобретению оспариваемого имущества.

Анализируя договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО фирма «Фактория» и Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области, суд приходит к выводу, что стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а именно о предмете договора, о цене недвижимого имущества, в связи с чем, указанный договор считает заключенным.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как достоверно установлено в судебном заседании, договор от ДД.ММ.ГГГГ фактически был исполнен сторонами, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области.

ФИО1 обратилась с требованием о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на положения ст. 168 ГК РФ.

Статья 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как достоверно установлено в судебном заседании, спорный договор купли-продажи в надлежащей форме был заключен между полномочными лицами, стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям, договор фактически исполнен сторонами договора. Нарушений указанным договором прав ФИО1 судом не установлено.

С учетом изложенного, суд считает необходимым и возможным в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительной ничтожной сделкой договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: , кв.м, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений ТО и ООО «Фактория», отказать.

Что же касается требования ООО «Фактория» о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) и применении к указанной сделке последствий недействительности ничтожной сделки, то суд пришел к следующему.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, предусмотренном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, т.е. судебной защите подлежат нарушенные права и интересы.

ООО «Фактория» не является стороной по оспариваемой сделке. Обществом не предоставлено суду достоверных доказательств того, что оспариваемой сделкой нарушенные законные права и интересы организации, что свидетельствует о том, что ООО «Фактория» не является тем заинтересованным лицом, которое вправе ставить вопрос о недействительности названной сделки.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181), так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статьи 301 - 302).

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301).

Согласно пункту 1 его статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 ГК Российской Федерации она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Вместе с тем из статьи 168 ГК Российской Федерации, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает "иные последствия" такого нарушения.

Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Однако, решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела, в удовлетворении исковых требований ООО «Фактория» об истребовании из незаконного владения ФИО1 имущества: части возведенного здания по адресу , а именно следующих помещений на поэтажном плане с номерами: №6- 5,7 кв.м., №7 -6,9 кв.м., №9- 9,5 кв.м., №10- 61,4 кв.м., №11 - 0,8 кв.м., №12 -1,5 кв.м., №13 - 0,7 кв.м., общей площадью кв. метров, расположенные в литере А, было отказано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ООО «Фактория» о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) и применении к указанной сделке последствий недействительности ничтожной сделки.

Исковые требования ООО «Фактория» об обязании Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федералыюе БТИ» внести изменения в технический паспорт на спорный объект, исключив из него указания на группу капитальности, наличие фундамента, суд также находит не подлежащими удовлетворению, поскольку сведения, содержащиеся в техническом паспорте, заносят на основании обследования объекта, не порождают прав и обязанностей для субъектов правоотношений.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № » стоимость проведенной по делу строительно-технической экспертизы составляет рублей. ООО «Фактория», выступившее инициатором проведения экспертизы, не оплатило экспертизу, в связи с чем, общество просило суд возместить указанные расходы по проведению экспертизы.

Указанные расходы по проведению экспертизы носили необходимый характер, явились основанием для разрешения заявленных исковых требований.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст.ст.95,96,98 ГПК РФ суд считает необходимым и возможным взыскать со ФИО1 в пользу » стоимость строительно-технической экспертизы в сумме рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, ООО «Фирма «Фактория» об оспаривании решения о предоставлении земельного участка в собственность, признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка отказать.

Исковые требования ООО «Фактория» к ФИО1, ФИО2, Управлению Росреестра, ФГУП «Ростехинвентариация – Федеральное БТИ» об оспаривании договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий ничтожной сделки, прекращении записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество, внесении изменений в технический паспорт на объект удовлетворить частично.

Прекратить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество часть строения: нежилое помещение общей площадью кв.м этаж 1, с номерами на поэтажном плане 6,7,9-13 лит А, расположенное по адресу: , зарегистрированное за ФИО1 на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указанное решение является основанием для исключения Управлением Росреестра по Тульской области записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на часть строения: нежилое помещение общей площадью кв.м этаж 1, с номерами на поэтажном плане 6,7,9-13 лит А, расположенное по адресу: , зарегистрированное за ФИО1 на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскать со ФИО1 в пользу » стоимость строительно-технической экспертизы в сумме рублей.

В остальной части исковых требований ООО «Фактория» отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы ( представления) через Центральный районный суд г. Тулы течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий